Покупаю квартиру у свекра. Он мне почти чужой человек. Почему налоговая отказывает в вычете?

Мы с мужем планируем выкупить квартиру у родственников. Продавцы – отец мужа и его сестра.

Если мой муж выкупит долю у тетки, а я у свекра, в таком случае мы можем получить имущественный вычет?

Когда проконсультировались в налоговой, инспектор сказала, что у нас одна фамилия и в вычете будет отказано. Непонятно, при чем тут фамилия?

Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:

Если сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена между взаимозависимыми лицами, то на основании п. 5 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья не применяется.

Налоговый кодекс в пп. 11 п. 2 ст. 105.1 четко определяет перечень взаимозависимых лиц: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Как видите, в этом списке нет тети и свекра.

Так что с налоговым инспектором можно поспорить. И если налоговый орган откажет вам в предоставлении вычета, придется обращаться в суд.

И, все же, нет гарантии, что суд встанет на вашу сторону.

Дело в том, что в той же ст. 105.1 есть п.1, согласно которому для признания взаимозависимости учитывается влияние, которое участники сделки оказывают друг на друга. Например, на капиталы друг друга. Или через других взаимозависимых лиц.

Как пример: ваш свекор, являясь взаимозависимым лицом для вашего сына, оказывает через него влияние на вас. И несмотря на то, что свекра нет в списке взаимозависимых, он по факту может таковым являться.

То же самое в отношении тети вашего мужа. Она влияет на брата (отца вашего мужа), а тот уже влияет на своего сына.

А если, например, вы живете в одной квартире, то суд может посчитать, что у вас общее ведение хозяйства, и вы все участвуете в капиталах друг друга. А, значит, являетесь взаимозависимыми лицами.

В общем, суд будет принимать во внимание все моменты и по результату может отказать в вычете. Об этом также говорится в п. 7 ст. 105.1:

«Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи».

Скорее всего, налоговый инспектор увидел какой-то признак взаимозависимости, и вам придется серьезно подготовиться, чтобы это оспорить.

Получить бесплатную консультацию по налоговым вычетам можно на сайте НДФЛка.ру.