3 способа продать квартиру под ипотекой

Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет. Это очень большой отрезок времени, в течение которого многие сталкиваются с необходимостью продажи заложенной недвижимости.

Особых сложностей при продаже ипотечной квартиры нет, однако есть ряд нюансов, которые стоит учитывать. Так, не стоит забывать о том, что согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе пользоваться имуществом, но не распоряжаться им. Другими словами, чтобы совершить какую-либо сделку с залогом вам потребуется разрешение банка. Не стоит пренебрегать этим условием, поскольку иначе вас могут обвинить в нарушении кредитного договора. О том, как можно продать квартиру, купленную в ипотеку, расскажет президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

Рассмотрим основные способы продажи квартиры, приобретенной в ипотеку.

1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой способ – заплатить кредит, снять обременение и затем уже провести обычную сделку купли-продажи. Однако важный момент – изучите ваш кредитный договор на наличие пункта, предусматривающего досрочное исполнение обязательств.

Если сумма задолженности небольшая, то можно взять кредит, который пойдет на погашение долга. Возросшее количество сделок с залоговой недвижимостью привело к тому, что крупные банки предлагают специальные программы по выдаче средств на погашение ипотеки. Закрыть кредит вы сможете сразу после получения денег за квартиру.

Если сумма значительная, и брать кредит желания нет, то можно найти покупателя, который согласится погасить задолженность. Заключается предварительный договор, по которому передается задаток в необходимом для снятия обременения размере. В этом случае узнайте у банка, в течение какого времени проводится снятие обременения. Лучше всего заранее договориться со специалистами, чтобы они подготовили закладную, а при необходимости – пригласили своего сотрудника, который будет вас сопровождать на сделке. Если присутствует сотрудник банка, то он подает заявление на снятие обременения, а затем уже вы подаете договор купли-продажи.

2. Продажа с участием банка

Сама по себе схема мало чем отличается от первого способа, но участие банка может послужить дополнительной гарантией для покупателя. Банк в этом случае выступает, по сути, в роли заинтересованного посредника, который помогает провести сделку.

Для начала покупатель обращается в кредитную организацию, где составляется предварительное соглашение о продаже. Часто банки требуют его нотариального заверения, хотя это и не обязательно. Продажа происходит с использованием двух банковских ячеек, в первую из которых закладываются деньги для банка (в размере оставшейся задолженности), во вторую – сумма для продавца.

После этого с квартиры снимается обременение, и затем можно проводить регистрацию в обычном порядке. Банк и продавец получают доступ к денежным средствам после проведения регистрации, так что покупатель в данном случае практически ничем не рискует.

3. Переоформление кредита на нового заемщика

Этот способ, по сути, предполагает продажу заемщиком своих долговых обязательств перед банком. К нему прибегают в тех случаях, когда у покупателя нет достаточной суммы средств для погашения задолженности, а банк согласен на замену сторон в обязательстве. С покупателем заключается договор о переводе оставшейся на него суммы займа, вследствие чего он становится как собственником квартиры, так и стороной по кредитному договору.

Для покупателя процесс мало чем отличается от обычного оформления ипотеки – он также представляет необходимые документы в банк, который проверяет его платежеспособность и кредитную историю, после чего принимает решение. Однако следует учитывать, что новый заемщик должен соответствовать всем требованиям, которые изначально предъявлялись для одобрения кредита. Данный способ подразумевает минимальное участие сторон, так как оформлением всех документов и перерегистрацией залога занимается банк.

В целом можно сказать, что процесс продажи квартиры, являющейся предметом залога, становится все проще, и стороны ничем не рискуют. Продажа ипотечной квартиры может быть выгодной сделкой как для покупателя, так как зачастую они продаются по сниженной цене, так и для продавца, особенно, если изначально приобретался объект незавершенного строительства.

Ипотека | Советы риэлтора | Просмотров: 955 | Дата размещения: 06.06.2017

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Более 90% коммерческих помещений в новостройках покупают инвесторы

В 2020 году доля инвесторов в объеме спроса на покупку помещений формата стрит-ритейл в новостройках Москвы составила 92,9%, отмечают аналитики Фонда коллективных инвестиций «Рентавед». Это на 14,8% выше, чем было годом ранее.

Коммерческая недвижимость | Первичный рынок | 13.01.2021 | Агентство | Просмотров: 180

фото

В 2020 году новые квартиры в Москве получили 2.7 тысячи обманутых дольщиков

По официальным данным столичного Правительства, в 2020 году в Москве ввели в эксплуатацию 26 домов-долгостроев. Долгожданные квартиры получили свыше 2 700 человек.

Первичный рынок | Строительство | 27.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 235

фото

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году - мнение риэлтора и прогноз эксперта

Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2021 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 24.12.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 624

«Ростелеком» запустил в Москве уникальную цифровую экосистему для жилых комплексов

«Ростелеком» первым на рынке объединил в единую цифровую экосистему решения для формирования «умного» жилого пространства. Комплексное решение «Ростелеком Ключ», созданное на основе собственных разработок компании, в полной мере учитывает интересы и запросы жильцов, управляющих компаний и застройщиков.

Жилая недвижимость | Новости | 04.12.2020 | Пользователь: Info | Просмотров: 337

АО МИСК ДОСРОЧНО ЗАВЕРШИЛО СТРОИТЕЛЬСТВО ЮЖНОГО ДУБЛЕРА КУТУЗОВСКОГО ПРОСПЕКТА

Московская инженерно-строительная компания (МИСК) завершила строительство Южного дублера Кутузовского проспекта, опережая назначенные сроки почти на полгода. Магистраль существенно разгрузит дороги на западе Москвы. Первый участок дублёра от МКАД до Аминьевского шоссе (14 км) был построен в сентябре 2019 года.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 21.10.2020 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 340

Лучшие агентства недвижимости Москвы

Лучшие агентства недвижимости Москвы, рейтинг и его влияние на продавца в выборе профессионального агентства недвижимости.

Советы риэлтора | 02.10.2020 | АН «HOMEWAY» | Просмотров: 275

Навесить или покрасить: почему застройщики предпочитают вентилируемые фасады штукатурным

Эксперты выделяют два основных вида фасадных систем в современном многоэтажном строительстве: навесные (вентилируемые) и штукатурные. Считается, что свои преимущества имеет как первый, так и второй тип. Тем не менее, в последние годы все больше застройщиков отдает предпочтение навесным системам. В чем причина этой тенденции, и будет ли она продолжена в ближайшем будущем?

Строительство | Первичный рынок | 06.08.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 465

фото

За сколько можно купить комнату в Москве?

Сколько стоит комната в коммуналке в Москве рядом с метро, минимальная цена на отдельные изолированные комнаты в спальных районах столицы внутри МКАДа, актуальная информация об условиях и нюансах приобретения данного формата жилья на 2020 год в советах риэлтора Татьяны Мамонтовой

Вторичный рынок | Жилая недвижимость | 13.07.2020 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 528

фото

Руслан Сухий: «Инвестиции в новостройки на котловане уходят в прошлое»

Чем больше строится рядом проектов, тем меньше у инвестора шансов заработать.

Новости | 23.06.2020 | Агентство | Просмотров: 4409

фото

Кому коронавирус, а кому квартира недорого

В кризисные времена, когда одни испытывают трудности с выполнением обязательств по обслуживанию ипотечного кредита, другие ждут подходящую возможность воспользоваться ситуацией перекупить чужие обязательства с дисконтом. Главное, знать как грамотно провести такую сделку - заплатить за желаемую квартиру и не ввязаться в судебные тяжбы связанные с вступлением в право собственности.

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 29.05.2020 | Риэлтор «Алексей Барсуков» | Просмотров: 975