Продление льготной ипотеки поддержит рынок?
По мнению Александра Моторина, коммерческого директора «Сателлит Девелопмент», льготная ипотека – один из ключевых драйверов рынка недвижимости, именно госпрограммы позволили отрасли продолжать развитие в сложившихся экономических условиях. «Субсидированная ставка стимулировала спрос на новостройки, в 2021 году был настоящий ипотечный бум, - считает эксперт, - Но в этом году спрос на ипотеку падает, что отражает общую экономическую ситуацию и невозможность долгосрочного планирования для большой части потенциальных заемщиков».
Застройщики отмечают, что в проектах эконом- и комфорт-класса доля сделок с ипотечными средствами доходила до 70% от общего объема продаж, что говорит о востребованности инструмента. Большинство потенциальных покупателей новостроек не могут приобрести жилье без ипотеки из-за его дороговизны.
“«При этом резкое снижение стоимости нового жилья вряд ли возможно: стоимость стройматериалов растет и за счет инфляции, и из-за дорожающей логистики импортной инженерной начинки, - комментирует Александр Моторин, коммерческий директор «Сателлит Девелопмент», - Те проекты, которые уже находятся на стадии строительства, скорее всего, сохранят заявленный уровень цен, поскольку их финансовые модели были рассчитаны в докризисное время. А проектное финансирование и продажи по эскроу-счетам ограничивают застройщиков в возможности существенно корректировать стоимость»”.
Одновременно эксперт отмечает распространение краткосрочных скидочных акций, которые призваны стимулировать спрос на конкретные жилые комплексы.
В городах-милионниках значительная часть сделок на первичном рынке недвижимости осуществляется с привлечением ипотечных средств, поэтому продление льготной ипотеки может поддержать рынок. Вместе с тем, общеэкономическая ситуация, инфляция и удорожание стоимости квадратного метра может привести к дальнейшему снижению платежеспособного спроса, сокращению количества новых проектов и сжиманию рынка.
