Обзор строительной сферы Пскова, что нам ждать от цен на недвижимость
По данным районной администрации за январь-апрель в эксплуатацию сданы 335 домов, их общая площадь составляет 74 тыс.кв.м. Из них на сельскую местность приходятся 198 дома общей площадью 34 тыс.кв.м. При этом, на этот год в планах администрации значится цифра в 269 тысяч квадратных метров благоустроенного жилья.
Губернатор Псковской области Александр Кузнецов, рассказал на встрече с журналистами о том, какие меры стали причиной того, что регион стал проявлять активность в сфере жилищного строительства.
Для того чтобы добиться повышения спроса на рынке жилой недвижимости была создана областная программа "Стимулирование развития жилищного строительства на территории Псковской области" В рамках этой программы реализуются мероприятия призванные обеспечить инфраструктурой земельные участки, которые были выделены ранее под комплексную жилищную застройку, а также облегчить процедуру реализации инвестиционных проектов.
Одним из самых заметных проектов комплексного освоения территории в Пскове является микрорайон Борисовичи. Окончание строительства намечено на 2020 год. За это время на территории нового микрорайона должны появиться детские сады, школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, медицинские учреждения, бассейн, торговые комплексы и парк развлечений. Вся эта инфраструктура призвана обслуживать 600-700 тысяч квадратных метров жилой площади, на которой будет проживать до 50 тысяч человек. Застройка планируется разноэтажная, от 5 до 18 этажей. Специалисты всех агентств недвижимости в один голос заявляют, что жильё в Борисовичах будет пользоваться успехом. По словам Татьяны Органовской – представителя псковского офиса агентства "Итака" это самый интересный покупателям, район.
Кроме вышеназванной программы в Псковской области активно продвигаются федеральные программы по обеспечению жильём социально незащищённых слоев населения. На льготы при получении жилья могут рассчитывать молодые и многодетные семьи, пенсионеры, учителя, врачи, сельские работники. Программы действуют таким образом, что льготники получают ипотечные кредиты на покупку жилья, либо под низкий процент, либо часть кредита оплачивает правительство области. По данным администрации, в Пскове насчитывается 3575 семей, имеющих право на льготные условия приобретения жилья. Если вы относитесь к любой из вышеперечисленных категорий граждан, то можете смело обращаться в службу социальной защиты населения или в администрацию вашего района, там вам разъяснят, на участие в какой из жилищных программ вы имеете право, и какие льготы вам полагаются при приобретении жилья.
Среди прочих социальных программ успешно реализуется программа переселения граждан из ветхого жилья. Согласно программе в план на переселение включены 29 домов, но городская администрация взяла на себя повышенные обязательства по расселению еще 100 ветхих домов Пскова за счёт местного бюджета. Все эти дома должны быть расселены до 2019 года.
Полномочный представитель президента в Северо-Западном федеральном округе Владимир Булавин на встрече с администрацией района выразил надежду на то, что при правильной постановке работы строительная отрасль региона должна стать не просто частью экономической политики, а локомотивом для экономики Псковской области. Он отметил, что программа переселения выполняется с опережением графиков и Псковская область является лидером северо-западного округа в этом направлении. Тем не менее, он предложил увеличить количество крупных компаний привлечённых к строительству в регионе. Он уверен, что это поможет усилить конкуренцию между застройщиками и остановить рост цен на недвижимость.
В рамках создания условий для приобретения гражданами доступного жилья имеется договорённость с компаниями, осуществляющими застройку Борисовичей о том, что часть жилого фонда будет сдаваться внаём. В новом микрорайоне будет два таких доходных дома. Квартиры в этих домах будут снимать работники бюджетной сферы и те граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении условий проживания. Оставшиеся квартиры будут сдаваться внаём на общих основаниях. Кроме уже упоминавшегося микрорайона комплексной застройки Борисовичи Псков застраивается и другими современными зданиями и жилыми комплексами. Среди них можно отметить следующие:
Новостройки Пскова
- Жилой Квартал «Европа» - является частью общего проекта Борисовичи. Но имеет собственную уникальную концепцию строительства и подхода к организации жизни будущих жильцов. Первые дома сдаются в эксплуатацию уже в начале 2015 года, в середине 2015 года будет запущен первый детский сад. Одновременно с запуском в эксплуатацию первых домов запускается бесплатное маршрутное такси, которое будет соединять новый жилой квартал с центром города. Вслед за строительство домов будет подтягиваться инфраструктура – щколы, магазины, торговые центры и др. К продаже предложены квартиры студии, 1, 2 и 3-х комнатные квартиры от 30,4 до 77,8 кв.м. Квартиры сдаются с чистовой отделкой – покупай и живи. Коммунальные сети централизованные за исключением отопления. В каждой квартире будет собственный водонагревательный котел.
- ЖК "Пятый элемент". Постепенно подходит к концу строительство жилого квартала позиционируемого как бизнес-класс. Сдана очередная десятиэтажка. Плюсами данного жилого комплекса можно считать удачную планировку квартир и внутреннего жилого пространства, которое находится под круглосуточной охраной. Кирпичные стены обеспечивают хорошую звукоизоляцию между квартирами.
- ЖК "Николаевский". Один из немногих жилых комплексов по которому было столько споров о том строить его или нет. Но, случилось то, что должно было случиться и две 12-этажки на 100 квартир каждая, красуются теперь на окраине города в Завеличье. ЖК Николаевский являет собой характерную новостройку эконом-класса. Ближайшие годы именно для таких новостроек будет включён зелёный свет.
Характерными особенностями таких новостроек является: высота от 9 этажей и выше, количество квартир-студий и однокомнатных квартир доминирует над остальными вариантами, минимальное благоустройство с небольшими дворовыми зонами, либо вообще без таковых. Наличие неохраняемой парковки. Более подробную информацию о новостройках смотрите в разделе новостройки Пскова.
Стоимость недвижимости в Пскове
Цены на жилую недвижимость в Пскове не стоят на месте.
Заметно влияют на спрос внешнеэкономические факторы риска, а именно нестабильная экономическая ситуация России на внешнем рынке и резкое удорожание доллара. В таких неспокойных условиях инвесторы, традиционно, предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Даже Псковская недвижимость стала предметом повышенного спроса, несмотря на свою низкую рентабельность по отношению к другим соседним регионам, а особенно к Ленинградской области и Санкт-Петербургу.
По различным оценкам на рынке недвижимости Пскова одновременно выставлены на продажу около 3,4-4 тысяч объектов. Сюда входят как новостройки на стадии котлована, так и вторичный рынок. Вторичный рынок до сих пор опережает предложения о продаже в новостройках, но разница сокращается и сейчас этот разрыв между новостройками и вторичкой выглядит примерно как 40% на 60%. Наиболее востребованным районом города, по-прежнему, остаётся Завеличье, на него ориентированы около 70% покупателей, на втором месте Запсковье. Стоимость жилой недвижимости выросла за год примерно на 10%, перегнав по темпам роста многие регионы в средней полосе России, где наоборот наметилась стагнация цен. Средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 42 тыс. руб/кв.м.
По оценке риэлторов примерно 40% купленного в 2013 году жилья было куплено на заёмные средства, доля певички и вторички в соревновании за банковские инвестиции примерно равна.
И это еще не предел заявляют представители Сбербанка в Псковской области. По предоставленной информации стало известно, что за первые шесть месяцев 2014 года Сбербанк увеличил количество выданных займов в 1,6 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и останавливаться на этом не собираются. Только за семь месяцев текущего года, в псковских офисах Сбербанка выдана почти одна тысяча займов, сумма которых превышает 1 миллиард рублей. Таким образом, Сбербанк подтверждает свои лидерские позиции в регионе обеспечив средствами каждую вторую сделку по покупке жилья с привлечением заёмных средств.
Дополнительным стимулятором рынка недвижимости Пскова и области являются гости из обеих столиц, которые приобретают частные дома и земельные участки недалеко от озёр и в живописных лесных массивах.
Особенно велика доля их присутствия:
- в Печорском,
- Гдовском,
- Порховском
- и Стругокрасненском районах области.
Эта тенденция не осталась незамеченной строительными организациями. Вслед за спросом появляется и предложение. Всё активнее осваивается земля в районах для организации коттеджных посёлков, а областной властью поддержан инвестиционный проект о строительстве сети гостиниц "Жемчужина Пскова". Суммируя вышесказанное можно отметить оживление на рынке жилой недвижимости Пскова и Псковской области. Прогноз на ближайшее будущее – регион ожидает положительная динамика количества сданных в эксплуатацию новостроек. Остановить рост цен на новостройки в ближайшем будущем, скорее всего, не удастся. Поскольку с ростом курса доллара и евро растут закупочные цена на строительные материалы.
Вторичка же, на фоне возрастающей конкуренции со стороны новостроек, наоборот будет демонстрировать снижение темпов роста цен. Но остановить рост цен на недвижимость совсем, не удастся. Основную роль в стимулировании роста цен на недвижимость играет банковский сектор. Пока у населения области будет возможность брать доступные кредиты, цены на недвижимость падать не будут.
Всё может измениться, если санкции западных стран вплотную коснутся банковского сектора России. В случае, если Российские банки не смогут получать длинные дешёвые займы от своих заокеанских коллег, то волна доступных кредитов для населения может быстро иссякнуть. Но, судя по тому, с какой лёгкостью российские банкиры даже в нынешних, неспокойных условиях раздают долгие кредиты, они знают что-то такое, чего мы не знаем, и, видимо, уверены в завтрашнем дне. Поэтому прогноз на строительную отрасль Псковщины - в ближайший год только положительная динамика.
