Налог на доход с продажи приватизированного жилья

Полгода назад приватизировали квартиру, теперь хотим ее продать. Какой налог нужно заплатить?

Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:

Владелец приватизированной квартиры может продать ее, когда захочет, — в любой момент. Поскольку он получил эту квартиру даром — это его доход. А с дохода потребуется выплатить НДФЛ в размере 13%.

Минимальный срок владения приватизированной квартирой для безналоговой продажи составляет три года. Если квартира приватизирована после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности.

Если вы не готовы ждать три года, тогда вам придется заплатить налог. У вас есть возможность уменьшить свой доход на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Тем самым вы сэкономите 130 тыс. рублей (1 млн * 13%).

Если вы связываете продажу приватизированной квартиры с покупкой новой, то сможете получить два налоговых вычета. Как это работает?

Допустим, вы продали старую и купили новую квартиру в одном году.

Доход от приватизированной квартиры вы уменьшите на имущественный вычет, с оставшейся суммы заплатите 13% НДФЛ.

На покупку новой квартиры вы вправе получить имущественный вычет в 2 млн рублей, а вернуть 260 тыс. рублей (2 млн.* 13%), но на следующий год.

Покажем расчет на примере

Продажа старого жилья (приватизированного) — 3 млн. рублей

Покупка нового жилья — 5 млн. рублей

НДФЛ с продажи (3 млн - 1 млн) * 13% = 260 тыс. рублей

Вычет с покупки 2 млн * 13% = 260 тыс. рублей, которые вернет государство в качестве уплаченного НДФЛ с продажи квартиры (или с другого дохода), если не потратили этот вычет ранее.

Обе сделки, если они прошли в одном году, учитываются в одной декларации 3-НДФЛ.

Налоговые эксперты НДФЛка.ру, обладая бесценным опытом в вопросах налогообложения и декларирования доходов, поделятся с вами всеми тонкостями, рассчитают максимальную сумму вычета и помогут заполнить декларацию.