Недвижимость Сочи: Домик у моря.

Причем часто это желание не осуществимо по причине отсутствия достаточной информации, которое рождает огромное количество слухов и заблуждений.

Ведь покупка недвижимости это удовольствие! А покупка недвижимости в Сочи, это двойное удовольствие!

Выделим три основных противоречия, с которыми сталкиваются чаще всего желающие приобрести домик у моря.

1). Дом у моряслишком высокую стоимость, это не по моему бюджету – ДОРОГО!

2). Дом очень сложно найти, а потом не просто продать, с квартирой все гораздо проще – ДОЛГО!

3). Большинство недорогих домов не рядом с морем, а в горах – ДАЛЕКО!

Часто клиенты попадают в ловушку трех «Д» - Дорого, Долго, Далеко. И эти причины часто тормозят желание иметь свой уникальный домик у моря.

Причем основная проблема это информационный вакуум и предубеждения. В Сочи все дорого, звучит так же нелепо, как и то, что Москва дорогой город. В Сочи все по разному, город небольшой по населению, но огромный по площади и количеству недвижимости, цены на которую сильно различаются. Компактно создать только дорогую недвижимость, можно только на очень маленькой ограниченной территории, все дорого может быть в Монако, Макао или на худой конец в Сан-Тропе, Сочи во много раз крупнее этих курортных мест вместе взятых.

Единственный в стране город-курорт на теплом черноморском побережье, располагается на 145 км побережья вдоль моря, и более 60% на рынке недвижимости Сочи это частные домовладения. Есть из чего выбрать!

ДОРОГО!

Один из самых распространенных мифов это дороговизна дома, считается, что иметь домик у моря это дорого, гораздо дешевле купить квартиру, но дома САМОЕ ДЕШЕВОЕ жилье по стоимости 1 кв. метра во всех сегментах недвижимости Сочи это как раз частные домовладения!

В стоимости новостроек присутствует приличная часть административной ренты,«вторичка», локомотив рынка в силу дефицита предложений, всегда самая дорогая по средней стоимости квадратного метра. Земля, так ее вообще больше не производят и город не резиновый, это все влияет на стоимость.

Другое дело частные дома, построенные на собственных земельных участках, часто выделенных бесплатно еще во времена СССР, по индивидуальным проектам и по себестоимости самого строительства, под жестким контролем домовладельца и оптимизацией им стоимости сметы на строительство.

Общая цена частного домовладения в Сочи, безусловно, выше, чем квартиры или тем более «гостинки», в Сочи называющийся «малосемейкой». Но ведь и качество и статусность собственного дома гораздо выше квартиры.

При выборе домовладения важно позиционировать правильную туристическую зону, дом в Сочи, правильнее называть домом на побережье, чем домом в центре города. Есть закрытые коттеджные поселки, где средний коттедж в 300 кв. метров обойдется в 50 млн. рублей и это, безусловно, дорого!

Нужно просто дать личное определение термин «Домик у моря», ведь большинство понимают это определение по-разному. Кто-то хочет дом у моря и в Центре города, а кому нужен уеденный домик для отдыха вдали от цивилизации. Мы поможем найти «золотую середину», полностью удовлетворяющий вашим определениям дом у моря, но не просто домик у моря, а домик у моря в Сочи.

ДОЛГО!

На сочинском рынке недвижимости представлены тысячи домов, и неподготовленному человеку часто, кажется, что и всего отпуска не хватит, чтобы выбрать подходящий домик у моря. Но если повезло и домовладение найдено, внутри начинает «подъедать» червячок, а получиться ли потом его продать, не потеряв в цене.

Чтобы домик у моря можно было со временем продать, нужно сразу проанализировать вашу покупку с позиций ликвидности.

Три очень важные вещи, на которые стоит обратить внимание при покупке домика: рельеф участка, подъезд и соседское окружение. Как показывает практика, именно эти три фактора помимо месторасположения самого дома оказывают наиболее весомое влияние на ликвидность объекта.

1). Рельеф участка – ровный участок удешевляет стоимость последующих неразрывно связанных с вашим домовладением улучшений, строительства сауны, гаража, или японского садика, и не потребует огромного вливание в создание подпорных стен.

2). Асфальтированный подъезд –не только убережет подвеску вашего автомобиля, это еще и психологическая причина, дом с асфальтовым подъездом это дом в черте города, кончилась дорога - кончалась цивилизация.

3). Соседское окружение – в секторе частных домовладений всегда складывается соседское «братство» своего рода «комьюнити», поэтому важно, чтобы рядом жили соседи и желательно достаточно давно там проживающие.

Если учесть все эти факторы при выборе домовладения, то и покупка вас порадует, и продажа в дальнейшим не затянется!

ДАЛЕКО!

Часто покупателям домов в Сочи, кажется, что доступный вариант можно найти только глубоко в горах, очень далеко от моря. Далеко от моря дом в Новосибирске, Тюмени или Челябинске, а домовладение в Сочи в 2-3 км от вожделенной цели это уже совсем близко, тем более что их можно преодолеть прогулочным шагом.

А далеко в горах, за вашим домом расположен Кавказский биосферный заповедник, с огромными лесными массивами уникальной флоры, которые формируют тот удивительно чистый и полезный воздух над ваши домом у моря!

На первом месте по доступным домовладениям, соответствующим титулудомик у моря конечно Лазаревский район, состоящий из большего количества пляжей и небольших поселков. Следует обратить внимание на район поселка Лоо, куда можно доехать, минуя городские «пробки» Центра Сочи. Это самый подходящий район Большого Сочи, для покупки небольшого и недорого домика, но зато именно у моря.

Второе место занимает наименее изученный край Сочи, часто клиенты, побывавшие в каменных джунглях центрального района, удивляются, что в Сочи остались еще первозданные природные места, просто они находятся в горах. Если вы готовы отъехать всего 5-6 км от Платановой аллеи, вас удивят природные красивые места, с новой объездной дорогой и торговыми центрами, это район бывших сельских поселений Раздольное, Пластунка, Верхний Юрт, Соболевка.

Третье хорошее направление для выбора домика у моря это Хостинский района от Мацесты до поселка Хоста, по долинам рек разбросаны многочисленные дачные участки, с построенными и обжитыми частными домовладениями. Вас не разочарует район Сухумского шоссе в Хосте, это старая объездная дорога, где вы сможете купить отличный домик с видом на море, а села Измайловское, Семеновское и Краево-Армянское на Мацесте порадуют насыщенной лесной полосой и уникальными минеральными целебными источниками в шаговой доступности.

Вот основные кластеры доступных и ликвидных домовладений на курорте, в каждом из этих районов есть свои минусы и плюсы которые надо взвешивать при индивидуальном подходе. Но в каждом из этих районов вас ждут домовладения по цене средней квартиры в Сочи.

Домик у моря это не просто мечта, это вполне реальная цель, но в ее достижении нужно потратить больше усилий, чем при выборе квартиры. Выбрать дом достаточно сложно, тут просто необходима помощь риэлтора – консультанта которых поможет вам избежать ловушки трех «Д» и выбрать подходящую для Вас недвижимость в Сочи.

Ведь всякая экономия, это, прежде всего экономия вашего драгоценного времени, тем более времени проводимого в отпуске в городе-курорте Сочи!

Подгорнов Дмитрий Александрович, руководитель ИК «Перекресток–Сочи»