Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

В ходе опроса было предложено ответить на следующие вопросы:

• как часто происходил торг в проведённых в течение последнего времени сделках?
• каков был средний размер торга?
• наблюдалась ли какая-либо тенденция в частоте или величине торга для квартир в различных типах домов?

В результате анализа полученных ответов был сделаны следующие выводы:

• торг происходил в среднем один раз на 15-20 сделок, что составляет 5-7% от общего числа проанализированных сделок;
• величина торга варьировалась в пределах 50-100 тысяч рублей, что при средней цене квартир от 2 до 4 миллионов рублей составляет от 1,25 до 5%;
• торг наблюдался только в «Хрущёвках», кроме однокомнатных и в «Сталинках».

Рассчитаем коридор влияния торга в среднем по рынку.

• Нижний порог: 100%*0,05*0,0125=0,06%
• Верхний порог: 100%*0,07*0,05=0,35%

То есть, коридор влияния торга на итоговую стоимость жилья по сравнению с заявленной стоимостью при продаже составляет 0,06-0,35%, в среднем 0,2%.

Для наглядности, представим средние значения на диаграмме:

Проанализируем влияние торга отдельно на квартиры в подверженных торгу типах домов. Для этого необходимо выявить долю продаж по каждому из интересующих нас типов в общем объёме продаж. Ввиду отсутствия достоверных данных по продажам, для выявления долей проанализируем предложения на рынке. Для анализа было взято 500 единовременно выставленных на продажу в г. Северодвинске квартир, находящихся в домах различных типов. Из них «Сталинки» - 100 квартир, что составляет 20%; «Хрущёвки», кроме однокомнатных, - 30 квартир, что составляет 6%.

Исходя из того, что на эти 26% квартир приходятся все случаи торга, и, полагая, что они распределены равномерно по обоим рассматриваемым типам, вычислим примерный процент случаев торга:

• (100%/26%)*5%=19%
• (100%/26%)*7%=27%

То есть, примерно в 19-27% продаж в «Хрущёвках», кроме однокомнатных, и в «Сталинках» был торг.Рассчитаем коридор влияния торга при продаже квартир в Хрущёвках», кроме однокомнатных, и в «Сталинках».

• Нижний порог: 100%*0,19*0,0125=0,24%
• Верхний порог: 100%*0,27*0,05=1,35%

То есть, коридор влияния торга на итоговую стоимость жилья при продаже квартир в Хрущёвках», кромеоднокомнатных, и в «Сталинках» по сравнению с заявленной стоимостью при продаже составляет 0,24-1,35%, в среднем 0,8%.

Для наглядности, представим средние значения на диаграмме:

Ввиду того, что среднерыночное влияние торга на итоговую цену при продаже квартир в г. Северодвинске 0,2%, а влияние торга на итоговую цену квартир в домах, квартиры в которых подвержены торгу, составляет 0,8%, можно сделать вывод, что в октябре-декабре 2014 года торг в г. Северодвинске практически отсутствовал.

Как видно на графике, рассмотренный нами период характеризуется резким подъёмом цен на квартиры. В период стабильного роста цен на недвижимость можно говорить о том, что торг на квартиры в Северодвинске отсутствует. Директор ООО «Паритет», оценщик Полякова М.Е.

Инженер-программист 2й категории ООО «Паритет» Юрецкий А.П.