Как на рынок недвижимости влияет рост ключевой ставки
1. Сохранится ли спрос в перспективе 3-4 месяцев на прежнем уровне. Раннее мы видели, что сентябрь и октябрь давали рекордные продажи и выдачи кредитов на покупку жилья (ипотеку)?
Рекордные продажи конца лета связаны с негативными ожиданиями потребителей и застройщиков. В преддверии повышения первоначального взноса и ключевой ставки покупатели стремились приобретать квартиры по ранее одобренным ставкам и комфортным условиям кредитования. Девелоперы, в свою очередь, желая поддержать спрос и нарастить финансовый капитал перед ожидаемым падением, инициировали маркетинговые программы со сниженными ставками и доступным первоначальным взносом. Этот ажиотаж вполне закономерное, но краткосрочное явление перед очередным охлаждением рынка.
2. Власти, однозначно, пытаются сохранить дешевую ипотеку, но есть проблема с ростом цен на квартиры и их недоступностью. Т.е льготные ипотеки теряют свой смысл, как банки, застройщики и государство будут действовать, находясь в такой западне?
Рост цен на квартиры – это не природное явление. Он стал последствием увеличения издержек, завышения цен ради маркетинговых программ и других вполне осознанных действий игроков рынка. Но снижение цен возможно только через сокращение издержек, снятие административных барьеров для застройщиков, заинтересованность государства в развитии инфраструктуры и создание комфортных условий для покупки квартир населением. Конечно, без экономического роста и повышения благосостояния граждан сделать это будет сложно. Поэтому в ситуации экономического кризиса значимее становится роль государства в поддержке бизнеса и разработке социальных программ для потребителей.
3. Какую рекомендацию дадите покупателям? Стоит ли покупать недвижимость сейчас? Какой прогноз по активности покупателей
Недвижимость всегда нужно покупать исходя из собственных жизненных обстоятельств и наличия средств – то есть подходить к выбору разумно, а не спонтанно. Сейчас лучше приобретать квартиры класса «комфорт» и выше в престижных районах, где предположительно больше не будет свободных пятен под застройку. Лоты в историческом центре могут принести хороший доход при перепродаже или сдаче в аренду туристам. Другая стратегия – это покупка недвижимости в пока недооцененных, но перспективных районах, где планируется строить метро, дороги, торговые или деловые центры. Кроме того, пользоваться спросом будут загородные дома и квартиры в отдаленных рекреационных локациях у воды рядом с лесными массивами при условии развития там инфраструктуры и популяризации ипотеки на ИЖС.
