РОСРИЭЛТ

В Таганроге наиболее целесообразно приобретать одно и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья

27.06.2016

В Таганроге оптимальным вариантом решения жилищных проблем горожан со среднестатистическим доходом является вторичный рынок жилья. При этом одиноким покупателям или семьям без детей практичнее всего приобретать однокомнатные квартиры. Для семей с детьми в большей части районов оптимально подойдут трехкомнатные апартаменты. Почти во всех районах города квартиры оказываются предпочтительнее частных домов по соотношению цена-качество. Исключением является лишь Приморский район, где дома выгоднее покупать, чем крупногабаритные квартиры. Рассмотрим более детально рынок жилой недвижимости Таганрога.

Где, что, почем

Единовременно в Таганроге реализуется около 2200 квартир. Из них почти 500 экспонируется на первичном рынке недвижимости. Еще 1700 квартир предлагается на вторичном рынке жилья. Труднее всего купить новые квартиры в Приморском и Промышленном районе города. Там сосредоточено лишь 4,2% и 3% всех новостроек. Больше всего новых квартир в Северном районе. Детально структура предложения новых квартир по районам Таганрога представлена на нижеследующем изображении. А на следующей за ней карте частично отображены новостройки, в которых осуществляется продажа квартир.

 

 

По объему предложения эксплуатируемых квартир лидируют Западный и Центральный районы. Аутсайдером по данному значению является Приморский район. Детально структура предложения не новых квартир в различных районах Таганрога представлена на нижеследующем изображении.

 

В целом же районами с наиболее развитыми рынками жилья можно считать Северный и Центральный районы. Последний так же характеризуется наиболее широким предложением всех типов как нового так и не нового жилья. В административных границах Центрального района продаются в достаточном для статистики количестве все типы квартир: от студий до трех и более комнатных апартаментов. Этот же район характеризуется наибольшей стоимостью как нового так и не нового жилья. Детально цена различных типов квартир в различных районах Таганрога представлена на нижеследующем изображении.

 

Правила выбора

Исходя из объемов предложения и уровня цен, наиболее популярным районом в городе является Центральный. При этом наименее практичным типом жилья являются квартиры-студии их цена выше, а площадь меньше однокомнатных квартир. Приобретать последние выгоднее чем квартиры студии во всех районах города. Те в свою очередь характеризуются дефицитом предложения, но, как правило, отличаются лучшим техническим состоянием, чем традиционные однокомнатные квартиры. Обуславливается это тем, что квартиры студии являются сравнительно новым типом жилья. Их стали возводить сравнительно не давно и даже если они и являются следствием перепланировки однокомнатной квартиры качество ремонта в них намного выше, чем в стандартной "однушке". Вследствие этого цена квартир студий выше цены однокомнатных квартир. Последние наиболее подходят для семей без детей и одиноких покупателей жилья. В то время как студии предпочитаются состоятельными бизнесменами, представителями творческих профессий или же людьми с альтернативными взглядами на жизнь.

На этом фоне стоимость двух и трехкомнатных квартиры практически сопоставима в рамках Промышленного и Приморского районов. Так же цена трехкомнатных квартир в Промышленном районе практически сопоставима с ценой двухкомнатных квартир в Северном районе. Это позволяет рассматривать трехкомнатные квартиры как наиболее практичный тип жилья для семейных покупателей с детьми. По меньшей мере, в трех из пяти районов города покупка трехкомнатных квартир выгоднее приобретения двухкомнатных.

Если же сравнивать вторичный и первичный рынок жилья, то новое жилье во всех районах Таганрога стоит дороже того, что уже побывало в эксплуатации. При этом все районы города характеризуются недостаточным предложением того или иного типа новых квартир. Так практически во всех районах за исключением Центрального недостаточно квартир-студий. Тотальным дефицитом предложения характеризуются новые четырех и более комнатные квартиры. С учетом диспаритета цен и дефицита предложения крупногабаритные квартиры лучше приобретать на вторичном рынке недвижимости. В пользу последнего говорит и средний уровень цен. Вследствие чего "вторичка" является оптимальным способом решения жилищных проблем не богатых жителей Таганрога. Горожанам лучше покупать качественное эксплуатируемое жилье вблизи крупных магистралей и объектов инфраструктуры, что позволит сохранить его ликвидность и цену в ближайшие годы.

В свою очередь частные жилые дома в Таганроге являются наиболее дорогим и престижным типом жилья. В четырех из пяти районов города их стоимость выше, чем четырехкомнатных квартир. Исключение составляет лишь Приморский район, где частные дома стоят дешевле четырех и более комнатных квартир. Там данный тип недвижимости составляет значительную конкуренцию просторным квартирам.

Прогнозы

В ближайшие 3 года на рынке жилой недвижимости Таганрога может кардинально изменится ситуация. На территории города планируется построить крупный микрорайон "Дубрава" площадью в 32 га. На данной территории расположится 36 домов в 10-14 этажей. Стоимость жилья на начальных этапах строительства будет составлять 27 тыс. руб. за кв.м., что значительно меньше, чем средняя стоимость новостроек. Так по итогам июня 2016 года новые квартиры в Таганроге реализовывались по средней цене в 38 071 руб. за кв.м. Масштабное строительство позволит первичному рынку жилья выиграть ценовую конкуренцию у "вторички", что качнет маятник спроса в пользу новостроек. Это может посодействовать снижению стоимости мало ликвидного жилья на вторичном рынке недвижимости. Дешеветь начнут одно, двух и трехкомнатные квартиры с плохим техническим состоянием и транспортной доступностью.

Помимо этого на окраинах Таганрога отмечается реализация курортного жилья предназначенного для покупателей из других регионов России. Частным примером данных проектов является ЖК «Чеховская гавань» в селе Бессергеневка. Проект реализуется в 500 метрах от моря, и половина его покупателей являются жителями других регионов страны. Приезжие смогут активизировать строительство жилья в городе. Причем прирост предложения произойдет в высшем ценовом сегменте рынка в районах близких от побережья. Это окажет нисходящее давление на наиболее дорогие типы жилья в удаленных от моря районах города. В частности могут подешеветь квартиры студии в районе Северный. Так же обесценится качественное жилье в районе Промышленный. А вот Центр при всех изменениях сохранит статус наиболее дорогого и востребованного рынка недвижимости города.

То есть в ближайшие годы активизация жилищного строительства продолжит повышать конкуренцию, как на первичном, так и вторичном рынках жилья. Частным проявлением этого станет снижение спроса и цен на некачественное или переоцененное жилье. Вследствие этого уже сейчас лучше сделать выбор в пользу реализующихся новых проектов, а не покупать пусть и дешевое, но в плохом состоянии эксплуатируемое жилье в удаленных районах города.

Кулюк Павел

#Вторичный рынок #Новостройки

Просмотров: 1168 | ID: 1544



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

ЖИЛАЯ АРЕНДА. ОТКУДА БЕРУТСЯ ЗАЛОГИ.

Часто при поиске квартиры потенциальные Наниматели сталкиваются с залогами и предоплатами за последние месяцы. С первым месяцем все ясно: заплатил - живи; а вот оплата при вселении залогов, последнего месяца и иногда коммунальных платежей вперед часто замедляет реализацию объекта из-за получившейся кругленькой суммы, которую необходимо отдать сразу. Кратко объясню, откуда это берется, на вполне реальных примерах.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В ТАГАНРОГЕ СТАНОВИТСЯ НИЖЕ

В последнее время наблюдается тенденция снижения цен на аренду жилья комфорт-класса и класса «люкс». То, что не так давно забирали в самом начале рекламной кампании по одной стоимости, теперь сдается значительно дольше и в итоге реализуется несколько дешевле, в среднем на 2-5 тыс.рублей.

Аренда жилья: мебель - ставим или нет?

Прежде чем выставить свою квартиру в рекламу на аренду, посмотрите на нее со стороны. Подумайте о комфорте и наполненности. Тот вопрос, который собственники задают чаще всего при подготовке объекта: "Мебель. Ставим или нет?"

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор?

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор? Честно говоря,вопрос актуальный. Сплошь и рядом на форумах наблюдаю: "- За что они дерут такие проценты?" ;" Зачем нам посредник, если мы можем выйти на арендодателя?" И правда, за что? Этот вопрос зачастую не находит ответа. И не зря. В этой статье я рассмотрю вариант с арендой жилой недвижимости обсуждая сторону преимущественно нанимателя.

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

В Ростовской области снижается жилищное строительство и стоимость новых квартир

С января по сентябрь 2015 года в Ростовской области построили 1576,7 тыс. кв.м. жилья. Это на 0,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Ростове-на-Дону составила в октябре 2015 года 53610 руб. за кв.м. Это на 1,04% больше чем месяцем ранее, но на 5,89% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новостроек снизилась в городе на 3,99%.

В сегменте жилищного строительства Ростовской области отмечаются признаки оптимизации и экономической обоснованности

С 2008 по 2013 год сегмент жилищного строительства Ростовской области отметился незначительным снижением как количества недостроев, так и их общей площади. Помимо этого в регионе незначительно снизилась средняя площадь возводимых квартир. За этот же период население продолжило обеспечивать от половины до двух третей общего объема строительства, что указывает на серьезную зависимость жилищного строительства от заемных или собственных средств граждан.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.