Уход нулевых ставок с ранка недвижимости

Повлияет ли уход нулевых ставок на рынок недвижимости, и какую альтернативу предложат застройщики. Как сейчас воспринимаются скидки, все ли дисконты больше про маркетинговый инструмент. Реально ли купить квартиру со скидкой.

Рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Очевидно, спрос на рынке недвижимости стремительно сокращается. Это происходит частично из-за того, что он исчерпал себя в период активного действия льготной ипотеки и ажиотажного интереса к кредитам, частично из-за снижения реальных располагаемых доходов населения и геополитической неопределенности. Ипотека с околонулевыми ставками стала эффективным инструментом для оживления совсем замершего весной рынка. Сейчас свою роль она отыграла, повысив средний чек покупки, что в условиях экономического кризиса может стать серьезным риском возникновения ипотечного пузыря – продажа, купленной в кредит недвижимости с переплатой около 20%, не покроет сумму кредита в случае банкротства заемщика.

Сейчас по внутренней расчетам компаний по маркетинговым ипотечным программам совершается около 50% сделок. В случае отмены околонулевых ставок застройщики не будут отказываться от половины своих потенциальных клиентов, они предложат новые выгодные варианты беспроцентной рассрочки, весомые скидки на квартиры и ипотеку по низким ставкам до 5%. В преддверии новогодних праздников на рынке распространено предложение со скидкой от 1 млн. рублей на часть лотов. Поэтому сейчас, когда спрос снижен, купить квартиру с дисконтом вполне реально. Чтобы определить не является ли капиталоемкое предложение маркетинговой уловкой, нужно сравнить сопоставимые варианты по цене.

В микрорайоне «Балтийская жемчужина» практически не осталось свободных лотов в продаже. Маркетинговое предложение с околонулевыми ставками мы не инициировали - льготные ставки у наших банков-партнеров начинаются примерно от 4%. Новые готовые ЖК бизнес-класса на побережье Финского залива Lotos Club и Riviera Club мы выведем в продажу в следующем году. Сейчас компания предлагает последние квартиры со скидкой 700 тыс. рублей в ЖК «Жемчужная гавань» и подземный паркинг в подарок со спуском с жилого этажа при покупке квартиры в ЖК «Жемчужная премьера». Кроме того, акция «паркинг в подарок» и скидка 15% действует на таунхаусы премиум-класса с участками в ЖК Duderhof Club. Скидку до 50% на паркинг можно получить при стопроцентной оплате машино-места.