Недвижимость Сочи: Доходные дома олимпийского курорта.
В Сочи этот вопрос актуален в связи с тем, что доходные дома могли бы стать альтернативой гостиницам и санаториям, ведь многие туристы предпочитают селиться в частном фонде, и отказываются от услуг предоставляемых гостиницами и санаториями города.
Так же серьезно встал вопрос повышения мобильности населения в ретроспективе всеобщей модернизации страны. Для модернизации страны, не мобильность населения, в большинстве своем привязанного к своим приватизированным квартирам, является основной проблемой создание точек роста и проектного развития государства. Особенно не мобильно население в крупных городах, где цены на жилье сильно колеблются, что сказывается на возможности переезда специалистов из одного региона в другой.
Это вопрос нашел свое отражение в Сочи при организации самой крупной Олимпийской стройки со времен Советского Союза. При подготовке к Олимпиаде организаторы столкнулись с поиском арендного жилья дляспециалистов задействованных на строительстве объектов. И выяснилось, что в отсутствии доходных домов и крупных рантье это очень непростая задача.
Отчасти задачу создания необходимой базы арендного жилья на курорте пытаются решить некоторые застройщики города, предлагая своим клиентам услугу доверительного управления их квартирами в построенных домах, но такую услугу оказывают только застройщики жилья «бизнес-класса» или «элитки», и конечно рассматривается, прежде всего, долгосрочная аренда.
Но структура коммерческого найма работает, прежде всего, в социально надежных государствах, где стремление иметь свое жилье не столь сильно превалирует над возможностью арендовать недвижимость в течение всей жизни. В таких государствах с помощью коммерческого найма фактически гарантируется право на доступное жилье, а движущим фактором выступает не желание населения иметь хоть какое-то жилье, а стремление иметь качественное жилье в престижных районах.
Не менее важный момент это стабилизация рынка недвижимости, если рост цен на недвижимость превышает инфляцию, недвижимость становиться доходным инструментом. Цены на недвижимость начинают тянуть вверх цены на аренду, с точки зрения элементарных инструментов доходности, дорогая недвижимость не может сдаваться дешево, вот тут должна проявиться административная роль государства в виде снижения налогов.
Создание доходных домов в городе-курорте Сочи, это вопрос ближайших нескольких лет, это вопрос очень важной статьи пополнения бюджета города. Очень сложно контролировать сегодняшний рынок аренды жилья, сначала нужно создать централизованную сеть доходных домов и крупных рантье, с которых легче получать налоги. Ведь традиционно на любом курорте высокая доля арендного жилья, и получения налогов на недвижимость и с аренды недвижимости является основным доходом муниципалитетов курортов, и дает возможность развиваться и быть конкурентным в туристическом бизнесе.
Помимо создания самих доходных домов, нужно еще обеспечить их нанимателями, а для этого нужны социальные гарантии государства, потому что пока психологически арендное жилье ассоциируется с нестабильностью и социальной незащищенностью нанимателя.
Между наймодателем и нанимателем должно стоять государстве в виде гаранта и третейского судьи, именно тогда станет возможным создание цивилизованного рынка арендного жилья, который сможет решить жилищную проблему гораздо более массового слоя потребителей, чем тот, кто уже воспользовался ипотекой. Взамен государство получит налоги на развитие городов и увеличенную мобильность граждан способных перемещаться по территории всей страны.
Подгорнов Дмитрий, директор ИК «Перекресток-Сочи»
