РОСРИЭЛТ

Нерезиновая Москва. Путеводитель по рынку недвижимости для покупателей из регионов

21.04.2015

Из года в год население Москвы увеличивается за счет миграции из регионов России.

В первую очередь приезжие стремятся решить квартирный вопрос на новом месте. Однако далеко не всем удается быстро сориентироваться на рынке жилья. Как региональному жителю купить квартиру в Москве быстро и без потерь? Специально для желающих покорить столицу аналитики компании «Метриум Групп» подготовили путеводитель по московской недвижимости.

По итогам первого квартала 2015 года на первичном рынке Москвы, включая Новомосковский и Троицкий административные округа, было представлено порядка 23,1 тыс. квартир в 173 жилых комплексах во всех сегментах. Сделать правильный выбор в таком большом объеме предложения зачастую непросто и коренным москвичам. А для жителей регионов России эта задача может оказаться и вовсе непосильной.

Первое, что должны понимать для себя приезжие – московский ценник, который представляет собой огромную разницу между стоимостью жилья в Москве и регионах.

Так, в среднем по России по данным Федеральной службы государственной статистики в 2014 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 49,2 тыс. рублей. При этом в старых границах Москвы, по оценке «Метриум Групп», этот показатель по итогам прошлого года был зафиксирован на уровне 147,3 тыс. рублей, то есть в три раза выше.

  • Самая доступная на сегодняшний день квартира на вторичном рынке в старых границах Москвы, по данным портала ЦИАН, стоит 2,75 млн рублей. Но воодушевляться от столь низкого ценника не стоит.

  • За эти деньги предлагается микро-студия площадью всего 11,5 кв. м. Если же рассматривать полноценное жилье, то дешевле всего обойдется квартира площадью 39 кв. м в Востряковском проезде, практически вплотную примыкающем к МКАД. Ее стоимость составляет 4,24 млн рублей.

  • На первичном рынке «старой» Москвы по итогам марта 2015 года самая доступная по цене квартира продавалась в микрорайоне «Северный». Стоимость компактной студии площадью 26,2 кв. м составляла 2,87 млн рублей.

Впрочем, данный вариант вряд ли подойдет тем, кто хочет переехать в столицу в самое ближайшее время – дом будет сдан в эксплуатацию только во втором квартале 2017 года. То есть, купив квартиру здесь, нужно будет еще как минимум два года снимать жилье. Учитывая, что аренда более или менее приличной «однушки» в столице обойдется от 30 тыс. рублей в месяц, дополнительные расходы за весь период ожидания составят не менее 720 тыс. рублей.

Среди проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на более обозримое будущее (до конца 2015 года), самыми низкими ценами может похвастаться жилой комплекс «Некрасовка», возводимый на территории бывших Люберецкий полей аэрации. Квартира площадью 37,2 кв. м обойдется сегодня в 4,7 млн рублей. За 5,29 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 30,6 кв. м в уже построенном микрорайоне «Загорье». Замыкает тройку ЖК с самыми низкими ценами, сдающимися до конца текущего года, проект «Некрасовка-Парк». Имея на руках 6,52 млн рублей, покупатель из регионов сможет позволить себе покупку двухкомнатной квартиры площадью 62,1 кв. м.

В Новой Москве сегодня представлено в продаже 33 жилых комплекса, в которых в общей сложности продаются около 7,4 тыс. квартир.

Стать счастливым обладателем московской прописки (а в придачу еще и 33,4 кв. м жилья) на присоединенных к столице территориях можно всего за 1,83 млн рублей. Это примерно на треть дешевле самой доступной квартиры в новостройках «старой» Москвы, однако здесь не придется два года ждать ввода в эксплуатацию. Жилой комплекс «Борисоглебское» будет сдан до конца 2015 года. Кроме того, в этом проекте можно приобрести квартиру с отделкой. А это значит, что не нужно будет долго делать ремонт, тем самым откладывая момент заселения.

Желающие приобрести квартиру ближе к МКАД, но при этом не сильно переплачивать, могут обратить внимание на жилой комплекс «Спортивный квартал». Этот проект занимает второе место по минимальной стоимости квартир из всех ЖК, сдающихся в эксплуатацию в 2015 году. Квартира площадью 28,05 кв. м обойдется в 2,55 млн рублей. Помимо удачного местоположения в 12 км от МКАД, этот проект может похвастаться отличной инфраструктурой. Среди прочего здесь будет построена одна из крупнейших в России школ олимпийского резерва.

Ну а тем жителям регионов, которые хотят немедленно переехать в Москву, имеет смысл рассмотреть малоэтажный микрорайон «Южный» жилого комплекса «Новые Ватутинки». Здесь уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а во всех квартирах выполнена отделка. Минимальная стоимость лота составляет 4,91 млн рублей. Это всего на 200 тыс. рублей дороже самой доступной «однушки» в старых границах Москвы в ЖК, сдающихся в 2015 году. Но при этом площадь квартиры в «Южном» составит 46,1 кв. м, то есть на 9 «квадратов» больше.


Статью разместило АН «Метриум Групп»

Метриум Групп

#Жилая недвижимость

Просмотров: 63 | ID: 1162



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Расчет и снижение кадастровой стоимости: к кому обращаться

По закону каждый владелец недвижимости имеет право самостоятельно проверить корректность проведенной оценки его собственности. Как это сделать и как изменить неверные сведения, а значит и кадастровую стоимость объекта — в нашей статье.

Кадастровая оценка и налог на недвижимость: еще раз о нововведениях

Оспаривание результатов кадастровой оценки (установленной кадастровой стоимости) и возможность снижения налоговых выплат — проблемные вопросы, которые волнуют всех собственников недвижимости: как юридических лиц, так и простых граждан. Отвечаем на самые распространенные из них.

Оценочная экспертиза при судопроизводстве

Судебная оценочная экспертиза — это специальная процедура, которая позволяет определить актуальную рыночную стоимость спорного имущества или нанесенного ему ущерба в ходе судебного разбирательства. Рассказываем, в каких случаях возникает необходимость в ней.

Нюансы терминологии: в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости

Что означает каждое из этих понятий, какие факторы учитываются при определении стоимости недвижимого имущества, что делать, если оно оценено некорректно, а также о многом другом — в нашей статье.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется Главой 3 ЖК РФ и Градостроительным кодексом.

Почему важно знать кадастровую стоимость участка?

Cегодня "налог на землю" начисляется на основании установленной кадастровой стоимости. Чем выше стоимость Вашей земельной собственности, тем больше налог! Также размер кадастровой стоимости учитывается при определении величины арендной платы (особенно в случае аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности).

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка его площади и точных размеров. Результатом межевания является кадастровый паспорт, содержащий в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровым учет - это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Нормативные акты, регулирующие вопросы государственной кадастровой оценки

Друзья и коллеги, представляем вам перечень основных нормативно-правовых актов, которые регулируют вопрос проведения государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Надеемся, что эта информация будет полезна для вашей практической деятельности и решения собственных вопросов.