Ипотечные программы в новостройках
Расскажите об ипотечных программах, которые действуют в ваших проектах. Что можно купить по этим программам, как долго действует акция.
Уникальность проекта КОТ «Балтийская жемчужина» в том, что более 15-ти лет назад мы рискнули создать пространство повышенного комфорта на окраине Санкт-Петербурга в депрессивном на тот момент Красносельском районе. Это решение не только в последствие повысило в разы престиж несправедливо недооцененной локации на южном берегу Финского залива, но и дало нам преимущество в себестоимости реализации престижного микрорайона. Недвижимость высокого класса в «Балтийской жемчужине» сопоставима по качеству с квартирами в самых статусных районах культурной столицы, при этом она доступна более широкому кругу покупателей со стабильным средним и выше среднего доходом. Поэтому по «Госпрограмме 2020» или «Семейной ипотеке» можно приобрести практически любую квартиру в микрорайоне при необходимом первоначальном взносе.
Сейчас в «Балтийской жемчужине» реализуются квартиры в строящихся жилых кварталах: комфорт-класса «Жемчужный каскад» (срок сдачи - 4 квартал 2020) и бизнес-класса «Жемчужная гавань» (срок сдачи – 3 квартал 2021). Готовая недвижимость продаётся в ЖК «Жемчужный берег» в домах классов «комфорт+» и «премиум», а также в клубном квартале бизнес-класса Duderhof Club. В подарок к крупногабаритным семейным лотам предоставляется паркинг со спуском на лифте прямо с жилого этажа. В декабре действуют новогодние скидки на ограниченный ассортимент квартир от 9 до 15%.
В настоящее время в «Балтийской жемчужине» можно купить недвижимость в ипотеку по ставкам от 4,5%. У нас 12 крупных банков-партнеров. Наш ипотечный специалист помогает каждому клиенту индивидуально получить одобрение банка с удобным графиком платежей и выгодными условиями кредитования. В компании действуют все льготные ипотечные программы и предоставляется услуга trade in. Сейчас все кредиты в «Балтийской жемчужине» выдаются по программам «Семейная ипотека» и «Госпрограмма 2020».
Дальнейшие сценарии развития ипотечного рынка – что будет в этом плане в следующем году, ждать ли дальнейшего снижения ставок?
Незначительное снижение ставок на 1-2% в качестве маркетингового хода со стороны банков возможно. Но тут важно помнить, что сумма переплаты по кредиту зависит не только от ставок, но и от периода кредитования, и от других условий договора. Все эти нюансы клиентам разъясняет наш ипотечный специалист.
При сокращении реальных доходов населения банки меняют условиях кредитования так, чтобы обезопасить себя от риска неплатежей. В период экономического кризиса предпосылок для долгосрочного ажиотажного спроса не может быть даже при самых низких ипотечных ставках.
К тому же рост цен на недвижимость нивелирует снижение ставок. Переход на эскроу счета и проектное финансирование, подорожание строительных материалов вынуждает застройщиков вести гибкую маркетинговую политику и реагировать на повышение спроса увеличением цен. Поэтому при наличии стабильного дохода, на мой взгляд, покупателям имеет смысл уже сегодня приобретать недвижимость по текущим ставкам и ценам.
