3 способа продать квартиру под ипотекой

Количество жилья, приобретаемого в ипотеку, все больше увеличивается – только в 1 квартале 2017 года было выдано ипотечных кредитов более чем на 300 млрд рублей. Срок кредитного договора, при этом, чаще всего составляет около 10-15 лет. Это очень большой отрезок времени, в течение которого многие сталкиваются с необходимостью продажи заложенной недвижимости.

Особых сложностей при продаже ипотечной квартиры нет, однако есть ряд нюансов, которые стоит учитывать. Так, не стоит забывать о том, что согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе пользоваться имуществом, но не распоряжаться им. Другими словами, чтобы совершить какую-либо сделку с залогом вам потребуется разрешение банка. Не стоит пренебрегать этим условием, поскольку иначе вас могут обвинить в нарушении кредитного договора. О том, как можно продать квартиру, купленную в ипотеку, расскажет президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

Рассмотрим основные способы продажи квартиры, приобретенной в ипотеку.

1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой способ – заплатить кредит, снять обременение и затем уже провести обычную сделку купли-продажи. Однако важный момент – изучите ваш кредитный договор на наличие пункта, предусматривающего досрочное исполнение обязательств.

Если сумма задолженности небольшая, то можно взять кредит, который пойдет на погашение долга. Возросшее количество сделок с залоговой недвижимостью привело к тому, что крупные банки предлагают специальные программы по выдаче средств на погашение ипотеки. Закрыть кредит вы сможете сразу после получения денег за квартиру.

Если сумма значительная, и брать кредит желания нет, то можно найти покупателя, который согласится погасить задолженность. Заключается предварительный договор, по которому передается задаток в необходимом для снятия обременения размере. В этом случае узнайте у банка, в течение какого времени проводится снятие обременения. Лучше всего заранее договориться со специалистами, чтобы они подготовили закладную, а при необходимости – пригласили своего сотрудника, который будет вас сопровождать на сделке. Если присутствует сотрудник банка, то он подает заявление на снятие обременения, а затем уже вы подаете договор купли-продажи.

2. Продажа с участием банка

Сама по себе схема мало чем отличается от первого способа, но участие банка может послужить дополнительной гарантией для покупателя. Банк в этом случае выступает, по сути, в роли заинтересованного посредника, который помогает провести сделку.

Для начала покупатель обращается в кредитную организацию, где составляется предварительное соглашение о продаже. Часто банки требуют его нотариального заверения, хотя это и не обязательно. Продажа происходит с использованием двух банковских ячеек, в первую из которых закладываются деньги для банка (в размере оставшейся задолженности), во вторую – сумма для продавца.

После этого с квартиры снимается обременение, и затем можно проводить регистрацию в обычном порядке. Банк и продавец получают доступ к денежным средствам после проведения регистрации, так что покупатель в данном случае практически ничем не рискует.

3. Переоформление кредита на нового заемщика

Этот способ, по сути, предполагает продажу заемщиком своих долговых обязательств перед банком. К нему прибегают в тех случаях, когда у покупателя нет достаточной суммы средств для погашения задолженности, а банк согласен на замену сторон в обязательстве. С покупателем заключается договор о переводе оставшейся на него суммы займа, вследствие чего он становится как собственником квартиры, так и стороной по кредитному договору.

Для покупателя процесс мало чем отличается от обычного оформления ипотеки – он также представляет необходимые документы в банк, который проверяет его платежеспособность и кредитную историю, после чего принимает решение. Однако следует учитывать, что новый заемщик должен соответствовать всем требованиям, которые изначально предъявлялись для одобрения кредита. Данный способ подразумевает минимальное участие сторон, так как оформлением всех документов и перерегистрацией залога занимается банк.

В целом можно сказать, что процесс продажи квартиры, являющейся предметом залога, становится все проще, и стороны ничем не рискуют. Продажа ипотечной квартиры может быть выгодной сделкой как для покупателя, так как зачастую они продаются по сниженной цене, так и для продавца, особенно, если изначально приобретался объект незавершенного строительства.

Ипотека | Советы риэлтора | Просмотров: 1265 | Дата размещения: 06.06.2017

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Дизайн офиса «ВКонтакте» признали лучшим в Санкт-Петербурге

Новый офис «ВКонтакте», проект которого разработало московское бюро UNK corporate interiors, стал победителем премии Best Office Awards SPb в номинации «Дизайн-идея».

Дизайн и ремонт | Коммерческая недвижимость | 19.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 44

фото

Как увеличить площадь квартиры при реновации и получить две квартиры вместо одной?

Участники столичной программы реновации могут существенно улучшить свои жилищные условия, докупив дополнительные метры. Таким образом, из однокомнатной квартиры можно переехать в более просторную квартиру, увеличив количество комнат или обменять старую двухкомнатную квартиру на две полноценные "однушки"

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 12.10.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 268

Коттеджи серии С360 от корпорации S.Holding позволят застройщикам получить проектное финансирование ИЖС, а жителям – кредит эскроу

В рамках старта проектного финансирования ИЖС корпорация S.Holding выводит на рынок новый продукт – коттеджи серии С360, спроектированные по требованиям «ДОМ.РФ». Строительство малоэтажного жилья серии С360 обеспечит застройщикам быстрое получение льготных кредитов в банке «ДОМ.РФ» и других кредитных организациях, финансирующих ИЖС.

Строительство | Загородная недвижимость | 08.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 288

фото

Как определить реальную цену своей квартиры перед продажей?

Доля квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, выставляемых по завышенным ценам, за последние 5 лет сократилась более чем в 2,5 раза. Как рядовому россиянину самостоятельно вычислить реальную цену собственного жилья перед продажей, рассказал Руслан Сухий, девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Вторичный рынок | 08.10.2021 | Агентство | Просмотров: 346

В столице определят лучшие офисы трехлетия

Эксперты в области архитектуры, дизайна, разработки офисного пространства выберут лучшие проекты офисов в Москве, реализованные за последние 3 года. Жюри будет оценивать проекты по итогам личных визитов и с учетом мнения заказчиков.

Коммерческая недвижимость | 06.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 228

ЖК «Лобня Сити»: ход строительных работ

Строительство третьей и четвертой очереди жилого комплекса «Лобня Сити», который реализует ГК Атлант, идет полным ходом. Близятся к завершению фасадные работы и работы по отделке МОПов в корпусе № 3 – пятом по счету доме, который возводится в новом микрорайоне подмосковной Лобни.

Первичный рынок | 22.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 240

Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество

Нужна ли отделка покупателям новостроек? Пульс Продаж Новостроек изучил продажи квартир с отделкой в 841 проекте с 2018 года в Москве, Новой Москве (далее НМ), Санкт-Петербурге (СПб), Московской (МО) и Ленинградской областях (ЛО).

Первичный рынок | 21.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 173

Московский филиал Александринского театра удивит смелыми современными интерьерами

Архитекторы группы компаний UNK разработали проект интерьеров для московского филиала Александринского театра. Национальный драматический театр России (Александринский театр) является старейшим национальным театром России, он учрежден Сенатским указом от 30 августа 1756 года. По замыслу авторов столичная сцена Александринки будет представлять собой современное многофункциональное культурное пространство.

Дизайн и ремонт | 20.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 238

Рейтинг проектов с самыми высокими потолками в премиальном сегменте

Экосистема Kalinka Group провела исследование рынка премиальной недвижимости и составила ТОП-10 проектов с высокими потолками. Аналитики компании Kalinka Group отмечают в последние годы увеличение средней высоты потолка в квартирах премиум-класса, где этот показатель является неотъемлемой характеристикой сегмента. На сегодняшний день она составляет 3,2м без отделки и 3,1м с отделкой.

Первичный рынок | Инвестиции в недвижимость | 13.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 273

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на оказание услуг профессиональной уборки самой крупной клиники российской сети «Европейский медицинский центр» (European Medical Centre)

Клиника по ул. Щепкина, 35 в Москве заключила с FM-оператором договор, согласно которому MD Facility Management в течение следующих 12 месяцев будет оказывать услуги профессиональной уборки.

Коммерческая недвижимость | 09.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 270