РОСРИЭЛТ

Недвижимость Сочи: Лишние метры в квадрате.

01.06.2012

Предложение решить проблему доступности жилья для россиян с помощью увеличения количества бюджетных строек звучит на самом высоком уровне.

Президент распорядился снизить стоимость жилья на 20% до 2018 года. Но работают ли на рынке недвижимости законы простого рынка о том, что количество товара снижает его стоимость.

Сочи один из лидеров строительства жилья в РФ, если принимать за расчетную единицу количество построенных квадратных метров в год на одного жителя, то город входит в пятерку самых застраиваемых городов РФ. Но в то же время Сочи один из лидеров по стоимости квадратного метра. По сути дороже, чем в Сочи недвижимость стоит только в Москве и Санкт-Петербурге, где доходы населения несоизмеримо выше, чем на курорте.

С точки зрения потребителя, чем больше недвижимости на рынке, тем лучше, потому что выбор огромен, выше конкуренция и ниже цена. Все это верно, кроме цены, цена на недвижимость не снижается. Действительно на рынке Сочи в 2012 году представлено большое собрание различной недвижимости, если у вас будет время полистать на сайтах толстые фолианты предложений агентств недвижимости Сочи, вы увидите очень богатый выбор. Но вам броситься в глаза высокая цена курортных квадратных метров, хотя выбор предложений просто колоссальный! Но что же поддерживает высокие цены на жилье на курорте?

В тоже время недвижимость не только потребительский товар, но еще и инвестиционный, поэтому в стоимости квадратного метра заложена часть инвестиционной составляющей. Большое количество недвижимости города-курорта покупается с целью инвестиционного вложения денежных средств, или виде пенсионных накоплений клиентов. Добавим к этому, что недвижимость один из самых надежных залогов признаваемых банками, а в наше время заемных капиталов, очень важно не допустить обесценивание залога. Часто в Сочи недвижимость, это практически единственный качественный залог, позволяющий получить кредит на развитие бизнеса.

Активизация и наращивание строительства жилья в Сочи наблюдается во всех сегментах рынка, при этом продажи часто отталкивается не от сегодняшнего спроса, а рассчитаны на дальнейший прогнозируемый спрос. Измерить сегодняшний спрос представляется неразрешимой задачей. Он есть, но он точечный. Точечный спрос - это когда в какое-то время, в каком то сегменте могут купить любую недвижимость, но это будет разовая покупка, не влекущая за собой взрыв спроса в этом сегменте. Это как вытащит семечку из подсолнуха, пустую ячейку даже не видно.

Не разгоняет спрос на построенную недвижимость и ипотека, с ипотекой в Сочи всегда было достаточно тяжело. И этому способствовала масса причин, основная, высокие цены, особенно в соотношении к среднему доходу горожан. Даже в крупных городах РФ, где средняя стоимость квадратного метра жилья не превышает 50 тысяч рублей, ипотекой могут воспользоваться не более 20%. В курортном «полисе» с преимущественно сезонным доходом, и со средней стоимостью квадратного метра за 80 тысяч рублей, имеющих возможности раскупить построенную недвижимость, гораздо меньше среднестатистических 20% «ипотечников».

Сочи сейчас - это строящийся монумент, покрытый бархатной накидкой, где подготовка к Олимпиаде идет полным ходом, большинство созданных квадратных метров потребит уже Новый Сочи-сити и его многочисленные покупатели. Современный круглогодичный курорт, южная столица России и Олимпийский город будущего, все сейчас закрыто от посторонних глаз населения вуалью. Но именно оттого, что скрыто под этой вуалью, что предстанет взору потенциальных покупателей недвижимости, в момент демонтажа всех защитных конструкций скрывающих Сочи от всего мира и станет моментом истины.

Ответ на вопрос, сколько именно лишних квадратных метров построено в Сочи под Олимпиаду можно будет получить только после Олимпиады. Пик спроса на эту недвижимость придется на 2013-2014 год, и тут возможны два сценарных плана. Первый сценарий, пойдет на пользу рынку недвижимости, но идет в разрез пожеланиям Президента, Новый Сочи-сити «грядеши» понравиться покупателями и инвесторам, тогда недвижимость не будет лишней. Все эти тонны бетона и стекла, трансформировавшиеся в красивые современные дома, будут разлетаться, как холодный квас в Сочи, летом.

Второй сценарий, это если покупатели подвергнут сомнению трансформацию пост-олимпийского наследия Сочи в круглогодичный курорт мирового уровня. Тогда многие объекты недвижимости города-курорта подвергнуться жесткому дисконтированию, и даже возможен вариант, когда недвижимость «подчиниться», и как требует Президент, цена на нее снизиться на 20%.

Подгорнов Дмитрий, директор ИК «Перекресток-Сочи»


Статью разместила ИК «Перекресток»

Перекресток

Просмотров: 200 | ID: 285



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?

ЖК "Посейдон". Пожалуй, единственный возводимый объект у моря, достойный внимания.

Компания "Черномор" подарила жителям и гостям курорта, планирующим постоянный переезд или отдых, отличный комплекс бизнес-класса, и подкрепила свой успех, когда привлекла одного из самых мощных подрядчиков города Сочи - компанию ALK++, причастную к строительству таких объектов, как комплекс "de Luxe" класса "Санторини", комплекса "Лазурный Берег" и "Лазурный Берег 2", "Бытха 2016" и многих других популярных комплексов.

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Как делать ремонт, если Вы не в городе, где приобрели недвижимость?

Часто бывает, что, купив черновую квартиру в Сочи, люди сталкиваются с проблемой ремонта. Причём, хочу заметить, работая с разными сегментами недвижимости, с этим сталкиваются как те, которые купили квартиру в комплексе класса "комфорт", так и те, кто купил квартиру в "бизнес" сегменте, или в элитной новостройке. Как правильно выбрать ремонтную бригаду? Обязательно ли находиться в городе в момент ремонтных работ? Нужно ли экономить, и если нужно, то в чём? Попытаемся разобраться с этим вместе.

Перспективы инвестирования в строительство объектов недвижимости в Сочи

Сочинские застройщики не строили «хаятов», «актёров», «пульманов», они строили для людей, стоили качественно и недорого. И сегодня у них возникают неплохие условия для конкуренции при сохранении двух важных составляющих: контроль над бизнесом и беспроцентные финансовые вливания. Банки им не соратники, выход – частные инвестиции в бизнес с пропорциональным распределением прибыли после реализации объекта капитального строительства. Инвесторы улавливаете мысль? Разница между себестоимостью квадратного метра и его рыночным предложением может быть значительно больше ставки рефинансирования ЦБРФ.

Вариант решения федеральной жилищной программы в Сочи

Доступность жилья является актуальной для многих семей. По статистике РосСтата 81% россиян в той или иной степени нуждаются в решении «квартирного вопроса» и только 12% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи по реализации федеральной жилищной программы, граждане могут рассчитывать на поддержку государства: материнский сертификат, программа для молодых семей, обеспечение жильём по социальному найму, кроме этого существуют варианты возвратных дотаций, рассрочек платежей на безвозмездной основе, льготное кредитование и социальная ипотека. Но все эти варианты так глубоко запрятаны в недрах бюджетов административных образований, что реально воспользоваться ими смогут лишь единицы - «счастливчики», чьё финансовое благополучие зависит от воли рока. А что же делать остальным? Если проблема не решается в одиночку, то почему бы не попробовать справиться с ней сообща, объединив финансовые возможности каждого.

Регистрируемся в домах на территориях сочинских садоводств. Алгоритм.

Как прописаться, если дом по документам «нежилой» и находится на садоводческой земле? ...Для всех уже стало очевидным, что с нашим законодательством возможно всё! Итак, что взять на вооружение. Во-первых, это Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г №7-П. В этом документе указывается на несоответствие постулатов Конституции Российской Федерации и запрета на прописку в дачных строениях. Во-вторых, Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 г., устанавливающее порядок самой регистрации, а также Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», в-третьих, ФЗ №93 от 30.06.2006 «…о дачной амнистии…» и, конечно, Жилищный Кодекс РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

От чего оттолкнуться, выбирая недвижимость в Сочи?

Изрядное количество сочинских строительных объектов со временем превращающихся в заархивированное наследие постолимпийского строительного бума настораживает, тем более, что на страницах рекламных сайтов они активно предлагаются к продаже...Где же почерпнуть информацию о ненадежных застройщиках и как не попасться на уловки недобросовестных риелторов и агентств? Прежде всего обратитесь к официальному источнику информации, сайту администрации г.Сочи