РОСРИЭЛТ

В Подмосковье доход от инвестирования в недвижимость составляет от 5 до 55% от стоимости объекта в год

16.10.2012

Жилая недвижимость в Подмосковье является если не самой, то одной из наиболее привлекательных для инвестиций на территории РФ. Обуславливается это как высокой ликвидностью, так и последовательным ростом цен, как на рынке аренды, так и продажи жилья.

В зависимости от способа инвестиций доходность жилья в Подмосковье может колебаться от 5% до 50%. Минимальный процент дохода способны извлечь граждане, сдающие в аренду жилье, приобретенное на первичном или вторичном рынке недвижимости. В данном контексте речь идет о доходе в размере упомянутых 5%.

В случае перепродажи жилья с предшествующей сдачей его в аренду доход увеличивается до 15% в год за счет возможного десяти процентного увеличения стоимости продажи в течение года. Однако подобный исход возможен при стабильной макроэкономической ситуации и на восходящем цикле развития рынка. При этом вероятнее всего вышеозначенный рост цен сможет продемонстрировать жилье с хорошей локацией и планировкой. В то время как менее ликвидные объекты смогут довольствоваться 6-8% ростом цен, что сведет общий размер дохода от них к размеру 11-13% в год.

На этом фоне максимальный доход от жилья можно получить вследствие покупки квартиры в доме находящемся на нулевом цикле строительства. По факту сдачи дома в эксплуатацию инвестор сможет перепродать данное жилье на 30%-55% дороже. Вместе с тем наиболее эффективный способ инвестирования является и самым рискованным. Нередко застройщик просто разоряется или превращает новостройку в долгострой. При последнем варианте развития событий каждый год просрочки существенно снижает возможную доходность.

В свою очередь, осуществляя любой из перечисленных вариантов инвестирования средств необходимо тщательно подходить к выбору самого объекта недвижимости. В Подмосковье наиболее высокий уровень доходности гарантируют однокомнатные квартиры эконом-класса. Именно они обладают наибольшим уровнем ликвидности за счет высочайшего спроса, как на рынке аренды, так и продажи жилья. Более дорогой альтернативой дешевому жилью могут послужить двух или трехкомнатные квартиры бизнес-класса пользующиеся активным спросом у конечных пользователей жилья. Т.е. при достаточно ограниченных возможностях сдачи в аренду, данное жилье можно выгоднее других перепродать при инвестировании на начальных этапах строительства.

Одновременно с этим необходимо учитывать и географическое расположение объекта. В Московской области по данным исследования компании "Национальное страховое и кредитное агентство" наиболее привлекательным городом для инвестирования в новостройки являются Котельники.

«В городе одна из самых высоких накопленных доходностей за период с июня 2011 по июнь 2012 гг. - 28,5%. Более того, город находится на втором месте по уровню потенциала роста цен за кв. м. За 2010-2011 гг. население города увеличилось на 51% (первое место), а рост зарплат составил 11,8% (2-е место)»,- отмечается в исследовании компании.

На втором и третьем месте по привлекательности инвестиций значатся Домодедово и Одинцово.

В отношении Домодедово НСК сообщает: «По прогнозам компании НСКА город обладает самым большим потенциальным спросом на недвижимость в 2012 г., что свидетельствует, соответственно, о большом потенциале роста цен за кв. м. Так же в Домодедово одни из самых высоких заработных плат среди городов МО (2-е место), что обеспечивает городу высокую покупательную способность (4-е место)».

Одинцово отмечено в исследовании следующим образом: «Близкое расположение к Москве, строительство платной автотрассы М-1 «Минск», а так же функционирование инновационного центра «Сколково» обеспечило городу третье место. Кроме этого, город занимает 1-е место по показателю роста бюджета на население за

2011-2011 гг., что говорит о хорошем развитии социально-экономического положения в городе. А так же первое место среди инвестиционно привлекательных направлений: Минское шоссе».

Помимо трех вышеозначенных городов в десятку наиболее перспективных городов входят Химки, Щелково, Люберцы, Наро-Фоминск, Истра, Ступино и Троицк, вошедший в состав новой Москвы.

Наименее привлекательны инвестиции в недвижимость Солнечногорска. Вслед за ним десятку аутсайдеров формируют Раменское, Ивантеевка, Пушкино, Звенигород, Реутов, Лобня, Щербинка, Королев и Долгопрудный.

Резюмируя вышеизложенное, стоит отметить, что использование ипотеки существенно увеличивает доходность инвестиций, эффективность которых правильнее измерять не к стоимости объекта, а к размеру вложенных средств. В данном контексте целесообразнее к сотрудничеству привлечь профессиональные консалтинговые или риэлтерские агентства способные в индивидуальном порядке разработать инвестиционную стратегию, подобрать объект недвижимости, обеспечить юридическую чистоту сделки и т.д.

Кулюк Павел

Просмотров: 49 | ID: 357



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.


Жилой дом в Домодедово

130 кв.м., 5 сот., Буняково (деревня), Полевая ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

100 кв.м., 15 сот., Талдом

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бакшеиха (деревня)

Жилой дом в Анапе

130 кв.м., 2.5 сот., Супсех

Помещение свободного назначения в Благовещенске

55.5 кв.м., Центр, Амурская ул.

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.