В Подмосковье доход от инвестирования в недвижимость составляет от 5 до 55% от стоимости объекта в год
В зависимости от способа инвестиций доходность жилья в Подмосковье может колебаться от 5% до 50%. Минимальный процент дохода способны извлечь граждане, сдающие в аренду жилье, приобретенное на первичном или вторичном рынке недвижимости. В данном контексте речь идет о доходе в размере упомянутых 5%.
В случае перепродажи жилья с предшествующей сдачей его в аренду доход увеличивается до 15% в год за счет возможного десяти процентного увеличения стоимости продажи в течение года. Однако подобный исход возможен при стабильной макроэкономической ситуации и на восходящем цикле развития рынка. При этом вероятнее всего вышеозначенный рост цен сможет продемонстрировать жилье с хорошей локацией и планировкой. В то время как менее ликвидные объекты смогут довольствоваться 6-8% ростом цен, что сведет общий размер дохода от них к размеру 11-13% в год.
На этом фоне максимальный доход от жилья можно получить вследствие покупки квартиры в доме находящемся на нулевом цикле строительства.По факту сдачи дома в эксплуатациюинвестор сможет перепродать данное жилье на 30%-55% дороже. Вместе с тем наиболее эффективный способ инвестирования является и самым рискованным. Нередко застройщик просто разоряется или превращает новостройку в долгострой. При последнем варианте развития событий каждый год просрочки существенно снижает возможную доходность.
В свою очередь, осуществляя любой из перечисленных вариантов инвестирования средств необходимо тщательно подходить к выбору самого объекта недвижимости. В Подмосковье наиболее высокий уровень доходности гарантируют однокомнатные квартиры эконом-класса. Именно они обладают наибольшим уровнем ликвидности за счет высочайшего спроса, как на рынке аренды, так и продажи жилья. Более дорогой альтернативой дешевому жилью могут послужить двух или трехкомнатные квартиры бизнес-класса пользующиеся активным спросом у конечных пользователей жилья. Т.е. при достаточно ограниченных возможностях сдачи в аренду, данное жилье можно выгоднее других перепродать при инвестировании на начальных этапах строительства.
Одновременно с этим необходимо учитывать и географическое расположение объекта. В Московской области по данным исследования компании "Национальное страховое и кредитное агентство" наиболее привлекательным городом для инвестирования в новостройки являются Котельники.
«Вгородеоднаизсамыхвысокихнакопленныхдоходностейза периодсиюня2011поиюнь2012гг.-28,5%.Болеетого,город находится на втором месте по уровню потенциала роста цен за кв. м. За2010-2011гг.населениегородаувеличилосьна51%(первое место), а рост зарплат составил 11,8% (2-е место)»,- отмечается в исследовании компании.
На втором и третьем месте по привлекательности инвестиций значатся Домодедово и Одинцово.
В отношении Домодедово НСК сообщает: «ПопрогнозамкомпанииНСКАгородобладаетсамымбольшим потенциальнымспросомнанедвижимостьв2012г.,что свидетельствует,соответственно,обольшомпотенциалероста цен закв. м.Так жев Домодедово одни изсамыхвысокихзаработных платсредигородовМО(2-еместо),чтообеспечиваетгороду высокую покупательную способность (4-е место)».
Одинцово отмечено в исследовании следующим образом: «Близкое расположение к Москве, строительство платной автотрассыМ-1«Минск»,атак же функционированиеинновационногоцентра «Сколково»обеспечилогородутретьеместо.Кромеэтого,город занимает1-е местопопоказателюростабюджетананаселениеза
2011-2011гг.,чтоговоритохорошемразвитиисоциально-экономического положения вгороде. Атак же первое местосреди инвестиционно привлекательных направлений: Минское шоссе».
Помимо трех вышеозначенных городов в десятку наиболее перспективных городов входят Химки, Щелково, Люберцы, Наро-Фоминск, Истра, Ступино и Троицк, вошедший в состав новой Москвы.
Наименее привлекательны инвестиции в недвижимость Солнечногорска. Вслед за ним десятку аутсайдеров формируют Раменское, Ивантеевка, Пушкино, Звенигород, Реутов, Лобня, Щербинка, Королев и Долгопрудный.
Резюмируя вышеизложенное,стоит отметить, что использование ипотеки существенно увеличивает доходность инвестиций, эффективность которых правильнее измерять не к стоимости объекта, а к размеру вложенных средств. В данном контексте целесообразнее к сотрудничеству привлечь профессиональные консалтинговые или риэлтерские агентства способные в индивидуальном порядке разработать инвестиционную стратегию, подобрать объект недвижимости, обеспечить юридическую чистоту сделки и т.д.
