Эксперт напомнила, сколько налогов нужно платить при продаже квартиры

«Его необходимо выплачивать в том случае, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от ряда нюансов», — уточнила она.

Спустя 3 года владения без необходимости уплаты налога можно продавать объекты недвижимости, которые получены в наследство или по договору пожизненного содержания с иждивением, подарены близкими родственниками, приватизированы либо являются единственным жильем для собственника. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

С 2021 года освобождены от необходимости уплаты налога с продажи недвижимости определенные категории семей с детьми, если соблюден ряд критериев:

• В семье должно быть двое и более несовершеннолетних детей или совершеннолетние дети до 24 лет, обучающиеся на очной форме.

• Продав жилье, семья в течение того же календарного года или до 30 апреля следующего покупает другое.

• Новое жилье будет большей площади и выше по кадастровой стоимости.

• Кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн.

• На момент продажи жилья ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% иного жилого помещения с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного жилого помещения.

«Кроме семей, подходящих под указанные критерии, налог с продажи недвижимости оплачивают все собственники, которые владеют ею менее минимального установленного срока. Для оплаты налога необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать декларацию в Федеральную налоговую службу и уплатить получившуюся сумму до 15 июля того же года», — разъяснила специалист.

Итоговая сумма налога рассчитывается как цена, за которую был продан объект, умноженная на 0,13. Соответственно, если квартира была продана за 10 млн рублей, то собственнику придется уплатить налог в размере 1,3 млн рублей.

«Здесь есть важный нюанс: если сумма, за которую продана квартира по договору, меньше 70% от ее кадастровой стоимости, то налогообложению подлежит сумма в размере 70% от кадастровой стоимости. Например, если жилье продали за 10 млн, а его кадастровая стоимость составляет 15 млн, то после сделки продавцу недвижимости придется заплатить 13% от 10,5 млн рублей, что соответствует 70% от кадастровой стоимости, то есть 1,365 вместо 1,3 млн рублей», — заключила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».