РОСРИЭЛТ

В Подмосковье доход от инвестирования в недвижимость составляет от 5 до 55% от стоимости объекта в год

16.10.2012

Жилая недвижимость в Подмосковье является если не самой, то одной из наиболее привлекательных для инвестиций на территории РФ. Обуславливается это как высокой ликвидностью, так и последовательным ростом цен, как на рынке аренды, так и продажи жилья.

В зависимости от способа инвестиций доходность жилья в Подмосковье может колебаться от 5% до 50%. Минимальный процент дохода способны извлечь граждане, сдающие в аренду жилье, приобретенное на первичном или вторичном рынке недвижимости. В данном контексте речь идет о доходе в размере упомянутых 5%.

В случае перепродажи жилья с предшествующей сдачей его в аренду доход увеличивается до 15% в год за счет возможного десяти процентного увеличения стоимости продажи в течение года. Однако подобный исход возможен при стабильной макроэкономической ситуации и на восходящем цикле развития рынка. При этом вероятнее всего вышеозначенный рост цен сможет продемонстрировать жилье с хорошей локацией и планировкой. В то время как менее ликвидные объекты смогут довольствоваться 6-8% ростом цен, что сведет общий размер дохода от них к размеру 11-13% в год.

На этом фоне максимальный доход от жилья можно получить вследствие покупки квартиры в доме находящемся на нулевом цикле строительства. По факту сдачи дома в эксплуатацию инвестор сможет перепродать данное жилье на 30%-55% дороже. Вместе с тем наиболее эффективный способ инвестирования является и самым рискованным. Нередко застройщик просто разоряется или превращает новостройку в долгострой. При последнем варианте развития событий каждый год просрочки существенно снижает возможную доходность.

В свою очередь, осуществляя любой из перечисленных вариантов инвестирования средств необходимо тщательно подходить к выбору самого объекта недвижимости. В Подмосковье наиболее высокий уровень доходности гарантируют однокомнатные квартиры эконом-класса. Именно они обладают наибольшим уровнем ликвидности за счет высочайшего спроса, как на рынке аренды, так и продажи жилья. Более дорогой альтернативой дешевому жилью могут послужить двух или трехкомнатные квартиры бизнес-класса пользующиеся активным спросом у конечных пользователей жилья. Т.е. при достаточно ограниченных возможностях сдачи в аренду, данное жилье можно выгоднее других перепродать при инвестировании на начальных этапах строительства.

Одновременно с этим необходимо учитывать и географическое расположение объекта. В Московской области по данным исследования компании "Национальное страховое и кредитное агентство" наиболее привлекательным городом для инвестирования в новостройки являются Котельники.

«В городе одна из самых высоких накопленных доходностей за период с июня 2011 по июнь 2012 гг. - 28,5%. Более того, город находится на втором месте по уровню потенциала роста цен за кв. м. За 2010-2011 гг. население города увеличилось на 51% (первое место), а рост зарплат составил 11,8% (2-е место)»,- отмечается в исследовании компании.

На втором и третьем месте по привлекательности инвестиций значатся Домодедово и Одинцово.

В отношении Домодедово НСК сообщает: «По прогнозам компании НСКА город обладает самым большим потенциальным спросом на недвижимость в 2012 г., что свидетельствует, соответственно, о большом потенциале роста цен за кв. м. Так же в Домодедово одни из самых высоких заработных плат среди городов МО (2-е место), что обеспечивает городу высокую покупательную способность (4-е место)».

Одинцово отмечено в исследовании следующим образом: «Близкое расположение к Москве, строительство платной автотрассы М-1 «Минск», а так же функционирование инновационного центра «Сколково» обеспечило городу третье место. Кроме этого, город занимает 1-е место по показателю роста бюджета на население за

2011-2011 гг., что говорит о хорошем развитии социально-экономического положения в городе. А так же первое место среди инвестиционно привлекательных направлений: Минское шоссе».

Помимо трех вышеозначенных городов в десятку наиболее перспективных городов входят Химки, Щелково, Люберцы, Наро-Фоминск, Истра, Ступино и Троицк, вошедший в состав новой Москвы.

Наименее привлекательны инвестиции в недвижимость Солнечногорска. Вслед за ним десятку аутсайдеров формируют Раменское, Ивантеевка, Пушкино, Звенигород, Реутов, Лобня, Щербинка, Королев и Долгопрудный.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что использование ипотеки существенно увеличивает доходность инвестиций, эффективность которых правильнее измерять не к стоимости объекта, а к размеру вложенных средств. В данном контексте целесообразнее к сотрудничеству привлечь профессиональные консалтинговые или риэлтерские агентства способные в индивидуальном порядке разработать инвестиционную стратегию, подобрать объект недвижимости, обеспечить юридическую чистоту сделки и т.д.

Кулюк Павел

Просмотров: 12 | ID: 357



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Квартира в Тюмени

2ком., 85 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.