В Нижневартовск возвращается ипотека
Принятое правительством решение о субсидировании ипотеки, которое было принято 13 марта повлияло на политику коммерческих банков и цены на ипотеку стали снижаться. Лидеры по снижению ставок на ипотеку являются банки ВТБ 24 и Сбербанк. Процентная ставка в ВТБ 24 стала 13%. На такие условия могут рассчитывать граждане, имеющие собственные средства на покупку недвижимости не менее 20%, кредит выдается на срок до 30 лет.
Сбербанк, в свою очередь, заявил о возвращении докризисных ставок. Минимальная ставка по ипотеке, которая начала действовать в Нижневартовске, составляет 11,9%. Это предложение от Сбербанка носит название «Ипотека с государственной поддержкой». На такую программу могут рассчитывать люди, приобретающие недвижимость в новостройках, имеющие не менее 20% собственных средств на покупку. Кредит по этой программе выдается сроком до 30 лет.
Происходящие на рынке недвижимости Нижневартовска процессы, вероятней всего принесут ожидаемый результат – оживление рынка недвижимости новостроек. Насколько быстро это будет происходить зависит от того насколько долго будут раскачиваться люди, оценивая новую реальность на ипотечном рынке.
Вероятно, что в ближайшие месяцы мы увидим резкий наплыв посетителей в офисы Сбербанка и ВТБ и кривая выданных кредитов вновь поползет вверх. А именно это и требуется сейчас строителям, чтобы, хотя бы завершить начатые стройки.
Субсидирование ипотечных кредитов, это не единственная мера для оживления активности на рынке недвижимости предпринятая правительством. Уже с 1 января 2015 года, жители Югры оформляя у нотариуса сделки с недвижимым имуществом платят меньше почти в три раза. Сокращены сроки регистрации таких сделок в Росреестре, теперь на это уходит всего один день, действует принцип одного окна.
Изменения расценок за нотариальное оформление сделок с недвижимостью прописаны в федеральном законе №457. Поправки касаются размера комиссии идущей нотариусу за оформление сделки. Так при сделке между родственниками тариф нотариуса составлял 0,3% от суммы сделки, если сделка осуществлялась между посторонними людьми, то стоимость нотариального оформления сделки колебалась от 0,75 до 1% от суммы сделки. С Нового года эти тарифы уменьшены в три раза.
Стоит сказать о том, что нотариальное оформление сделки с недвижимостью, это не обязательная процедура. Инициатива парламентариев, которые с 2012 года пытались сделать рынок недвижимости прозрачным и безопасным для всех участников сделки, до сих пор не стала реальностью.
Напомним читателю, что в законопроекте прописано, что нотариус регистрирующий сделку должен брать на себя не только юридическую ответственность, но и, в случае допущения им ошибки, будет нести полную финансовую ответственность, то есть будет возмещать убытки пострадавшей стороне. Однако, законопроект был настолько «сырым», что его принятие отложено на неопределенный срок.
Оформлять ли вам сделку нотариально или обойтись простым договором купли – продажи решать вам. Нотариальное оформление сделки, на наш взгляд, имеет смысл только в том случае, если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке у незнакомого человека.
Именно этот сектор недвижимости имеет наибольший процент криминальной составляющей. Нотариальное оформление договора страхует вас о того, что продавец в будущем сможет оспорить законность сделки и потребовать свою недвижимость назад. Сделано это может быть различными виртуозными способами, поэтому лучше не рисковать и заплатить процент нотариусу.
