У риэлторов должна быть возможность легальной проверки покупаемого объекта недвижимости
Своими мыслями о том, что было бы необходимо внести в новую редакцию законопроекта, делитсягенеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.
- Я думаю, что вы согласитесь с тем, что залогом безопасности сделки являются надежные помощники?
- Да. Безусловно.
- Значит и закон, о котором так давно и много говорят, рынку недвижимости нужен?
- Безусловно. Против него ни у кого из специалистов рынка недвижимости возражений нет.
- Но как я понял, вы ратуете за лицензирование. Но оно же уже было и…
- И раньше, и, надеюсь, сейчас лицензия будет выдаваться только тем компаниям, которые соответствуют определенным требованиям, предъявляемым государством.
Система добровольной сертификации, которая сейчас действует, родилась в тот момент, когда отменили лицензирование. РГР стремилась отделить профессионалов от любителей, которым дали возможность прорваться на рынок. Лицензирование - это государственное сито, которое позволяет работать компаниям, соответствующим определенным требованиям. И требования эти выставляет государство. Если выполняешь их, имеешь лицензию. Нет – не имеешь. А без лицензии ты не имеешь право работать на рынке недвижимости.
- Если только как частник. А пойдут в лицензированные компании люди?
- К нам же шли.
- Но вы раньше имели лицензию, а сейчас сертификат от РГР, который показывает людям, что вы профессионалы.
- Добровольная сертификация преференций никаких не дает. Только то, что мы не боимся проходить каждые три года проверку нашего профессионализма. Как компании, так и ее сотрудников. Лицензирование же - это обязательная процедура.
- И, наверное, там более жесткие требования к компании?
- Нет. У нас в РГР при прохождении сертификации сейчас тот же набор требований, которые мы проходили раньше при получении лицензии.
- Значит, если перейдут к лицензированию компаний, то по большому счету для вас ничего не изменится?
- Да. Ничего не нужно будет менять большинству риэлторских компаний, кто серьезно работает на рынке. Им грозить это ничем не может. Там работают профессионалы, которые понимают ответственность перед клиентом и осознают, насколько высоки риски в этой области бизнеса. А вот для тех компаний, у кого не будет лицензии, наступят нелегкие времена.
- Вячеслав Анатольевич, если введут лицензирование, то сделки смогут проводить только те компании, кто имеет лицензию?
- Конечно.
- Но ведь были и при обязательном лицензировании разные фирмы, которые лицензии не имели, а сделки проводили.
- Давайте говорить о том, что нарушение закона присутствует всегда. Но если закон есть, то есть компании и люди, которые соблюдают закон, а есть те, кто его не выполняет. Для нарушителей есть определенные законом наказания. То, что нарушители есть - это всегда было и с этим надо бороться. Всегда были плюсы и минусы. Главное чтобы это не шло во вред нашему гражданину.
- Но и люди должны смотреть куда идут.
- Они должны очень тщательно проверять предполагаемого посредника.
- Главное, что всегда было камнем преткновения – это доступность к базам данных. Почему все же не могут сделать это для профессионалов?
- Не знаю. Но надо сделать. К примеру, проверка паспорта. Действителен он или нет. К нам приходят разные люди, и надо у них проверить паспорт. Тот это человек или нет. Мошенники используют самые современные технологии, поэтому вполне могут использовать фальшивый паспорт. Доступ к базам нужен обязательно. Понятно, что не всем, а для ограниченного количества людей. К примеру, юрист должен иметь право. Все же на нем лежит обязанность проверки истории квартиры.
- Или хотя бы РГР допустили. Это все же солидная организация.
- Может быть. Но я считаю, должна быть возможность легальной проверки покупаемого объекта недвижимости.
- И чтоб еще госорган нес ответственность за предоставление данных.
- Да.
- Как думаете, примут такой закон или нет?
- Думаю, что пока нет. Но в перспективе возможно. Сейчас много других значимых дел. А перед выборами депутаты всегда хотят что-то хорошее преподнести населению. Они же понимают, рынок недвижимости должен быть безопасным для населения.
- Хорошо хоть, что не забывают об этом законе.
- Да. Но главное есть непонимание важности данного закона. Все, что говорится о сделках, только как купля продажа. В действительности же вопрос гораздо сложнее. Это изменение условий жизни. И в этом плане риэлтор помогает предусмотреть последствия. Поэтому нельзя говорить только о механической сделке. Подписали и все. Люди в России просто так квартиры не меняют. Им условия нужны. Школа, работа, развитая инфраструктура и т.д. Сделка - это верхушка. И вот, чтобы люди не боялись ее проводить, не боялись обращаться в компании, для этого и нужен закон о риэлторской деятельности.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
