Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

Преимущества регистрации сделок купли-подажи недвижимости в электронном виде

Для тех, кто получает от государства любую услугу- прежде всего - и всегда важны три составляющих:

комфорт, удобство, скорость получения той или иной услуги.

В данной статье- мы говорим - именно о регистрации в электронном виде, и, необходимо подчеркнуть эти самые важные моменты и отличия от обычной, привычной нам «бумажной» регистрации:

  • При электронной регистрации – для Продавца и Покупателя одновременно – не нужно занимать очереди, ждать получения номерка в МФЦ, тратить время на ожидание в МФЦ. Достаточно предоставить в отделение банка или к нотариусу, или –непосредственно в сам Росреестр , или агентство недвижимости- обязательно, имеющего Договор с Росреестром, необходимые для регистрации сделки -документы и получить результат на электронную почту в виде файлов –обязательно –в формате PDF или XML.

  • Непосредственно - в Росреестре – электронную сделку можно провести самостоятельно (без агентств, нотариусов и банков). Это будет бесплатно. За исключением – удостоверения ЭЦП (Электронной цифровой подписи). За нее придется платить – при любом способе регистрации. Дополнительно - в отдельном файле с расширением SIG приходит (Электронная цифровая подпись) -ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.

Второе – главное удобство: Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, федеральном округе.

Также - при ипотечной сделке через Сбербанк – Сбербанк дает скидку - в размере 0,1% к ставке по ипотеке – только -при электронной регистрации сделки.

Однако при данном способе регистрации сделки купли продажи недвижимости - конечно же – имеются и свои недостатки

Начнем с того, что – не все виды сделок на данный момент времени регистрируются электронно.

Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместно нажитого имущества), документы на оформление нельзя оформить электронным способом.

Второй главный (даже –наверное –самый главный недостаток): Новый собственник не получает бумажные документы. Ему на электронную высылаются только электронные копии с прикрепленным файлом ЭЦП (его электронно-цифровой подписи).

В то же время в стране, во многих регионах - еще полностью не отлажена технология работы с документами, приходящими не на бумажном носителе. При электронной регистраци сделки купли –продажи –новая выписка из ЕГРН так же высылается на почту.

Также пока – посредством электронной регистрации - не зарегистрировать сделку, если –пр сделке участвует военная ипотека, если одним из участников сделки - является несовершеннолетний и нужно согласие органов опеки и попечительства.

Также , если речь Вы покупаете не всю квартиру,а комнату или долю, если при сделке участвует Ваш или продавца- представитель , имеющий- нотариальную доверенность.

В выше перечисленных случаях, по-прежнему, Продавцу и Покупателю -придется посещать МФЦ или представительства Росреестра лично.

Также невозможна электронная регистрация, если покупатель — юридическое лицо или имеет гражданство иного государства , чем Российская Федерация

Так же – электронная форма регистрации сделки купли-продажи невозможна, если предыдущий собственник квартиры имеет свидетельство собственности на квартиру, зарегистрированное до 1998 года включительно.

Страхи покупателей

Главное, что смущает покупателей , — отсутствие в случае электронной регистрации – Договора купли продажи (ДКП) или Договора долевого участия (ДДУ) - всем известного и до боли знакомого- бумажного свидетельства о праве собственности и бумажного Догвора с синей печатью.

Люди сейчас - при оплате коммунальных услуг, услуг связи, многих покупок – уже давно доверяют электронным, но при покупке недвижимости всем кажется (и это правильно) - надежнее и безопаснее иметь Документ , удостоверяющий Ваше право собственности в бумажном виде и ощущать его тактильно.

Все : от участников рынка недвижимости – до психологов легко это объясняют:

Покупка квартиры для большинства людей для всех общественных страт, как правило, — самая крупная сделка в жизни, часто -единственная , следоватнельно: и тот , кто купил квартиру, и тот кто ее ему продал – хотят максимальной ее защищености и надежности. Тем более в последнее время «ушли в прошлое» почти во всех субъектах Федерации –Домовые книги, Свидетельства о праве собственности с «водяными знаками». Многих людей это раздражает, не все готовы быстро перестроиться на «цифровой формат» , и таковых –большинство.

Стереотипы в нашем обществе долстаточно велики, государство далеко не всегда обеспечивало надежную защиту от мошенничества и посягательств на частную собственность!!!

Необычно для покупателей покупателей -также, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы.

Хотя -прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Но, далеко не все, если ни единицы –знают, что такое «личный кабинет на сайте Росреестра», да и «клонов» -непосредственно- самого «сайта Росреестра» в интернете –предостаточно.

Сервис Электронной регистрации сделки - расшифровывает документ и формирует печатный вид- выписки из Росреестра, полученной в электронном виде.

Еще одним препятствием для массового внедрения электронной формы регистрации сделок с недвижимым имуществом –является –то, что : почти все новые собственники (Покупатели) - часто не понимают, как оформить прописку (регистрацию) в квартире, купленной при помощи электронной регистрации.

Ведь для этого необходимо еще раз обратиться- в МФЦ, паспортный стол, подразделение ГУВМ МВД или оформить это на портале госуслуг.

Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.

ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ, КАСАЕМО ГОРОДА ТАГАНРОГА И БЛИЗЛЕЖАЩИХ РАЙОНОВ –ОБРАЩАЙТЕСЬ В НАШУ КОМПАНИЮ.

Юридический справочник | Советы риэлтора | Просмотров: 368 | Дата размещения: 18.02.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 310

фото

Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Часто - именно Ваша собственная квартира- является идеальным местом для Вашего офиса, рассказываем , когда и как можно ее использовать для этой цели.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 227

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 320

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 516

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 254

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 237

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 300

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 428

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 232

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Налоги | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 336