Может ли ИП получить вычет за квартиру, которую купил несколько лет назад
На днях звонит мне один хороший знакомый с вопросом, ответ на который, думаю, будет интересен не только ему.
— Я в 15-м году за 5 миллионов покупал квартиру. Мы и сейчас в ней живем. Так вот, я тогда был ИП на упрощенке и знал, что от государства мне за покупку никакой возврат не светит.
Ну, нет и нет, как-то даже забыл об этом. И тут на глаза попалась инфа, что за покупку недвижимости налог можно вернуть и через много лет, лишь бы было с чего.
А с прошлого года я уже не ИП, а устроился в контору по трудовому договору, и теперь у меня вполне официальная зарплата. Я и подумал, может, есть какой-то механизм, чтобы вернуть налог за покупку той квартиры?
— Да, теперь ты можешь получить имущественный налоговый вычет, и не важно, когда ты покупал недвижимость. Хоть пять, хоть десять, хоть двадцать лет назад. Для покупки срока давности нет.
Единственное условие — вычет можно сделать только на доходы за последние три года. Но тебя этот момент не касается, раз лишь с прошлого года начал получать официальную зарплату. А так, пожалуйста, имеешь законное право вернуть НДФЛ с покупки.
— Ну а что там по деньгам? Стоит вообще заморачиваться на этот счет? А то начнешь все эти документы собирать, времени потратишь вагон, а овчинка, может, выделки и не стоит.
— Ну, во-первых, документов не так уж и много. А во-вторых, смотри, если раньше не пользовался имущественным вычетом, а я так понял, что нет, то вернуть можно 13% с 2 млн рублей, то есть 260 тысяч. Это тебе не копейки. Слушай, а Света твоя тоже вычет не делала с этой квартиры? Она ведь в своей конторе, сколько вас знаю, сидит на зарплате.
— Да, точно, мы что-то даже не подумали об этом. А она тоже может получить какие-то деньги за квартиру? А то платил-то тогда я.
— Это не важно, вы ведь квартиру в браке покупали, а значит, она совместной собственностью считается. Удивлен, что вы до сих пор не воспользовались этой возможностью.
Если после 1 января 14-го квартиру покупали, то оба можете получить по 2 миллиона с этой квартиры. Но Света тоже, если сейчас обратится за вычетом, сможет вернуть налоги только с доходов за последние три года, а не с момента покупки квартиры.
Но это не страшно. Если за последние три года у нее на 2 млн доходов не наберется, сможет в следующие годы добрать оставшуюся сумму.
— Ну, ты прям порадовал меня! Это на двоих у нас 520 тысяч будет, в принципе нормально. Можно всей семьей нормальный отпуск в Европе провести. С кем у нас там сейчас границы открыты?
