Вячеслав Шеянов: «Недвижимость всегда стоит тех денег, которые в нее вложили»
- Ответ простой. Стараться не читать аналитиков, а смотреть на свою ситуацию. И если человеку нужно покупать, то стоит сделать это. Покупать «вторичку» или новостройку это вопрос уже конкретного человека. Здесь нужно исходить из ситуации, которая у вас сложилась. Тем более, что разрыв между вторичным и первичным рынком сегодня достаточно большой. Но стоит заметить, что в ценовом плане сегодня новостройки выигрывают, но часто люди, живущие в пятиэтажках, не всегда хотят переезжать в новую квартиру.
- Точно. Очень многие жалуются на качество современных новостроек
- Вот в том то и дело. Так что вопрос не в аналитиках, а в том, что хочется человеку. Что ему сердце подсказывает.
- Кто в альтернативе понятно. А у кого свободные деньги, то могут и выгадать, притормозив покупку.
- Я не знаю людей у кого есть 15-20 миллионов, и он не знает, что с ними делать. Купить первичку или вторичку? Вопрос всегда стоит по-другому. Есть жизненные вопросы, которые человек должен решать. Или сейчас или отложить на осень. Но не всегда этот выбор связан с предсказаниями аналитиков.
- А вы слышали, что осенью пошли разговоры про обесценивание денег, девальвацию. И люди стали снимать с вкладов и вкладываться недвижимость.
- Всегда недвижимость являлась самым надежным вложением. Может не самым доходным, но надежным это точно. Недвижимость всегда стоит тех денег, которые в нее вложили и всегда эти деньги прирастают.
- И решения люди принимают не на основания аналитики, а скорее жизненных ситуаций?
- Безусловно. Хотя и аналитику порой учитывают…..
- Вячеслав Анатольевич, а цены будут снижаться в 2024 году?
- Я не думаю. А какие для этого предпосылки?
- К примеру, затоварка рынка новостроек. Если там цены будут падать, то наверняка и вторичку потянут за собой.
- Для того, чтобы цены на новостройки стали снижаться, необходимо, чтоб были закрыты все льготные программы кредитования. До тех пор пока такие программы существуют, снижения цен не будет.
- Уже начинают их ужесточать…
- И это правильно. Один кредит в одни руки, первоначальный взнос подняли до 30%. Потому как, чтобы рынок был сбалансированным необходимо, чтоб условия кредитования были равные для всех. Если есть льготы, то всегда выделяют группу людей. А почему их? Если государство хочет поддержать какую-то группу, то необходимо, чтоб поддержка была адресная. А так хотели как лучше, а получилось, как говорил в свое время Виктор Черномырдин, как всегда. Хотели поддержать рынок новостроек, а вместо этого подняли цены на новые квартиры. Сегодня они просто неадекватные.
- Но что делать. Государству же надо поддержать отрасль, иначе….
- Удивительно порой слышать слова наших руководителей о том, что они принимают то или иное решение для того, чтоб снизить цены. А в итоге ситуация становится парадоксальная. Все эти льготы застройщики обернули в свою сторону. И в итоге цены не снизились, а просто взлетели до небес. Да и от чего они будут снижаться? Парадокс!
- А выход из этой ситуации есть?
- Да. И выход достаточно простой. Прекратить льготное кредитование. Сделать адресную помощь только тем людям, которые реально в этом нуждаются. И все.
- А застройщикам тогда как быть?
- Они строят для кого?
- Для людей.
- Но если люди это не покупают, а они строят и строят, то для кого тогда они строят? Ответа на этот вопрос нет. К примеру, в Китае уже целые города сносят. У нас нет незаселенных городов, а вот дома есть. Очень много квартир в новостройках стоят пустыми… А это все последствия ажиотажа. Думали, что все будет раскупаться и по любым ценам. Но, увы!
- Значит нужно искать разумные выходы.
- Конечно.
- Как вы считаете, закроют льготную ипотеку?
- Закроют! Год не скажу, но закроют ее однозначно. Потому что это ненормально. Помощь должна быть адресной.
- Что вы имеете в виду под словом «Адресная»? Это помощь конкретным семьям? А как?
- К примеру, сейчас создан фонд ветеранов СВО. Надо их поддерживать? Надо. Молодые семьи? Тоже надо. И так далее… К примеру, материнский капитал же выделяют семье при наступлении определенных событий. Так и льготную ипотеку не нужно выдавать огульно всем, а только адресно тем, кто в этом реально нуждается.
- Согласен. А то еще недавно люди брали по 2-3 льготных кредита и зарабатывали на этом.
- Это нужно прекратить. Вот они, инвесторы, и разогнали цены. Не знаю, когда примут закон или постановление, но помощь должна быть адресной. Не просто поддержка индустрии, а поддержка конкретного человека, которому нужна помощь. Застройщики же используют это нередко в своих корыстных интересах, начинают поднимать цены. Что не есть хорошо для всего рынка недвижимости.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
