РОСРИЭЛТ

Недвижимость Сочи: Доходные дома олимпийского курорта.

10.05.2012

Все чаще на государственном уровне стал обсуждаться вопрос строительства доходных домов, считается, что коммерческий найм позволит решить вечный вопрос доступности жилья, для жителей РФ. Вопрос этот был бы актуален уже давно, но государство изначально начав программу приватизации жилья, решило вопрос доступности жилья на определенный период. И вот спустя 20 лет после начала приватизации, вопрос обеспеченности жильем граждан РФ становиться вновь актуален. Поэтому стали предлагаться механизмы его решающие, так как путем приватизации вопрос обеспеченности жильем не решить, остается два общеизвестных мировых пути решения этого вопроса - это ипотека и строительство доходных домов.

В Сочи этот вопрос актуален в связи с тем, что доходные дома могли бы стать альтернативой гостиницам и санаториям, ведь многие туристы предпочитают селиться в частном фонде, и отказываются от услуг предоставляемых гостиницами и санаториями города.

Так же серьезно встал вопрос повышения мобильности населения в ретроспективе всеобщей модернизации страны. Для модернизации страны, не мобильность населения, в большинстве своем привязанного к своим приватизированным квартирам, является основной проблемой создание точек роста и проектного развития государства. Особенно не мобильно население в крупных городах, где цены на жилье сильно колеблются, что сказывается на возможности переезда специалистов из одного региона в другой.

Это вопрос нашел свое отражение в Сочи при организации самой крупной Олимпийской стройки со времен Советского Союза. При подготовке к Олимпиаде организаторы столкнулись с поиском арендного жилья для специалистов задействованных на строительстве объектов. И выяснилось, что в отсутствии доходных домов и крупных рантье это очень непростая задача.

Отчасти задачу создания необходимой базы арендного жилья на курорте пытаются решить некоторые застройщики города, предлагая своим клиентам услугу доверительного управления их квартирами в построенных домах, но такую услугу оказывают только застройщики жилья «бизнес-класса» или «элитки», и конечно рассматривается, прежде всего, долгосрочная аренда.

Но структура коммерческого найма работает, прежде всего, в социально надежных государствах, где стремление иметь свое жилье не столь сильно превалирует над возможностью арендовать недвижимость в течение всей жизни. В таких государствах с помощью коммерческого найма фактически гарантируется право на доступное жилье, а движущим фактором выступает не желание населения иметь хоть какое-то жилье, а стремление иметь качественное жилье в престижных районах.

Не менее важный момент это стабилизация рынка недвижимости, если рост цен на недвижимость превышает инфляцию, недвижимость становиться доходным инструментом. Цены на недвижимость начинают тянуть вверх цены на аренду, с точки зрения элементарных инструментов доходности, дорогая недвижимость не может сдаваться дешево, вот тут должна проявиться административная роль государства в виде снижения налогов.

Создание доходных домов в городе-курорте Сочи, это вопрос ближайших нескольких лет, это вопрос очень важной статьи пополнения бюджета города. Очень сложно контролировать сегодняшний рынок аренды жилья, сначала нужно создать централизованную сеть доходных домов и крупных рантье, с которых легче получать налоги. Ведь традиционно на любом курорте высокая доля арендного жилья, и получения налогов на недвижимость и с аренды недвижимости является основным доходом муниципалитетов курортов, и дает возможность развиваться и быть конкурентным в туристическом бизнесе.

Помимо создания самих доходных домов, нужно еще обеспечить их нанимателями, а для этого нужны социальные гарантии государства, потому что пока психологически арендное жилье ассоциируется с нестабильностью и социальной незащищенностью нанимателя.

Между наймодателем и нанимателем должно стоять государстве в виде гаранта и третейского судьи, именно тогда станет возможным создание цивилизованного рынка арендного жилья, который сможет решить жилищную проблему гораздо более массового слоя потребителей, чем тот, кто уже воспользовался ипотекой. Взамен государство получит налоги на развитие городов и увеличенную мобильность граждан способных перемещаться по территории всей страны.

Подгорнов Дмитрий, директор ИК «Перекресток-Сочи»


Статью разместила ИК «Перекресток»

Перекресток

Просмотров: 125 | ID: 268



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».