Чем рискуют собственники квартир, накопившие задолженности по оплате коммуналки?

В январе 2021 года в России отменили мораторий на отключение энергоресурсов и коммунальных услуг должникам и злостным неплательщикам. Напомню: общий долг россиян за услуги жилищно-коммунального хозяйства на 2021 год исчисляется катастрофической суммой в 1.4 триллиона рублей. Однако, власти посчитали необходимым временно ввести ограничение на начисление штрафов и пени ввели в 2020 году во время первой волны пандемии. Теперь же, льготный режим направленный на облегчение условий из-за карантина закончился, меры направленные на повышение платёжной дисциплины граждан снова в действии, и если собственник квартиры не вносил своевременно плату за ЖКУ больше 3-х месяцев, он рискует в один прекрасный самый неподходящий момент остаться без воды и света.

Заглушку спустят с крыши

Во всех аналогичных ситуациях, на злостных неплательщиков управляющие компании и организации, занимающиеся эксплуатацией гражданских строений и зданий, подают в суд. Но для некоторых мер воздействия судебных решений не требуется.

Например, без решения суда должнику можно установить заглушку на канализацию – санузел после этого просто перестаёт работать. Сходить в туалет и справить нужду «по-большому» или «по-маленькому» у жильцов вряд ли получиться - водоотведение будет заблокировано. Находятся, конечно, умельцы, которые пытаются вытолкнуть заглушку. Однако в этом случае, фекалии будут выливаться наружу внутрь помещения, и квартиранты рискуют затопить нечистотами, как себя, так и соседей проживающих этажом ниже. Естественно, что эти необдуманные поступки владельцев жилья ведут к ещё более серьёзным финансовым издержкам – потом они будут вынуждены оплачивать дорогостоящий ремонт во всех помещениях, которым был нанесён мало-мальски заметный ущерб.

Именно эта мера воздействия применяется коммунальщиками чаще всего. За 20 дней до этого собственник получает предупреждение по почте. Если за это время он не оплатит долг, то сотрудники предприятий, на которых возложена прямая обязанность по надлежащей эксплуатации, например, многоквартирного жилого дома, приступают к решительным действиям. Причём для установки заглушки рабочим даже в квартиру должника заходить не нужно. Блокирующее устройство спускают с крыши в трубу с помощью специального оборудования с видеокамерой.

В крайних случаях за дело возьмутся судебные приставы

По решению суда у должника могут заблокировать банковские счета. И как только на них будут появляться деньги, их автоматически спишут для оплаты коммуналки. В случае невозможности истребования денежных средств через этот канал, сотрудники управляющей компании вместе с судебными приставами могут арестовать автомобиль, изъять ценные вещи или другие имущественные активы незадачливого хозяина квартиры. Наконец, должнику не разрешат выехать за границу. Путешествие на зарубежный курорт у моря закончиться прямо при прохождении паспортного контроля в аэропорту.

Совсем крайняя мера – продажа с молотка квартиры должника. В этом случае после покрытия всех долгов перед поставщиками энергоресурсов и иных финансовых затрат за услуги третьих лиц (судебные тяжбы, госпошлины, экспертная оценка и техническая экспертиза, издержки на почтовые пересылки и документооборот), он сможет купить себе другую квартиру, но уже куда меньшей площади, или переехать жить в менее престижный район без ущемления в квадратных метрах.

Не бегайте и не прячьтесь, а лучше всего договоритесь с ЖЭКом о рассрочке платежей

Но что делать тем гражданам, кто действительно по тем или иным причинам, попал в сложное финансовое положение, как погасить долги по коммуналке?

Существует весьма приемлемый и достойный вариант выхода из сложившейся затруднительной ситуации. Можно заключить со своей управляющей компанией соглашение о реструктуризации долга. Тогда появиться возможность оплачивать текущий счёт за очередной месяц и небольшую часть задолженности. Решение проблемы на самом деле очень удобное – от обычного размера сумма коммуналки будет отличаться ненамного и для хозяина квартиры этот «безвыходный» щекотливый период пройдёт практически незаметно.

Не играйте с огнём – это опасно – квартиру могут забрать за долги

Но и на этом возможности погашения задолженностей по услугам ЖКХ не исчерпаны. Коммунальщики каждый аналогичный случай рассматривают в индивидуальном порядке и всегда идут навстречу хозяину жилья. Согласовывают срок оплаты, исходя из финансового положения собственника. Ну, а если у должника просто-напросто нет работы, ему могут предложить вакансию в «Жилищнике» и тем самым отработать, погасить накопившиеся денежные обязательства. Управляющим компаниям и ДЭЗам обычно требуются дворники, рабочие благоустройства лесопарковых зон и уборки дорог, водители грузовиков и тракторов. Да, безусловно, работа не самая престижная. Но это уж пусть каждый сам для себя выбирает – мести дворы с утра до вечера или навсегда распрощаться с привычным образом жизни, с родными до боли знакомыми кварталами, а то и вовсе остаться без угла на улице…

P.S. Что же касается продажи квартиры на свободном рынке, обременённой существенной задолженностью за услуги ЖКХ, то в этом как раз нет ничего сложного. Проблематика реализации жилья с колоссальными долгами за оплату коммуналки по большому счёту надуманная. Для опытного риэлтора – это, как говорится, дело техники! В моей практике через раз встречаются как раз такие варианты, в самых простых случаях – финансовые долговые обязательства составляют от нескольких десятков до сотен тысяч рублей, в самых сложных – суммы доходят до полумиллиона и даже больше. Схема продажи такого рода объектов происходит через обязательное погашение задолженности за счёт средств покупателя жилья по предварительному договору.

Настоятельно рекомендую не доводить дела до крайней точки. Советую проблемы решать по мере их поступления – не успеете глазом моргнуть, как получится снежный ком или клубок из хитросплетений первоочередных задач.

Всем удачи и своевременных решений!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | Просмотров: 363 | Дата размещения: 17.03.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Дизайн офиса «ВКонтакте» признали лучшим в Санкт-Петербурге

Новый офис «ВКонтакте», проект которого разработало московское бюро UNK corporate interiors, стал победителем премии Best Office Awards SPb в номинации «Дизайн-идея».

Дизайн и ремонт | Коммерческая недвижимость | 19.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 46

фото

Как увеличить площадь квартиры при реновации и получить две квартиры вместо одной?

Участники столичной программы реновации могут существенно улучшить свои жилищные условия, докупив дополнительные метры. Таким образом, из однокомнатной квартиры можно переехать в более просторную квартиру, увеличив количество комнат или обменять старую двухкомнатную квартиру на две полноценные "однушки"

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 12.10.2021 | Частный риэлтор Татьяна Мамонтова | Просмотров: 270

Коттеджи серии С360 от корпорации S.Holding позволят застройщикам получить проектное финансирование ИЖС, а жителям – кредит эскроу

В рамках старта проектного финансирования ИЖС корпорация S.Holding выводит на рынок новый продукт – коттеджи серии С360, спроектированные по требованиям «ДОМ.РФ». Строительство малоэтажного жилья серии С360 обеспечит застройщикам быстрое получение льготных кредитов в банке «ДОМ.РФ» и других кредитных организациях, финансирующих ИЖС.

Строительство | Загородная недвижимость | 08.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 290

фото

Как определить реальную цену своей квартиры перед продажей?

Доля квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы, выставляемых по завышенным ценам, за последние 5 лет сократилась более чем в 2,5 раза. Как рядовому россиянину самостоятельно вычислить реальную цену собственного жилья перед продажей, рассказал Руслан Сухий, девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Вторичный рынок | 08.10.2021 | Агентство | Просмотров: 348

В столице определят лучшие офисы трехлетия

Эксперты в области архитектуры, дизайна, разработки офисного пространства выберут лучшие проекты офисов в Москве, реализованные за последние 3 года. Жюри будет оценивать проекты по итогам личных визитов и с учетом мнения заказчиков.

Коммерческая недвижимость | 06.10.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 228

ЖК «Лобня Сити»: ход строительных работ

Строительство третьей и четвертой очереди жилого комплекса «Лобня Сити», который реализует ГК Атлант, идет полным ходом. Близятся к завершению фасадные работы и работы по отделке МОПов в корпусе № 3 – пятом по счету доме, который возводится в новом микрорайоне подмосковной Лобни.

Первичный рынок | 22.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 240

Новостройки с отделкой – это уже норма, а не конкурентное преимущество

Нужна ли отделка покупателям новостроек? Пульс Продаж Новостроек изучил продажи квартир с отделкой в 841 проекте с 2018 года в Москве, Новой Москве (далее НМ), Санкт-Петербурге (СПб), Московской (МО) и Ленинградской областях (ЛО).

Первичный рынок | 21.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 173

Московский филиал Александринского театра удивит смелыми современными интерьерами

Архитекторы группы компаний UNK разработали проект интерьеров для московского филиала Александринского театра. Национальный драматический театр России (Александринский театр) является старейшим национальным театром России, он учрежден Сенатским указом от 30 августа 1756 года. По замыслу авторов столичная сцена Александринки будет представлять собой современное многофункциональное культурное пространство.

Дизайн и ремонт | 20.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 238

Рейтинг проектов с самыми высокими потолками в премиальном сегменте

Экосистема Kalinka Group провела исследование рынка премиальной недвижимости и составила ТОП-10 проектов с высокими потолками. Аналитики компании Kalinka Group отмечают в последние годы увеличение средней высоты потолка в квартирах премиум-класса, где этот показатель является неотъемлемой характеристикой сегмента. На сегодняшний день она составляет 3,2м без отделки и 3,1м с отделкой.

Первичный рынок | Инвестиции в недвижимость | 13.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 273

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на оказание услуг профессиональной уборки самой крупной клиники российской сети «Европейский медицинский центр» (European Medical Centre)

Клиника по ул. Щепкина, 35 в Москве заключила с FM-оператором договор, согласно которому MD Facility Management в течение следующих 12 месяцев будет оказывать услуги профессиональной уборки.

Коммерческая недвижимость | 09.09.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 270