РОСРИЭЛТ

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

16.12.2014

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в Северодвинске в конце 2014 года? Для того чтобы ответить на этот вопрос, был проведён анонимный опрос среди риэлторов г. Северодвинска.

В ходе опроса было предложено ответить на следующие вопросы:

  • как часто происходил торг в проведённых в течение последнего времени сделках?
  • каков был средний размер торга?
  • наблюдалась ли какая-либо тенденция в частоте или величине торга для квартир в различных типах домов?

В результате анализа полученных ответов был сделаны следующие выводы:

  • торг происходил в среднем один раз на 15-20 сделок, что составляет 5-7% от общего числа проанализированных сделок;
  • величина торга варьировалась в пределах 50-100 тысяч рублей, что при средней цене квартир от 2 до 4 миллионов рублей составляет от 1,25 до 5%;
  • торг наблюдался только в «Хрущёвках», кроме однокомнатных и в «Сталинках».

Рассчитаем коридор влияния торга в среднем по рынку.

  • Нижний порог: 100%*0,05*0,0125=0,06%

  • Верхний порог: 100%*0,07*0,05=0,35%

То есть, коридор влияния торга на итоговую стоимость жилья по сравнению с заявленной стоимостью при продаже составляет 0,06-0,35%, в среднем 0,2%.

Для наглядности, представим средние значения на диаграмме:

Проанализируем влияние торга отдельно на квартиры в подверженных торгу типах домов. Для этого необходимо выявить долю продаж по каждому из интересующих нас типов в общем объёме продаж. Ввиду отсутствия достоверных данных по продажам, для выявления долей проанализируем предложения на рынке. Для анализа было взято 500 единовременно выставленных на продажу в г. Северодвинске квартир, находящихся в домах различных типов. Из них «Сталинки» - 100 квартир, что составляет 20%; «Хрущёвки», кроме однокомнатных, - 30 квартир, что составляет 6%.

Исходя из того, что на эти 26% квартир приходятся все случаи торга, и, полагая, что они распределены равномерно по обоим рассматриваемым типам, вычислим примерный процент случаев торга:

  • (100%/26%)*5%=19%

  • (100%/26%)*7%=27%

То есть, примерно в 19-27% продаж в «Хрущёвках», кроме однокомнатных, и в «Сталинках» был торг.Рассчитаем коридор влияния торга при продаже квартир в Хрущёвках», кроме однокомнатных, и в «Сталинках».

  • Нижний порог: 100%*0,19*0,0125=0,24%

  • Верхний порог: 100%*0,27*0,05=1,35%

То есть, коридор влияния торга на итоговую стоимость жилья при продаже квартир в Хрущёвках», кроме однокомнатных, и в «Сталинках» по сравнению с заявленной стоимостью при продаже составляет 0,24-1,35%, в среднем 0,8%.

Для наглядности, представим средние значения на диаграмме:

Ввиду того, что среднерыночное влияние торга на итоговую цену при продаже квартир в г. Северодвинске 0,2%, а влияние торга на итоговую цену квартир в домах, квартиры в которых подвержены торгу, составляет 0,8%, можно сделать вывод, что в октябре-декабре 2014 года торг в г. Северодвинске практически отсутствовал.

Как видно на графике, рассмотренный нами период характеризуется резким подъёмом цен на квартиры. В период стабильного роста цен на недвижимость можно говорить о том, что торг на квартиры в Северодвинске отсутствует. Директор ООО «Паритет», оценщик Полякова М.Е.

Инженер-программист 2й категории ООО «Паритет» Юрецкий А.П.


Статью разместила компания «Паритет»

Паритет

#Вторичный рынок

Просмотров: 61 | ID: 1028



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Анализ цен на рынке недвижимости города Северодвинска.

В статье проанализирована динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска в домах наиболее популярных типов в период с декабря 2011 года по декабрь 2014 года. Рассмотрены факторы, оказывающие влияние на колебание цен в городе.

Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»

По цене в нашем рейтинге лидируют все те же: Малые карелы (6 500 000 руб), Псарёво (4 000 000 руб), Заостровье (3 000 000 руб) Талажское ш. (2 500 000 руб). Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать.

Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С»: «В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза»

Для Архангельска не хотелось бы будущего в виде индивидуальны жилых домов, а для пригорода - есть большое будущее для развития, при условии совместной работы в этом направлении обычных людей, тех, кто купил участок и органов власти.

В Архангельске строительство индивидуального жилого дома обходится на 27% дешевле, чем покупка равнозначной по площади новой квартиры

Начальная стоимость земельных участков для жилищного строительства составляет в Архангельске и окрестностях 90 тыс. руб. или 15 тыс. руб. за сотку. Для сравнения максимальной ценой можно считать 1,3 млн. руб. за надел. В перерасчете за одну сотку это составляет 50 тыс. руб.

В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

Cтоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен, существенно сдерживает спрос на новостройки.

Рынок недвижимости Архангельска не способен удовлетворить растущий спрос

За 2013 год согласно данным от АиФ в Архангельской области сдали 289 тысяч кв.м. жилья, из них в самом Архангельске было введено в эксплуатацию 80,7 тыс. кв.м. Цифра, для города с населением более 350 тысяч человек не самая высокая. Да и ситуация со стоимостью жилья рождает пока больше вопросов чем ответов. По данным, полученным из Архангельскстата, цена на жилье во втором квартале 2014 года составила 57,7 тысячи рублей на первичном и 62,3 тысячи рублей на вторичном рынке, что для региона с депрессивной экономикой явление очень неприятное.

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться.

В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.

В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.

Архангельск. Пик цен на недвижимость позади

Экономическая ситуация Архангельска типична для многих провинциальных городов России экономика которых не связана с добычей нефти или газа. Город с населением в 350 тысяч за последние два года прибавил всего две тысячи человек. По данным риелторов трудоспособное население покидает город в поисках лучшей доли, а увеличение количества жителей получается за счёт убыли населения из близлежащих сёл. Эмигрируют из Архангельска чаще всего в среднюю полосу России, Белгородскую область и Краснодарский край.

Архангельск – дефицит жилья и денег

Архангельск город с гарантированно высоким спросом на жилье и как следствие стабильными объемами строительства. Новостройки в городе стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости, а доходы населения ниже среднего по стране обуславливают низкий спрос в верхнем ценовом сегменте рынка и востребованость недорогого жилья. Рассмотрим более детально данные факторы.


Квартира в Санкт-Петербурге

1ком., 45 кв.м., Невский район, Ольминского ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

11 сот., Бобровниково (деревня)

Дом в Краснодаре

220 кв.м., 5.5 сот., Российская улица, Кирилла Россинского ул.

Квартира в Абакане

1ком., 46 кв.м., Центральный район, Чехова ул.