РОСРИЭЛТ

Аренда квартир у моря в России и за рубежом.

13.07.2012

Полная версия интервью

В каких странах Европы, а также в популярных у россиян странах, таких как Турция, Египет, Таиланд и т.п. проще всего арендовать апартаменты у моря? Почему? Насколько этот процесс сложен и растянут во времени по сравнению с арендой на нашем Черноморском побережье?

Конечно, практически в любой стране можно арендовать недвижимость, однако если брать Египет или Турцию, большинство россиян все-таки предпочитают организованный отдых под крылом гостиниц и отелей. Поэтому в качестве примеров аренды апартаментов, данные страны сложно брать за основу. В Европе россияне часто арендуют жилье самостоятельно, можно выделить Испанию, как пример страны с ярко выраженной курортной недвижимостью, и набирающую в последние годы обороты Черногорию. Черногория как часть Югославии, чем-то похожа на российские курорты, например, Сочи. Процесс аренды недвижимости в Европе гораздо проще, чем в Сочи, там существует большой фонд арендной недвижимости, вам нужно просто обратиться в местное агентство недвижимости по Интернету. В Сочи вам наверняка придется искать квартиру для аренды непосредственно на месте, уже прибыв в город, так как специального фонда арендной недвижимости на наших курортах практически не создано, эту нишу больше занимают частные гостиницы.

Есть ли какие-либо нюансы и особенности в аренде жилья в выделенных странах?

Особенности есть, прежде всего, в ценах и выборе недвижимости. Испания - это лидер по строительству жилья, тогда как в Черногории качественная курортная недвижимость начала создаваться в последние годы, с другой стороны предложений по аренде недорогой недвижимости, хоть и не высокого статуса в Черногории конечно больше. Причем в Испании престижной недвижимостью считаются новые современные дома или даже автономные особняки, то в Черногории статусно арендовать квартиру в старом доме 19 века.

Какое жилье в основном сдается в выделенных странах? Где ассортимент дорогой и качественный, а где самый демократичный? А какой ассортимент в основном предлагается в России? Повысился ли уровень российского предложения за последние годы?

В Испании в основе арендной недвижимости все-таки отдельное курортное жилье, изначально предназначенное под сдачу, продуманность планировок и организация обустройства территории на высоком уровне. Апартаменты, например, гораздо функциональнее для отдыха, нежели обычная квартира.

На российском Черноморском побережье сдается в аренду совершенно любое жилье или даже его часть. Хотя в последнее время качество недвижимости в Сочи очень сильно подтянулось, сейчас можно снять не только апартаменты, но и даже эллинги, усовершенствованные под жилые таун-хаусы, лодочные ангары на самой кромке море, в этом Сочи может даже потягаться с Испанией, там практически нет жилья в аренду расположенного так близко от моря.

Где из выделенных стран выше уровень сервиса? Где лучше развита инфраструктура, больше развлечений? А если сравнивать уровень сервиса и инфраструктуру с Россией?

В Черногории уровень сервиса выше российских курортов, а уровень инфраструктуры сравним с ними, тогда как в Испании уровень инфраструктуры и уровень сервиса, все отличается в лучшую сторону, как от российских курортов, так и от Черногории.

Сколько в среднем стоит аренда апартаментов с 1 и 2 спальнями в выделенных странах на две недели? А сколько стоит аренда аналогичного жилья на курортах Краснодарского края?

Если взять жилье сопоставимых стандартов, то за образец нужно брать апартаменты на побережье или островах Испании, там это как правило жилье в современном новом доме площадью 60-80 м2, что примерно соответствуем 2-3 комнатной квартире на вторичном рынке Сочи, или такой же типовой квартиры в Черногории, в домах еще югославского периода. Стоимость хороших апартаментов на побережье Испании обойдется вам в 1000-1200 евро на две недели. В Сочи за данные деньги можно снять даже хороший коттедж, в закрытом коттеджном городке, с бассейнами и банным комплексом, а Черногории за сопоставимые деньги можно арендовать дом с открытой террасой с видом на Адриатическое море в центре Будвы, самого престижного курорта страны.

За сколько нужно бронировать жилье в выделенных странах? Можно ли приехать и арендовать квартиру уже на месте, как в России?

Заранее бронировать жилье нужно во всем странах, но это зависит не от конкретной страны, прежде всего привязка к недвижимости. Самая качественная курортная недвижимость, как правило, арендуется заранее, особенно это касается престижных для отдыха районов.

В каких из выделенных стран самые низкие цены на продукты, рестораны, развлечения, т.е. где отдых обойдется дешевле? И на сколько это дешево в сравнении с Россией?

Самые недорогие цены на сопутствующие отдыху товары и услуги из перечисленных стран, конечно же, в Черногории, немного дороже продукты стоят в Испании, но если касаться развлекательных дополнительных услуг конечно Испания предлагает не дешевый отдых. Что касается российского курорта – Сочи, то цены на продукты и рестораны тут самые высокие, хотя, что касается стоимости различных экскурсий, то они на уровне Черногории и дешевле чем в Испании. Иногда приходиться слышать стереотип – «В Сочи все дорого и проще заграницей отдохнуть». Возможно, отдохнуть, израсходовав меньше средств в Черногории у вас получиться, но вот в Испании, даже если жилье, которое вы арендуете, будет дешевле аналогичных апартаментов на российском курорте, то все-таки за счет стоимости и разнообразия дополнительных услуг, в целом отдых обойдется дороже.

Подгорнов Дмитрий, управляющий директор ИК «Перекресток-Сочи»


Статью разместила ИК «Перекресток»

Перекресток

#Аренда квартир

Просмотров: 179 | ID: 305



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».


Земельный участок в Сочи

6 сот., Вардане, Львовская ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Квартира в Новороссийске

студии, 64 кв.м., Южный район, Вербовая ул.

Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.