РОСРИЭЛТ

Купить квартиру в Сочи: изучаем рынок недвижимости

18.07.2012

Купить квартиру в Сочи: изучаем рынок.

Табоякова Ольга, начальник отдела ООО «Виктал-Недвижимость»,

Сочи тел. 8-8622-590-592, 89882342811@mail.ru

Город Сочи привлекателен не только отдыхом у моря, в санаториях и на горнолыжном курорте, предстоящей Олимпиадой 2014 года, но и доступной возможностью купить себе квартиру в новом доме.

Квартира в городе Сочи идеально подходит для постоянного проживания, отдыха в сезон и для сдачи отдыхающим, а также для сдачи в долгосрочную аренду. В целом, рассматривая преимущества вложения некой суммы (от 1 миллиона рублей) в покупку квартиры в новом доме, следует признать, что это выгодное вложение инвестиций.

В городе среди местных жителей бытует присказка: «Люди годами искали в Сочи золото, а затем стали сдавать квартиры. А другого золота в Сочи нет». Автор статьи лично сталкивался с людьми, которые стремились купить две квартиры в Сочи, одну, чтобы жить, другую, чтобы сдавать и не работать.

Многие молодые семьи стремятся перебраться в Сочи на постоянное место жительства, понимая перспективу для поиска работы, ведения собственного малого бизнеса и воспитания детей.

Также люди много лет отработавшие на Севере, тоже стремятся перебраться в более теплые климатически комфортные условия.

Клубные дома строятся в Сочи уже более 10 лет. Застройщики в Сочи делятся на частных лиц и крупные компании. В этой статье речь пойдет о частных лицах — застройщиках, которые строят клубные дома в сегменте «эконом» класса.

Если вы решили, что готовы рассмотреть возможность покупки квартиры в готовом или строящемся доме, то надо с чего-то начать. Первое, что интересует покупателя — это условия оплаты. Второе — что именно он может купить на свои средства. Третье — кто окажет содействие в покупке, даст верную информацию, покажет возможные варианты и предоставит нужные разъяснения по всем техническим, строительным, финансовым и юридическим вопросам.

Купить квартиру в строящемся доме в Сочи возможно от суммы в 700 тысяч рублей. Это будет квартира в центральном районе в 300 м. от остановки автобуса и в 700 м. от моря. В Таблице 1 представлены примерные варианты покупки для оценки собственных возможностей.

Срок сдачи в эксплуатацию клубного дома в общем от 8 месяцев до 16 месяцев. Клубный дом — это новостройка от 3 этажей, одно или двух подъездная. В таблице 1 представлена информация для принятия решения при начальной стадии строительства дома. Застройщики повышают цену на квартиры по мере возведения здания.

Таблица 1.

Покупка квартиры в строящемся доме в Сочи

Сумма, руб.

Площадь, кв.м.

Район, транспортная доступность

От до 1.000.000

От 15 до 28 кв.м.

Светлана (центр города), Макаренко, Н. Сочи, Мамайка (море)

От 1.000.000 до 1.200.000

От 25 до 33 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер

От 1.200.000 до 1.500.000

От 30 до 37 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка, Адлер

От 1.500.000 до 1.700.000

От 30 до 42 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер

От 1.700.000 до 2.000.000

От 35 до 52 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер

От 2.000.000 до 2.400.000

От 45 до 60 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер

От 2.400.000 до 2.800.000

От 50 до 70 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер

От 2.800.000 до 3.500.000

От 55 до 80 кв.м.

Светлана (центр города), Донская, Макаренко, Н. Сочи, Мамайка, Адлер

Более подробная конкретная информация по каждому варианту может быть представлена по индивидуальному запросу.

Теперь обратимся к покупке квартиры в готовом доме.

Таблица 2. Покупка квартиры в готовом доме в Сочи

Сумма, руб.

Площадь, кв.м.

Район, отделка (без ремонта).

От 1.350.000

От 15 до 25 кв.м.

Донская

От 1.350.000 до 1.500.000

От 25 до 33 кв.м.

Макаренко, Донская

От 1.500.000 до 1.800.000

От 30 до 35 кв.м.

Макаренко, Донская, Раздольное,

От 1.800.000 до 2.700.000

От 30 до 42 кв.

Макаренко, Светлана, Донская, Бытха, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка

От 2.700.000 до 3.300.000

От 35 до 48 кв.м.

Макаренко, Светлана, Донская, Бытха, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка

От 3.300.000 до 3.800.000

От 35 до 55 кв.м.

Макаренко, Светлана, Донская, Бытха, Раздольное, Н. Сочи, Мамайка

В следующей статье обратимся к вопросу рассрочки, использования материнского капитала, торга при покупке квартиры, а также рассмотрим планировки квартир и ремонта в них.


Статью разместило АН «Виктал-Недвижимость»

#Покупка квартиры

Просмотров: 304 | ID: 308



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

«Жилые помещения» прощайте! Здравствуй «долевая собственность»?

В 2019 году стоимость квартир вырастет не только по конъюнктурным соображениям, но и в связи с вымыванием «дешевых» предложений, так называемых «жилых помещений». Вообще с такими помещениями нужно попрощаться по причине законодательных уточнений, разрешающих делить недвижимое имущество только с образованием ему подобных объектов по назначению и функционалу. Поэтому популярные «квартирники» с «жилыми помещениями» в сегменте ИЖС станут историей или видоизменятся в «квартирники» с «долевой собственностью».

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».