Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

Преимущества регистрации сделок купли-подажи недвижимости в электронном виде

Для тех, кто получает от государства любую услугу- прежде всего - и всегда важны три составляющих:

комфорт, удобство, скорость получения той или иной услуги.

В данной статье- мы говорим - именно о регистрации в электронном виде, и, необходимо подчеркнуть эти самые важные моменты и отличия от обычной, привычной нам «бумажной» регистрации:

  • При электронной регистрации – для Продавца и Покупателя одновременно – не нужно занимать очереди, ждать получения номерка в МФЦ, тратить время на ожидание в МФЦ. Достаточно предоставить в отделение банка или к нотариусу, или –непосредственно в сам Росреестр , или агентство недвижимости- обязательно, имеющего Договор с Росреестром, необходимые для регистрации сделки -документы и получить результат на электронную почту в виде файлов –обязательно –в формате PDF или XML.

  • Непосредственно - в Росреестре – электронную сделку можно провести самостоятельно (без агентств, нотариусов и банков). Это будет бесплатно. За исключением – удостоверения ЭЦП (Электронной цифровой подписи). За нее придется платить – при любом способе регистрации. Дополнительно - в отдельном файле с расширением SIG приходит (Электронная цифровая подпись) -ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.

Второе – главное удобство: Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, федеральном округе.

Также - при ипотечной сделке через Сбербанк – Сбербанк дает скидку - в размере 0,1% к ставке по ипотеке – только -при электронной регистрации сделки.

Однако при данном способе регистрации сделки купли продажи недвижимости - конечно же – имеются и свои недостатки

Начнем с того, что – не все виды сделок на данный момент времени регистрируются электронно.

Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместно нажитого имущества), документы на оформление нельзя оформить электронным способом.

Второй главный (даже –наверное –самый главный недостаток): Новый собственник не получает бумажные документы. Ему на электронную высылаются только электронные копии с прикрепленным файлом ЭЦП (его электронно-цифровой подписи).

В то же время в стране, во многих регионах - еще полностью не отлажена технология работы с документами, приходящими не на бумажном носителе. При электронной регистраци сделки купли –продажи –новая выписка из ЕГРН так же высылается на почту.

Также пока – посредством электронной регистрации - не зарегистрировать сделку, если –пр сделке участвует военная ипотека, если одним из участников сделки - является несовершеннолетний и нужно согласие органов опеки и попечительства.

Также , если речь Вы покупаете не всю квартиру,а комнату или долю, если при сделке участвует Ваш или продавца- представитель , имеющий- нотариальную доверенность.

В выше перечисленных случаях, по-прежнему, Продавцу и Покупателю -придется посещать МФЦ или представительства Росреестра лично.

Также невозможна электронная регистрация, если покупатель — юридическое лицо или имеет гражданство иного государства , чем Российская Федерация

Так же – электронная форма регистрации сделки купли-продажи невозможна, если предыдущий собственник квартиры имеет свидетельство собственности на квартиру, зарегистрированное до 1998 года включительно.

Страхи покупателей

Главное, что смущает покупателей , — отсутствие в случае электронной регистрации – Договора купли продажи (ДКП) или Договора долевого участия (ДДУ) - всем известного и до боли знакомого- бумажного свидетельства о праве собственности и бумажного Догвора с синей печатью.

Люди сейчас - при оплате коммунальных услуг, услуг связи, многих покупок – уже давно доверяют электронным, но при покупке недвижимости всем кажется (и это правильно) - надежнее и безопаснее иметь Документ , удостоверяющий Ваше право собственности в бумажном виде и ощущать его тактильно.

Все : от участников рынка недвижимости – до психологов легко это объясняют:

Покупка квартиры для большинства людей для всех общественных страт, как правило, — самая крупная сделка в жизни, часто -единственная , следоватнельно: и тот , кто купил квартиру, и тот кто ее ему продал – хотят максимальной ее защищености и надежности. Тем более в последнее время «ушли в прошлое» почти во всех субъектах Федерации –Домовые книги, Свидетельства о праве собственности с «водяными знаками». Многих людей это раздражает, не все готовы быстро перестроиться на «цифровой формат» , и таковых –большинство.

Стереотипы в нашем обществе долстаточно велики, государство далеко не всегда обеспечивало надежную защиту от мошенничества и посягательств на частную собственность!!!

Необычно для покупателей покупателей -также, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы.

Хотя -прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Но, далеко не все, если ни единицы –знают, что такое «личный кабинет на сайте Росреестра», да и «клонов» -непосредственно- самого «сайта Росреестра» в интернете –предостаточно.

Сервис Электронной регистрации сделки - расшифровывает документ и формирует печатный вид- выписки из Росреестра, полученной в электронном виде.

Еще одним препятствием для массового внедрения электронной формы регистрации сделок с недвижимым имуществом –является –то, что : почти все новые собственники (Покупатели) - часто не понимают, как оформить прописку (регистрацию) в квартире, купленной при помощи электронной регистрации.

Ведь для этого необходимо еще раз обратиться- в МФЦ, паспортный стол, подразделение ГУВМ МВД или оформить это на портале госуслуг.

Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.

ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ, КАСАЕМО ГОРОДА ТАГАНРОГА И БЛИЗЛЕЖАЩИХ РАЙОНОВ –ОБРАЩАЙТЕСЬ В НАШУ КОМПАНИЮ.

Юридический справочник | Советы риэлтора | Просмотров: 202 | Дата размещения: 18.02.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 34

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 574

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 593

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1049

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 277

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 730

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 615

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 571

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 380

фото

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 424