Анонсирована льготная ипотека

В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Но получить такой кредит можно только до 1 ноября 2020 года.

Квартирупо этой программе смогут купить не только семьи с детьми. Вот кто может взять новую льготную ипотеку.

Как взять ипотеку под 6,5%.

Основные условия новой программы льготной ипотеки:

1. Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
2. Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
3. Квартира должна быть в новостройке, продавец — юридическое лицо (сам застройщик). Вторичка не подойдет.
4. Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
5. Максимальная сумма — 3 млн или 8 млн рублей в зависимости от региона. ( 8 млн – Москва и МО, Санкт-Петербург и Ленобласть)
6. Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
7. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья.
8. Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
9. Срок кредита не ограничен.

Если собирались покупать квартиру и экономическая ситуация не повлияла на эти планы, оцените эту программу. Недавно многие потенциальные ипотечники не могли взять ипотеку под 6,5%, а сейчас уже это реально — независимо от семейного положения, наличия детей, количества детейи дат их рождения.

Кто может взять ипотеку под 6,5%

По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам ( если семейная пара - всегда один заемщик, другой созаемщик) : Это граждане РФ. Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют на возможность сэкономить при покупке квартиры в ипотеку. Но есть требования к недвижимости.

Ипотеку с господдержкой дадут не всем и не всегда

Ипотеку под 6,5% дадут только при таких условиях:

1. Это квартира в новостройке. На нежилые помещения такую ипотеку не дадут.
2. Ее купили у юридического лица, т.е. у застройщика, перекупленная квартира в новостройке не подойдет!!!!!!
3. Заключен договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи — но только с юрлицом с застройщиком (это лазейка).
4. Квартира может быть в строящемся доме или в уже сданном, но вторичка не подойдет.

Какую сумму можно взять в кредит по льготной ставке

По программе ипотеки с господдержкой дадут не сколько угодно денег, а только сумму в пределах установленного лимита. Меньше взять можно, больше — нельзя.

Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5%

Ограничение касается не стоимости квартиры, а суммы кредита. То есть в долг у банка можно взять до8 000 000 (в регионах3 000 000 рублей), а квартира может стоить и 20 000 000 руб— это не запрещено. Можно взять и меньше лимита, допуситим 2 000 000 руб. Но если речь о стройварианте, нужно будет делать еще и ремонт. Не всегда, в Таганроге (к примеру) есть стройварианты с отделкой Поэтому даже при наличии свободных денег может быть целесообразно взять побольше на квартиру ( если нужна отделка) , а свою наличку пустить на отделку. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по заимствованию на отделку будет близка к потребкредиту.

Если застройщик продает квартиры с отделкой (о чем писалось чуть выше), всю сумму можно включить в договор.

Сколько налички нужно внести как первоначальный взнос?

Для одобренияипотеки под 6,5 %, нужно внести не менее 20% от стоимости квартиры. Первоначальный взнос может быть и больше.

В качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал, другие субсидии (региональные – не везде они есть, т.е . не в каждом регионе.)

Ставка 6,5 процента действует на весь срок кредита (хоть 5, хоть 20 лет)

Иногда ставка повышается (может быть повышена):

1. На время с даты выдачи кредита и до конца того месяца, в котором заемщик сообщил банку, что оформлен залог. Поэтому необходимо одновременно с договором ипотечного займа оформлять закладную. Тут есть нюанс для не сданной новостройки. Поэтому – берите только квартиру в сданной новостройке.
2. Если ипотечник не застраховал жизнь, здоровье и титул (квартиру) . В этом случае ставка может вырасти максимум на 1 процентный пункт. Будет 7,5 процента!!!!!

Банки, которые захотят участвовать в программе, должны подать заявки. Каждому из них выделят определенную сумму на выдачу льготных кредитов. В программе будут участвовать не все банки.

Выдавать льготную ипотеку — это право, а не обязанность банка. Поэтому прежде, чем подавать заявку и выбирать квартиру, стоит уточнить, оформляет ли банк кредиты по новой программе. Все госбанки и крупные частные банки уже работают по этой схеме.

Запомните самое главное, что эта мера была выдвинута для поддержки строительного сектора, на который зациклино очень много смежных отраслей, и, если, Вы не "тянули" ипотеку под 9,4 процента, вряд-ли потяните и под 6,5 процента, т.е. эта мера направлена на тех людей, кто итак имел намерениявзять ипотечный кредит, таким образом подталкивая их к быстрому принятию решения!!!!!!!! Установив предельный срок 1 ноября 2020 года!!!!!!