Аренда квартир у моря в России и за рубежом.
В каких странах Европы, а также в популярных у россиян странах, таких как Турция, Египет, Таиланд и т.п. проще всего арендовать апартаменты у моря? Почему? Насколько этот процесс сложен и растянут во времени по сравнению с арендой на нашем Черноморском побережье?
Конечно, практически в любой стране можно арендовать недвижимость, однако если брать Египет или Турцию, большинство россиян все-таки предпочитают организованный отдых под крылом гостиниц и отелей. Поэтому в качестве примеров аренды апартаментов, данные страны сложно брать за основу. В Европе россияне часто арендуют жилье самостоятельно, можно выделить Испанию, как пример страны с ярко выраженной курортной недвижимостью, и набирающую в последние годы обороты Черногорию. Черногория как часть Югославии, чем-то похожа на российские курорты, например, Сочи. Процесс аренды недвижимости в Европе гораздо проще, чем в Сочи, там существует большой фонд арендной недвижимости, вам нужно просто обратиться в местное агентство недвижимости по Интернету. В Сочи вам наверняка придется искать квартиру для аренды непосредственно на месте, уже прибыв в город, так как специального фонда арендной недвижимости на наших курортах практически не создано, эту нишу больше занимают частные гостиницы.
Есть ли какие-либо нюансы и особенности в аренде жилья в выделенных странах?
Особенности есть, прежде всего, в ценах и выборе недвижимости. Испания - это лидер по строительству жилья, тогда как в Черногории качественная курортная недвижимость начала создаваться в последние годы, с другой стороны предложений по аренде недорогой недвижимости, хоть и не высокого статуса в Черногории конечно больше. Причем в Испании престижной недвижимостью считаются новые современные дома или даже автономные особняки, то в Черногории статусно арендовать квартиру в старом доме 19 века.
Какое жилье в основном сдается в выделенных странах? Где ассортимент дорогой и качественный, а где самый демократичный? А какой ассортимент в основном предлагается в России? Повысился ли уровень российского предложения за последние годы?
В Испании в основе арендной недвижимости все-таки отдельное курортное жилье, изначально предназначенное под сдачу, продуманность планировок и организация обустройства территории на высоком уровне. Апартаменты, например, гораздо функциональнее для отдыха, нежели обычная квартира.
На российском Черноморском побережье сдается в аренду совершенно любое жилье или даже его часть. Хотя в последнее время качество недвижимости в Сочи очень сильно подтянулось, сейчас можно снять не только апартаменты, но и даже эллинги, усовершенствованные под жилые таун-хаусы, лодочные ангары на самой кромке море, в этом Сочи может даже потягаться с Испанией, там практически нет жилья в аренду расположенного так близко от моря.
Где из выделенных стран выше уровень сервиса? Где лучше развита инфраструктура, больше развлечений? А если сравнивать уровень сервиса и инфраструктуру с Россией?
В Черногории уровень сервиса выше российских курортов, а уровень инфраструктуры сравним с ними, тогда как в Испании уровень инфраструктуры и уровень сервиса, все отличается в лучшую сторону, как от российских курортов, так и от Черногории.
Сколько в среднем стоит аренда апартаментов с 1 и 2 спальнями в выделенных странах на две недели? А сколько стоит аренда аналогичного жилья на курортах Краснодарского края?
Если взять жилье сопоставимых стандартов, то за образец нужно брать апартаменты на побережье или островах Испании, там это как правило жилье в современном новом доме площадью 60-80 м2, что примерно соответствуем 2-3 комнатной квартире на вторичном рынке Сочи, или такой же типовой квартиры в Черногории, в домах еще югославского периода. Стоимость хороших апартаментов на побережье Испании обойдется вам в1000-1200 евро на две недели. В Сочи за данные деньги можно снять даже хороший коттедж, в закрытом коттеджном городке, с бассейнами и банным комплексом, а Черногории за сопоставимые деньги можно арендовать дом с открытой террасой с видом на Адриатическое морев центре Будвы, самого престижного курорта страны.
За сколько нужно бронировать жилье в выделенных странах? Можно ли приехать и арендовать квартиру уже на месте, как в России?
Заранее бронировать жилье нужно во всем странах, но это зависит не от конкретной страны, прежде всего привязка к недвижимости. Самая качественная курортная недвижимость, как правило, арендуется заранее, особенно это касается престижных для отдыха районов.
В каких из выделенных стран самые низкие цены на продукты, рестораны, развлечения, т.е. где отдых обойдется дешевле? И на сколько это дешево в сравнении с Россией?
Самые недорогие цены на сопутствующие отдыху товары и услуги из перечисленных стран, конечно же, в Черногории, немного дороже продукты стоят в Испании, но если касаться развлекательных дополнительных услуг конечно Испания предлагает не дешевый отдых. Что касается российского курорта – Сочи, то цены на продукты и рестораны тут самые высокие, хотя, что касается стоимости различных экскурсий, то они на уровне Черногории и дешевле чем в Испании. Иногда приходиться слышать стереотип – «В Сочи все дорого и проще заграницей отдохнуть». Возможно, отдохнуть, израсходовав меньше средств в Черногории у вас получиться, но вот в Испании, даже если жилье, которое вы арендуете, будет дешевле аналогичных апартаментов на российском курорте, то все-таки за счет стоимости и разнообразия дополнительных услуг, в целом отдых обойдется дороже.
Подгорнов Дмитрий, управляющий директор ИК «Перекресток-Сочи»
