МоскваЖурналПубликация № 1982

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: зачем он нужен и как его оформить

16.10.2018

3914 +1

№ 1982

Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

Отчет об оценке представляет собой официальный документ, соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками (с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков).

В каких ситуациях может понадобиться отчет об оценке

Такой отчет имеет силу официального документа и принимается во всех инстанциях для решения самых различных задач:

• получение кредита в банке под залог имущества,

• внесение оборудования в уставный капитал предприятия,

• возмещение ущерба от ДТП,

• снижения кадастровой стоимости,

• для рассмотрения дел в суде,

• при вступлении в права наследования,

• для заключения договора страхования,

• при реорганизации компании, передаче ее в управление или при банкротстве,

• при продаже государственных объектов недвижимости

• и многих других.

Законодательством предусмотрено, что отчет об оценке должен быть составлен в письменной форме, обязательно прошит, пронумерован и заверен печатью организации, в нем указывается дата его составления, юридический адрес оценщика, цели и задачи проведения оценки, а также место оценки. Копия отчета об оценке должна храниться у оценщика.

Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО) №3 «Требования к отчету об оценке», при составлении отчета оценщик должен придерживаться следующих принципов:

1. существенности — в отчете об оценке должна быть вся важная информация, влияющая на стоимость объекта оценки;

2. обоснованности — в отчете должна быть подтверждена информация и расчеты, влияющие на стоимость объекта оценки;

3. однозначности — содержание отчета об оценке должно быть понятно и не вводить в заблуждение:

4. проверяемости — в отчете должно быть достаточно данных для самостоятельного расчета;

5. достаточности — в отчете должна быть только информация, необходимая для проведения оценки.

Содержание отчета об оценке объекта недвижимости

Правильно выполненный и составленный отчет должен включать следующие данные:

1. Дату составления и основания для проведения экспертизы.

2. Данные о заказчике (для юридического лица это реквизиты, для физлица — паспорт) и исполнителе (обязательно указываются паспортные данные, адрес, сведения о лицензии, дающей право оценивать объекты).

3. Задание на оценку недвижимости.

4. Очень подробное описание объекта, куда входят указание года ввода недвижимости в эксплуатацию, наличие коммуникаций и их качество, площадь и этаж, тип перекрытий и материалы, наличие встраиваемой техники, а также наличие социальных объектов, дорог и остановок транспорта.

5. Указание на все допущения и ограничения, применяемые при составлении отчета.

6. Анализ рынка недвижимости, перечень аналогичных объектов.

7. Указание на применяемые стандарты. Перечень используемых подходов. Если они применялись выборочно, в отчете указывается причина такого предпочтения. Результаты, полученные разными подходами, должны быть согласованы.

8. Подробные расчеты. Они должны быть расписаны так, чтобы даже непрофессионал смог разобраться, откуда взялась итоговая цифра.

К отчету оценки рыночной стоимости недвижимости прикладываются страховой полис оценщика и копии документов о его профессиональной подготовке, правоустанавливающие документы на недвижимость, фото, кадастровый паспорт и технический план.

Получить правильно составленный и методически выверенный отчет об оценке стоимости имущества вы сможете, обратившись к специалистам оценочной компании «Юрдис». Мы составляем отчеты в соответствии со всеми законодательными требованиями, поэтому их без вопросов и нареканий принимают во всех регулирующих инстанциях, частных организациях и судах.

За более чем 16-летний опыт работы ни один наш отчет не был отклонен или отправлен на доработку. Мы полностью уверены в опыте и компетенции наших экспертов-оценщиков, поэтому предоставляем всем заказчикам гарантии по отчетам: если к результатам оценки возникнут вопросы или претензии, мы вернем деньги за отчет.

Захаров Владислав (ГК «Юрдис»)