РОСРИЭЛТ

Недвижимость Сочи: Гарсонки, Йоши, Фальконе, Диваль или нейминг по-курортному.

20.03.2012

В момент формирования города получают свои имена все жилые районы, причем неофициальные названия часто приживаются гораздо глубже, чем официально закрепленные за тем или иным районом. Но когда город уже сформировался и имеет историю, а новые объекты строятся и тоже претендуют на знаковость, как привлечь внимание к новостройкам?

Сочинский рынок новостроек перехватил эстафету нейминга знаковых объектов курорта Сочи, это просто россыпь различных названий. Причем некоторые новостройки перетягивают славу нейминга в свою пользу, теперь уже микрорайон «Фабрициуса» названый в честь одноименного санатория, называют район «Бригантины» в честь четырех 20 этажных башен, район улицы Кубанской называют район «Титаника» в честь 24 –этажного дома похожего на одноименный пароход и проектом и судьбой. Создание новых домов в старых районах города подразумевает привлечение внимания к объекту недвижимости, в том числе и путем выбора резонансного названия дома.

Подход к выбору имени тут совершенно разный, кто-то из застройщиков берет названия оптом, сразу на несколько новых объектов, и потом просто меняет порядковый номер при создании следующей новостройки, таким путем пошли создатели «Изумрудного леса», «Паруса», «Южного Царицына» или «Бригантины». Но основная масса застройщиков и инвесторов на рынке недвижимости Сочи стараются каждую новостройку снабдить уникальным названием, привлекающим внимание потенциальных покупателей.

Когда-то менеджмент компании «Форд» придумывал название культового автомобиля «Мустанга», один из сотрудников был отправлен в центральную библиотеку, где несколько дней выписывал все названия животных от хомячка до крокодила, в итоге появился знаменитый жеребец «Мустанг» на решетке радиатора, ставший символом целой эпохи 60-70-х годов. В двадцать первом веке с появлением Интернета выбор названия для проекта происходит гораздо быстрее и проще.

Самая первая новостройка в Сочи на ул. Чайковского называлась просто «новостройка» и лишь со временем она получила название «Симфония», кстати, до сих пор этот дом владеет рекордной придомовой территорией в Центре Сочи.

Первые новостройки будущей Олимпийской столицы большим разнообразием названий не отличались: застройщик «Алые Паруса», построил ЖК «Бригантина» (сочетание паруса и корабля), застройщик «ЛЭК», стал инвестором ЖК «дом на Ареде» (идеальное сочетание непонятного с непонятным), строительная компания «Служба недвижимости» возвела ЖК «Премьер» (первый объект компании, истинную популярность обрел позже, под брендом «Титаник») и ЖК «Бочаров ручей» (расположенный возле резиденции президента РФ с одноименным названием). А первое красивое название вновь создаваемого объекта внесли на сочинский рынок недвижимости застройщики ЖК «Соколиная горка» на ул. Войкова, возможно до сих пор одно из самых красивых названий новостроек города наряду с «Катериной-Альпик» и «Королевским парком».

Настоящие разнообразие названий в объекты недвижимости Сочи, внес первый крупный застройщик рискнувший шагнуть в олимпийскую столицу СК «Вант». Они принялись строить много и разнообразно, первой появилась веселая ЖК «Ямайка» в микрорайоне «Мамайка», элитный ЖК «Версаль» в самом Центре, горный цветок ЖК «Эдельвейс» на склоне переулка Теневого, ЖК «Долина» в микрорайоне «Мацестинская долина» и «Фристайл» на переулке Трунова, уже без конкретных привязок к местности.

Следующие направление нейминга открыли многочисленные иногородние застройщики, эпоха бурного строительства на небольших участках земли высотных домов в Сочи была остановлена только кризисом 2009 года, потом и Градостроительным кодексом. Варяги начинали со стандартных ходов, при выборе названий для новостроек: ЖК Лазурный был построен возле гостиницы «Рэдиссон САС Лазурная», ЖК «Аэлита» недалеко от кинотеатра «Аэлита» знакомом каждому жителю Сочи, или ЖК «Ривьера» возле одноименного парка, а жилой дом «Родина» просто надстроили над кинотеатром «Родина».

Московские инвесторы из «СТ групп регион», впоследствии и сами поменявшие название на благозвучное СК «Снегири», первыми ввели моду на английские транскрипции новостроек представив на рынок «Коралл Хаус» и «Санни Хилл», продолжили нынешним проектом «Карат Апартаментс». Последователи нашлись, и сегодня вы можете приобрести квартиру в «Дрим Хаусе», «Вуд Хаусе», «Грин Хаусе».

Активный застройщик «Роспром» зашел с новым словом в нейминге новостроек, ЖК «Раевский» звучал пафосно и гордо, следующие объекты компании имели меньшую этажность, и назывались проще «Улитка», «Лесенка», «Лукоморье», так постепенно подошли к сказочной теме, один из объектов называется «Золотой ключик».

Самые популярные корни, служащие остовом для наименований сочинских новостроек - это Море и Солнце! Много брендов связанных с морской тематикой – «Волна», «Морские симфонии», «Морской дворец», «Морская соната», дошло даже до «Морской лоции». Список синонимов слова «Солнце» тоже велик, это и «Солнечная долина», и «город Солнца», просто ЖК «Солнечный», латинские транскрипции названий «Санни Хилл», «Сан – Марин», «Сан – Вале», или прозаичный ЖК «Восход» все в том же ряду.

Иногда хороший нейминг сложился еще до строительства новостройки при обозначении района города, такие интересные названия микрорайонов как «Старая мельница», «Орел-Изумруд», «Голубые дали», «Зеленая роща» были использованы как старые наработки, поэтому вы спокойно можете купить квартиру в одноименных новостройках.

Чем выше класс недвижимости, тем аристократичнее и нейтральнее название. Список элитных новостроек Сочи - это «Миллениум Тауэр» или «Королевский парк», увековечивший имя инвестора «Грас-сити», или построенный на месте стоявшего, на этой земле санатория «Актер Гэлакси». Первый элитный дом на проспекте Пушкина, тоже назвался просто «элитный дом» или «элитка», лишь позднее обрел название «Фрегат» - первым вошедший в гавань элитной застройки Черноморского курорта. Несколько «Александрий» и «Александрийский маяк», это не дань памяти Александру Македонскому, а дань бывшему названию Сочи, в 19 веке он назывался форт Александрия.

И даже самый культовый проект клубного многоэтажного дома «Идеал Хаус», по набору дополнительных услуг превосходящий знаменитый «Гайд Парк Ван» в Лондоне, и тот обязан названием не только идеальной жизнью для своих жильцов, но и инвестору «Диалстрою». В Адлере не сильно углубляясь в нейминг элитную новостройку, расположенную на улице Демократической назвали просто, но точно ЖК «Элит», потом появился «Элит-2».

В новостройках бизнес класса на рынке недвижимости Сочи все скромно и односложно, так и не дождавшись насыпного Острова «Федерация», народ стал разбирать квартиры в ЖК «Остров мечты», в этом же ряду «Сияние Сочи», «Парк Горького», «Пионер», «Первомайский», «Парус» и «Флагман» такими названиями обозначают в Сочи новостройки бизнес-класса.

Безусловно, есть и совершенно логичные названия домов, ЖК «дом у Дендрария», действительно возвели у парка «Дендрарий», из верхних этажей дома «Ривьера Сочи», отличный вид на парк Ривьера, ЖК «Черри» построен на улице Вишневой, а «дом на Ахуне» и сейчас стоит на одноименной горе, даже ЖК «Красная площадь»….. могла бы быть в самом Центре Сочи!

Посткризисный рынок охватил парад малоэтажных частных новостроек практически типовые проекты, единственное, чем можно было их выделить это названием и стали рождаться экспрессивно окрашенные пестрые имена, трудно описать синтаксис их появления, но если разбить на самые популярные направления, то выйдут тематические тренды курортного нейминга новостроек в Сочи:

Сверкающие: Сириус, Антарес, Талисман, Изумруд, Жемчужина, Янтарь

Военные: Раевский, Адмирал, Наутилус, Аврора

Художественные: Акварель, Этюд, Радужный, Пейзаж

Именные: Анна, Афродита, Катерина-Альпик, Виктория, Велена

Морские: Бригантина, Лазурный, Лагуна, Фрегат

Сказочные: Земляничная поляна, Изумрудный лес, Лукоморье

Городские: Барселона, Ницца, Палермо, Манхэттен, Неаполь

Уютные: Идиллия, Комфорт, Элегия, Семейный, Благополучие

Растительные: Кипарис, Калина-Парк, Лотос, Орхидея – Парк, Подснежник

Конечно, свою изюминку в нейминг города должна была внести Олимпиада, благодаря этому событию появились олимпийские эндемики на рынке новостроек Сочи - «Олимп», «Олимпик Сити» «Олимпик Плаза», «Олимпус», «Пять колец» все это придало сочинскому неймингу спортивный колорит. После олимпийских перспектив города, началась комплексная застройка, строить стали оптом (городами), и это отразилось на названиях объектов «Солнечный город», «Город Горки» сейчас активно продаются и тоже рождены олимпийским течением.

Если подвести краткие итоги вышесказанному, развития нейминга для объектов новой недвижимости на рынке Сочи происходит пропорционально развитию самого рынка. Первые объекты в определенном сегменте рынка выводятся на рынок либо без названия, либо с обычными самыми тривиальными именами, но по мере развития конкуренции рождается буйство и яркость имен. Сегодня самый конкурентный кластер среди новостроек это эконом класс там и рождаются самые пестрые названия, бизнес класса строят мало названия односложные и не балующие разнообразием, а вот элитные объекты имеют солидные продуманные бренды, тут уже чувствуется незримая рука маркетологов.

Еще один вывод можно сделать на основании статьи, чем дольше работает на рынке недвижимости Сочи застройщик, тем нейтральнее названия он использует, высокий креатив присущ начинающим, а не опытным участникам рынка недвижимости Сочи. Креативность застройщика снижается с увеличением количества построенных им объектов и приобретении им устойчивой репутации, тогда как вариативность нейминга в сегментах рынка нового жилья растет по мере увеличение конкуренции в этих сегментах.

На рынке недвижимости Сочи нейминг помогает в конкурентной борьбе при продаже типовых объектов недвижимости, но не формирует товарный знак застройщика или инвестора.

Ну а самые креативные и неординарные названия новостроек в Сочи в заголовке статьи.

Подгорнов Дмитрий, директор ИК «Перекресток – Сочи»


Статью разместила ИК «Перекресток»

Перекресток

Просмотров: 142 | ID: 249



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».


Жилой дом в Анапе

190 кв.м., 8 сот., Супсех, Садовая ул.

Квартира в Сочи

1ком., 25 кв.м., Бытха, Бытха ул.

Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Квартира в Сочи в ЖК «Бочаров Маяк, корпус В»

2ком., 50 кв.м., Новый Сочи, Санаторная ул.

Коттедж в Анапе

537 кв.м., 12.5 сот., Супсех, Серебряная ул.

Квартира в Оренбурге

3ком., 70 кв.м., Ленинский район, Маршала Жукова ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Квартира в Липецке

1ком., 45 кв.м., Октябрьский, Манеж, 50 лет НЛМК ул.

Квартира в Мурманске

3ком., 63 кв.м., Первомайский район, Кольский пр-кт

Квартира в Орле

3ком., 115 кв.м., Заводской район, Комсомольская ул.