Недвижимость Сочи: Вид на море-2 или модный гаджет!
Самые главные качества, предъявляемые клиентами к товару, можно рассмотреть на примере успеха корпорации «Apple», созданные ими новомодные «гаджеты» можно рассматривать в разрезе элитной недвижимости Сочи. Гений Стива Джобса, прежде всего, гений маркетолога способного уловить смещение вектора потребительских предпочтений, «гаджеты» от «Apple» обладают главными качествами они модные и они быстрые, они удобные. Именно такие требования можно сформулировать к недвижимости на курорте. Быстрая недвижимость – это недвижимость локализация, которой такова, что до любого объекта социальной инфраструктуры города можно доехать за короткое время, а до рекреационных объектов можно дойти пешком и она модная за счет уникальность проекта и видовых характеристик квартиры, именно недвижимость в центре Сочи обладает самым мощным процессором! Think Different этой недвижимости является вид на море, без него этот «гаджет» не сможет существовать.
Элитная недвижимость на побережье Черного моря – это и есть новомодный «гаджет», который соответствует перечисленным выше требованиям. Расположена она в основном в первой линии у моря, есть и элитные коттеджные поселки, расположенные в нескольких километрах от первой линии, но имеющие отличный угол обзора на морское побережье.
По мере того как у населения растут доходы, его модель потребления меняется от товаров первой необходимости в сторону большего количества дискреционных (остающихся после удовлетворения основных потребностей) товаров и услуг, то же происходит на рынке недвижимости по ходу удовлетворения спроса на обладания товаром, возникает вопрос на модный товар, на «гаджет».
А вид на море в 4D – самая важная фишка этого «гаджета». Часто покупатели недвижимости в Сочи, привыкшие жить в частных домах или на низких этажах у себя в городе, приезжая в Сочи, рискуют подняться и посмотреть квартиры на верхних «-надцатых» этажах, и бывают не в силах спуститься оттуда….без того чтобы не купить эту недвижимость. Что происходит с этими людьми? Они просто впервые видят настоящий вид на море, вид на 4D!!! Опция «Постоянный» Вид на море это 6 месяцев вида на теплое море, с мыслями до него добраться и использовать по назначению и 6 месяцев созерцательного вида на море с бесконечными endless stories.
Черноморская видовая эклектика это смешение различных стилей и перспектив, при хорошем ракурсе и оптимальном сочетании света и тени можно узреть, и черноморские бури мариниста Айвазовского, и тонкую морскую рябь с полотен Куинджи, и даже цветовые оттенки моря с картин Волошина. Природа, словно опытный сомелье, смешивает такие прекрасные сочетания, и сквозь призму дарит вид на море 2.0.
Все эти нехитрые перфекционистские радости жизни очень востребованы довольно определенной и нередко претенциозной клиентурой.
Вид на горы это новая олимпийская фишка.
Хотя вид на горы цениться немного меньше вида море, однако и тут есть лидеры.
Центр будущей Олимпиады - поселок Красная Поляна, конечно, там нет недвижимости с видом на море, но там вид на горы, олимпийские горы. В Сочи всегда был свой Монтблан, это гора Ахун. Куда ездил каждый, кто посещал город, хотя бы раз на экскурсию, но олимпийское будущее города выводит на арену новые вершины, уже гордо звучит заснеженный Фишт, вершина именем которой назван стадион, где пройдет открытие олимпийских игр. Но ведь наши сочинские горы это и Ачишхо, Чугуш, Сахарная, Черная пирамида и Аибга, эти олимпийские вершины будут звучать не хуже альпийских Дюфура с Маттерхорном, а виды на них будут описываться в рекламных буклетах не менее красочно видов на Мелталь, Бернину и Червио. Ведь когда-то практически каждый советский человек знал Эльбрус и Казбек, а каждый россиянин будет еще знать Аибгу и Фишт!
Потенциальное развитие города - курорта Сочи связанно, прежде всего, с его круглогодичным использованием. Это говорит о том, что виды горных вершин должны быть, не менее раскручены, чем морские виды. Тогда недвижимость в горах будет иметь не меньший спрос, чем недвижимость возле моря, это потенциальный рынок развития не финансовых «гаджетов», для их внедрения на рынке недвижимости. Потенциал развития недвижимости в горной части города-курорта Сочи, должен опираться, прежде всего, на увеличения значимости вида на горы в таком штучном товаре как недвижимость. «Ведь это наши горы – они помогут нам!».
Вид добавляет ликвидности любой недвижимости.
Не будем забывать, что Сочи обладает еще и видами на такие визитные карточки, как центральный городской парк «Ривьера» или субтропический парк «Дендрарий», исторические архитектурные шедевры здание Морского вокзала и Ж/Д вокзала.
Аксиома сочинского рынка недвижимости: «Если в квартире нет никаких плюсов, выгляни в окно и найди хотя бы вид».
Ничто так не добавляет имиджа недвижимости как прекрасный вид на имиджевые объекты города! Конечно именно вид на море, добавляет ликвидности «-надцатым» этажам многоквартирных домов, однако из частного сектора можно получить, замечательные виды. Более того, если речь не идет о королевском панорамном - виде на море, и олимпийском виде - на горные вершины Кавказа, можно создать ландшафтный дизайн или японский садик, и из окон вашего дома будет эксклюзивный вид.
Вид нужно найти, удачный ракурс, может сделать покупателя лояльным именно к покупке вашей недвижимости, если не видно море, найдите горы. Гору Ахун видно из многих объектов сочинского рынка, важно просто заострить на этом внимание! Да даже любая пальма во дворе дома это уже достопримечательность для иногороднего жителя, который с удовольствием отправит в «твиттер» сообщение о покупке недвижимости с видом на самую настоящуюпальму под окном!
Выводы
Чем выше стоимость квартиры, тем дороже в этой стоимости вид на море, причем можно получить вид на море ничуть не хуже оригинала, в квартире «эконом-класса», если она удачно расположена за счет ломаного рельефа города.
Если рассматривать вид на море в цене недвижимости с точки зрения экономической теории. То лучше всего объяснить, сколько заложено визуальных удовольствий в цене сочинской недвижимости можно с помощью «парадокса Гриффена». При росте цен на недвижимость клиенты интересуются нематериальными ценностями, заложенными в товар, при спаде цен или стагнации на рынке, клиенты в первую очередь интересуются ценой, и готовы закрыть глаза на вид из окна.
Колебания стоимости визуальных видов в себестоимости сочинской недвижимости будет наблюдаться всегда, и вряд ли поддаются точному измерению, как и любой нематериальный фактор, однако вид на море в самом перфекционистком городе шестой части света, всегда будет отражен в стоимости недвижимости Сочи.
Основная реплика градостроительного развития города это возвращение к корням, ведь Сочи это, прежде всего Средиземноморский курорт, это не Майами и не Дубай, с их отелями небоскребами, и страстью ко всему масштабному, это лазурное побережье Франции и Италии со всеми вытекающими. В дореволюционном развитий город шел по этому пути, это был город дач, город особняков, город крупных поместий.
Может быть, в Сочи нет той выветренности и грациозности как в Ницце или Каннах, но итальянский лазурный берег с Сан-Ремо, Савоной, Аренцано, с их запутанным, но неповторимым средиземноморским стилем и архитектурой, нам очень близок.
Вид на море в Сочи всегда будет возглавлять конкурентный лист не материальных ценностей недвижимости курорта, пока его не распродадут окончательно. Вид на море в объекте элитной недвижимости может быть оценен в сумму свыше миллиона, в элитных «пентхаусах» он может стоить и несколько миллионов.
В объектах «бизнес-класса», хороший вид оценивается скромнее от 100 тысяч до полумиллиона. Ну и конечно его можно получить и вовсе бесплатно в объектах эконом класса.
Но ведь и картины известных художников увидеть может каждый, придя на выставку, а купить, могут единицы, и этот мезальянс трудно разрушить.
Подгорнов Дмитрий, директор ИК «Перекресток-Сочи»
Первую часть статьи читайте на сайте
