Оценка ситуации на вторичном рынке Санкт-Петербурга на конец января 2023

Цены на квартирном рынке Санкт-Петербурга стагнируют, но интенсивного снижения не происходит. Мнения экспертов о сегодняшнем размере дисконтов на рынке расходятся, но незначительно. По словам директора АН «Адвекс на Загородном» Ирины Ивановой, величина скидок за год на вторичке в среднем подросла до 5–7%, но доходит и до 10% в зависимости от объекта и локации.

Мнения экспертоврынка:

“«Сегодня на вторичном рынке достаточно высокая конкуренция. Желающих продать больше, чем желающих купить. Если стоимость вторичной недвижимости не завышена и находится в рынке, тогда дисконт не очень высок. Но торг уместен практически во всех предложениях», – говорит руководитель АН «Крепость» Ольга Азимова. ”

По мнению других экспертов, размер скидок несильно изменился по сравнению с предыдущими периодами рынка – это 2–5%.

“«Но чтобы у продавца появилась счастливая возможность выйти на согласие покупателя, необходимо выставить объект на продажу по цене ниже на 5–10%, чем сходный по параметрам и самый дешевый вариант», – отмечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.”

В ценовых лидерах в минувшем году, по данным BN.ru, оказались спальные районы, среди них больше всего подорожали Кировский (21%), Фрунзенский (15%) и Приморский (18%). Рост первых двух можно объяснить скромными объемами предложения: здесь выбор покупателя традиционно ограничен (3–5% от рынка). В активно застраиваемом Приморском ситуация обратная: здесь сосредоточена почти пятая часть всего предложения (19%). В основном это объекты новой вторички в сданных за последние годы домах – новые квартиры и формируют повышенную ценовую температуру. Меньше всего цены за год выросли в Адмиралтейском (4%) и Василеостровском (6%) районах.топе продаж – недорогие однокомнатные квартиры в новой вторичке площадью около 32 кв. м по цене около 6 млн руб. Особенно ценятся варианты с отделкой и хорошей современной мебелью.

“«Люди готовы переплатить, но выбирают квартиру с качественным ремонтом. Это позволяет экономить время (не приходится самому планировать ремонтные работы). Еще один фактор – резко возросшие цены на отделочные материалы», – отмечает генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов. ”

По его словам, также хорошим спросом пользуются одно- и двухкомнатные хрущевки в хороших локациях – районах с развитой транспортной инфраструктурой и возле метро.