Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

Для тех, кто получает от государства любую услугу- прежде всего - и всегда важны три составляющих:

комфорт, удобство, скорость получения той или иной услуги.

В данной статье- мы говорим - именно о регистрации в электронном виде, и, необходимо подчеркнуть эти самые важные моменты и отличия от обычной, привычной нам «бумажной» регистрации:

• При электронной регистрации – для Продавца и Покупателя одновременно – не нужно занимать очереди, ждать получения номерка в МФЦ, тратить время на ожидание в МФЦ. Достаточно предоставить в отделение банка или к нотариусу, или –непосредственно в самРосреестр , или агентство недвижимости- обязательно, имеющего Договор с Росреестром, необходимые для регистрации сделки -документы и получить результат на электронную почту в виде файлов –обязательно –в формате PDF или XML.
• Непосредственно - в Росреестре – электронную сделку можно провести самостоятельно (без агентств, нотариусов и банков). Это будет бесплатно. За исключением – удостоверения ЭЦП (Электронной цифровой подписи). За нее придется платить – при любом способе регистрации. Дополнительно - в отдельном файле с расширением SIG приходит (Электронная цифровая подпись) -ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.

Второе – главное удобство: Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе,федеральном округе.

Также - при ипотечной сделке через Сбербанк – Сбербанк дает скидку - в размере 0,1% к ставке по ипотеке – только -при электронной регистрации сделки.

Однако при данном способе регистрации сделки купли продажи недвижимости - конечно же – имеются и свои недостатки

Начнем с того, что – не все виды сделок на данный момент времени регистрируются электронно.

Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместно нажитого имущества), документы на оформление нельзя оформить электронным способом.

Второй главный (даже –наверное –самый главный недостаток):Новый собственник не получает бумажные документы. Ему на электроннуювысылаются только электронные копии с прикрепленным файлом ЭЦП (его электронно-цифровой подписи).

В то же время в стране, во многих регионах - еще полностью не отлажена технология работы с документами, приходящими не на бумажном носителе. При электронной регистраци сделки купли –продажи –новая выпискаиз ЕГРН так же высылается на почту.

Также пока – посредством электронной регистрации - не зарегистрировать сделку, если –пр сделке участвует военная ипотека, если одним из участников сделки - является несовершеннолетний и нужно согласие органов опеки и попечительства.

Также , если речь Вы покупаете не всюквартиру,а комнату или долю, если при сделке участвует Ваш или продавца- представитель , имеющий- нотариальнуюдоверенность.

В выше перечисленных случаях, по-прежнему, Продавцу и Покупателю -придется посещать МФЦ или представительства Росреестра лично.

Также невозможна электронная регистрация, если покупатель — юридическое лицо или имеет гражданство иного государства , чем Российская Федерация

Так же – электронная форма регистрации сделки купли-продажи невозможна, если предыдущий собственник квартиры имеет свидетельство собственности на квартиру, зарегистрированное до 1998 года включительно.

Страхи покупателей

Главное, что смущает покупателей , — отсутствие в случае электронной регистрации – Договора купли продажи (ДКП) или Договора долевого участия (ДДУ)- всем известного и до боли знакомого- бумажного свидетельства о праве собственности и бумажного Догвора с синей печатью.

Люди сейчас -при оплате коммунальных услуг, услуг связи, многих покупок – уже давно доверяют электронным, но при покупке недвижимости всемкажется (и это правильно) - надежнее и безопаснее иметь Документ , удостоверяющий Ваше право собственности в бумажном виде и ощущать его тактильно.

Все : от участников рынка недвижимости – до психологов легко это объясняют:

Покупкаквартиры для большинства людей для всех общественных страт, как правило,— самая крупная сделка в жизни, часто -единственная , следоватнельно: и тот , кто купил квартиру, и тот кто ее ему продал – хотят максимальной ее защищености и надежности. Тем более в последнее время «ушли в прошлое» почти во всех субъектах Федерации –Домовые книги, Свидетельства о правесобственности с «водяными знаками». Многих людей это раздражает, не все готовы быстро перестроиться на «цифровой формат» , и таковых –большинство.

Стереотипы в нашем обществе долстаточно велики, государство далеко не всегда обеспечивало надежную защиту от мошенничества и посягательств на частную собственность!!!

Необычно для покупателей покупателей -также, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы.

Хотя -прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Но, далеко не все, если ни единицы –знают, что такое «личный кабинет на сайте Росреестра», да и «клонов» -непосредственно- самого «сайта Росреестра» в интернете –предостаточно.

Сервис Электронной регистрации сделки - расшифровывает документ и формирует печатный вид- выписки из Росреестра, полученной в электронном виде.

Еще одним препятствием для массового внедрения электронной формы регистрации сделок с недвижимым имуществом –является –то, что : почти все новые собственники (Покупатели) - часто не понимают, как оформить прописку (регистрацию) в квартире, купленной при помощи электронной регистрации.

Ведь для этого необходимо еще раз обратиться- в МФЦ, паспортный стол,подразделение ГУВМ МВД или оформить это на портале госуслуг.

Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.

ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ, КАСАЕМО ГОРОДА ТАГАНРОГА И БЛИЗЛЕЖАЩИХ РАЙОНОВ –ОБРАЩАЙТЕСЬ В НАШУ КОМПАНИЮ.