Как законно снизить кадастровую стоимость: всё прозрачно, всё объективно

Легальная экономия: снижаем налоги

Эксперты настаивают: грамотный системный подход к вопросам оптимизации налогообложения в конечном счёте даст реальную возможность предпринимателям с помощью действующих федеральных и региональных законодательных актов навести экономию, значительно снизив фискальное бремя. По словам управляющего партнёра компании «Митсан Консалтинг» (Санкт-Петербург) Дмитрия Желнина, оптимизация налога на имущество организации не должна иметь ничего общего с уклонением от уплаты. Это трудоёмкий, но абсолютно законный и часто необходимый процесс, с помощью которого владелец предприятия вправе существенно уменьшить налогооблагаемую базу. И на первый план здесь выходит процедура оценки кадастровой стоимости недвижимости.

Специалисты «Митсан Консалтинг» — компании, специализирующейся на оказании узкого спектра услуг в сфере недвижимости — взялись за решение непростой задачи. Сделать налогообложение более справедливым, а кадастровую оценку более прозрачной, влиятельной, объективной — это очень высокая планка. Но, как считают в «Митсане», в сотрудничестве с СПбГБУ «Городское управление кадастровой оценки», Комитетом имущественных отношений, Росреестром и налоговой службой взять эту планку вполне возможно.

Реестр несправедливости: поищите свой объект

По роду своей деятельности юристам, экономистам, бухгалтерам предприятий иногда приходится сталкиваться со сбоями в работе системы кадастровой оценки, в результате чего стоимость имущества (а, следовательно, и налоговая база) оказывается завышенной. Используя новейшее программное обеспечение, а также собственные знания и опыт, команда «Митсана» подготовила Реестр объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых несправедливо завышена.

— Ещё в 2018 году в Санкт-Петербурге порядка 3 млн объектов недвижимости прошли процедуру государственной кадастровой оценки, — говорит Дмитрий Желнин. — Со времени вступления её в силу, т.е. с 1 января 2019 года, с ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» было вынесено 582 решения о пересмотре либо об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Это свидетельствует о том, что люди не остались равнодушными к ситуации, она серьёзно затронула их интересы.

Проанализировав обращения, мы постарались разобраться, почему в каждом конкретном случае кадастровая оценка была завышена. Но, помимо изучения 582 обращений, мы аккумулировали все имеющиеся данные по 3 млн городских объектов, чья кадастровая стоимость была установлена. В результате сравнительного анализа были выявлены ещё порядка 2 тысяч объектов, имеющих серьёзный потенциал для законного снижения кадастровой стоимости. Хотя таких ошибок может быть намного больше — ведь мы целенаправленно работали только с той категорией недвижимости, налоговой базой которой является именно кадастровая стоимость.

Справедливое разрешение спорных моментов

Сегодня существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества вашего предприятия:

— путём установления рыночной стоимости объекта — через комиссию или в судебных инстанциях;

— посредством исправления ошибок в самой кадастровой стоимости.

В обоих случаях подобное оспаривание — процедура, требующая высокопрофессионального, практически ювелирного подхода к каждому нюансу. И здесь стоит полагаться исключительно на профессионалов, хорошо зарекомендовавших себя в этой узкоспециализированной сфере. Волшебная палочка здесь не работает даже для опытных экспертов. Справедливое разрешение спорных моментов — закономерный итог симбиоза практических и теоретических знаний, уверенного использования современных цифровых технологий, продуманной совместной работы с представителями органов власти, которые не меньше бизнеса заинтересованы в справедливой кадастровой стоимости и в справедливом налогообложении.

Работа над Реестром заняла несколько месяцев, но не прекращается она и по сей день. Чтобы выявить и систематизировать технические и методические ошибки в кадастровой оценке, исправление которых приводит к снижению кадастровой стоимости, придётся основательно потрудиться всем участникам процесса, — продолжает Дмитрий Желнин.

С перечнем, составленным аналитиками «Митсан Консалтинг», можно в свободном доступе ознакомиться на сайте компании.

Публикацию разместил пользователь: Желнин Дмитрий Александрович

Советы риэлтора | Юридический справочник | Просмотров: 122 | Дата размещения: 15.03.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

На рынке новостроек бизнес-класса вырос спрос на крупногабаритное жилье

На фоне общей тенденции к сокращению среднего метража квартир у покупателей новостроек вырос интерес к жилью увеличенной площади. К такому выводу пришли аналитик ГК «Абсолют Строй Сервис», проанализировав запросы клиентов и структуру спроса в жилом комплексе «Георг Ландрин» в первом квартале 2021 года.

Первичный рынок | Новости | 20.04.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 24

фото

ЖК «Георг Ландрин» – в шорт-листе премии Move Realty Awards

Проект бизнес-класса «Георг Ландрин», возводимый ГК «Абсолют Строй Сервис» в Выборгском районе Санкт-Петербурга, вышел в финал федеральной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2020. Жилой комплекс заявлен в трех номинациях: «Проект года бизнес-класса Санкт-Петербург», «Недвижимость как арт-Пространство» и «Лучший проект ре-девелопмента».

Первичный рынок | Новости | 20.04.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 22

СМЕНА ВРИ: ПЛАТИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ

Запятая после слова «платить» автоматически сделала строительство в столице дороже. Что теперь делать девелоперам? Разговор на эту актуальную тему состоялся в прямом эфире авторской серии «О недвижимости доступно», прошедшем 15 апреля 2021 г. На вопросы Дмитрия Желнина, управляющего партнера «Митсан Консалтинг», подробно ответил приглашённый эксперт Андрей Большаков (компания Bolshakov&Partners).

Строительство | Коммерческая недвижимость | 19.04.2021 | Пользователь: Желнин Дмитрий Александрович | Просмотров: 45

фото

В ЖК «Жемчужный каскад» поставили на кадастровый учет последние 4 дома

Компания «Балтийская жемчужина» поставила на кадастровый учет все дома в готовом ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад». Документы на первые 4 корпуса были оформлены еще в феврале этого года. А начиная с апреля и владельцы квартир в 5, 6, 7 и 8-м корпусах рядом с Финским заливом по адресу пр. Патриотов, 34 смогут завершить процедуру вступления в право собственности.

Первичный рынок | Новости | 18.04.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 43

фото

«Балтийская жемчужина» предлагает услугу рефинансирования ипотеки

Уже с конца апреля собственники квартир в «Балтийской жемчужине» смогут подать в компанию заявку на рефинансирование ипотеки. Так китайский инвестор решил расширить сервис постпродажного обслуживания своих клиентов и помочь жителям микрорайона облегчить кредитное бремя.

Первичный рынок | Ипотека | 18.04.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 43

фото

«Жемчужная гавань» заслужила «Доверие потребителя»

Компания «Балтийская жемчужина» одержала победу в конкурсе «Доверие победителя» 2021 года. Лучшим в своей номинации был назван строящийся ЖК «Жемчужная гавань». Заветный диплом и прозрачную статуэтку человечка с распахнутыми навстречу клиентам руками девелоперу вручили 29 марта на торжественной церемонии в театре Эстрады имени Аркадия Райкина.

Первичный рынок | Новости | 18.04.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 46

фото

Эксперт рассказал, можно ли в России купить квартиру в лизинг

Программа льготной ипотеки помогла огромному количеству россиян приобрести собственное жилье. Однако данный инструмент доступен далеко не всем, а альтернатив на рынке практически нет. Одной из немногих является покупка квартиры в лизинг. Есть ли такие схемы на российском рынке недвижимости, насколько они выгодны, и какие условия предлагаются, рассказал Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

Советы риэлтора | Ипотека | 13.04.2021 | Агентство | Просмотров: 160

Весенние условия на покупку квартир в Golden City

До конца апреля в VIII квартале жилого комплекса Golden City, который Glorax Development возводит на намывных территориях Васильевского острова, действует сезонное предложение –5% на определенный пул квартир. Стоимость квадратного метра стартует от 175 тыс. рублей.

Новости | Первичный рынок | 31.03.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 322

фото

Корпуса второй очереди ЖК «Георг Ландрин» готовят к устройству кровли

Строительно-монтажные работы во второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Георг Ландрин» выходят на новый этап. В секциях «Нобель», «Демидов» и «Зингер» полностью готов каркас зданий, продолжаются работы по каменной кладке, начат монтаж тепловых сетей и систем вентиляции, идет подготовка к установке оконных блоков и устройству кровли.

Первичный рынок | Новости | 31.03.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 211

фото

Компания «Балтийская жемчужина» подвела итоги 16-ти лет работы

22 марта компания «Балтийская жемчужина празднует свой день рождения. Ровно 16 лет назад в Санкт-Петербурге была основана дочерняя структура Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании, созданной семью крупнейшими корпорациями Китая, чтобы реализовать в России масштабный инвестиционный проект комплексного освоения территории.

Новости | 24.03.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 261