НОВОСТРОЙКИ ПОДМОСКОВЬЯ: С ОТДЕЛКОЙ ИЛИ БЕЗ?
Круг покупателей, предпочитающих квартиры без отделки, довольно широк. Как показывает практика, чаще всего новостройки в состоянии Shell & Core (предчистовая отделка) выбирают молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет, одинокие мужчины старше 27 лет, а также семьи без детей. Основной причиной своего решения покупатели называют возможность самостоятельно создать максимально удобную планировку «под себя». Поскольку такие квартиры сдаются в состоянии open space – без внутренних перегородок, подобные лоты предоставляют своим владельцам большой простор для творчества.
Еще один вариант, на который эксперты компании IKON Development видят устойчивый спрос, – новостройки с отделкой white box. В квартирах такого формата выполнены все основные работы: возведены перегородки, проложена проводка, подведены сантехника и отопление. Будущим жильцам остается только сделать дизайн-проект с учетом расположения стен и инженерных систем и выбрать цвет и фактуру материалов для финишной отделки.
“«Отделка White Box – в хорошем смысле компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, но при этом ценит возможность создать индивидуальное пространство», – говорит генеральный директор IKON Realty Александр Трыкин. ”
По данным экспертов, помимо молодежи, холостяков и бездетных пар, которые, как правило, также рассматривают еще и white box, интерес к квартирам с чистовой отделкой проявляют и молодые родители с одним-двумя детьми, а также старшее поколение – люди предпенсионного возраста и пенсионеры.
Остается востребованным и формат новостроек, девелоперы которых предлагают потенциальным клиентам квартиры с отделкой «от застройщика». Основным преимуществом покупатели такого жилья называют возможность въехать в него сразу после получения ключей, не тратя времени и дополнительные средства на ремонт. Достаточно завезти мебель, добавить элементы декора – и можно справлять новоселье. Особенно, если в отделку включены кухня и встроенная бытовая техника. Чаще всего квартирами с отделкой от застройщика интересуются многодетные семьи и дети, которые приобретают квартиру своим пожилым родителям.
“«В таких предложениях есть как преимущества, так и недостатки. Начнем с плюсов. Во-первых, всю дополнительную комплектацию (начиная от отделки и заканчивая меблировкой) можно включить в «тело» ипотечного кредита. Кроме того, заметно сокращается время ожидания заселения в новую квартиру. Однако есть и довольно ощутимые недостатки. Типовые решения в отделочных материалах и, как следствие, потеря индивидуальности квартиры своей мечты, на мой взгляд, это своего рода отсылка к советскому периоду типовых домов, типовых ремонтов, типовой меблировки. В такой ситуации любая попытка адаптировать квартиру под себя, любая даже самая незначительная перепланировка становится затратной как в части времени, так и денег. Переделывать разводку электрики или сантехники, заложенную застройщиком, на самом деле, означает ремонт с нуля. Не говоря уж о том, что при массовом производстве качество отделочных работ нередко оставляет желать лучшего. А это значит, что собственника такой квартиры ждет либо жизнь в некомфортных условиях, либо судебные разбирательства – претензии к застройщику, время на экспертизы, устранения недоделок, судебные издержки, что тоже стресс, мягко говоря, не уменьшает», – поясняет Александр. ”
В том числе и по этой причине, компания IKON Development в своем очередном масштабном проекте, ЖК «Новый Зеленоград», решила сделать основной акцент на квартирах Shell & Core и White Box. Судя по интересу, который проявляют к «Новому Зеленограду» его будущие жители, стратегия оказалась правильной.
