Материнский капитал и особенности сделок с ним

Особенность сделки с маткапиталом заключается в том , что причитающуюся часть суммы согласно Сертификату о материнском капитале ПРОДАВЕЦ получает не сразу, а через некоторое время, некоторые Продавцы побаиваются таких «сделок», а зря!!!!!

Сейчас мало кто имеет наличку для приоретения жилья, и мотивом для приобретения жилья чаще всего является ребенок, поэтому –продажа Вашей квартиры с участием материнского капитала – станет чутьли не единственным способом продать свою недвижимость, особенно при резко упавшем спросе на недвижимость и платежеспособности населения в целом.

В некоторых случаях-маткапитал может составлять до 40 и больше процентов стоимости Вашей недвижмости (зависит от региона РФ), а случае с гостинками (мы о них писали в предыдущей статье, что это такое и особенности данного вида недвижимости) - быть равен стоимости , или (даже) превосходить ее (бывает и такое)!!! Поэтому, игнорировать Покупателей с материнским капиталом нет никакого смысла!!!

Главная проблема для ПРОДАВЦА

1) Если по какой-либо причине Пенсионный фонд не перечислит деньги после подписания и регистрации Договора-купли продажи в Росреестре? А акт-приема передачи уже подписан?

Главная проблема для любого Покупателя (на практике: «волнуются всегда оба»)

1)Совпадает с проблемой ПРОДАВЦА-(а если не перечислят.......?)

2) Если условный ПРОДАВЕЦ не согласится физически передать квартиру после регистрации сделки в Росреестре, не захочет выезжать из квартиры и т.д., поменяет решение за время перечисления денег на его рачсетный счет ПФР РФ (по Закону 40 дней). Но - на практике – бывает и дольше.

ОТВЕТЫ:

Чтобы не случилось первой проблемы , надо досконально и неукоснительно следовать всем правиламиспользования материнского капитала в соответсвие с N 256-ФЗ: необходимый возраст ребенка, обязательное наделение всех членов семьи (и других детей также) долями в приобретаемой недвижимости.

Все эти условия необходимо прописать в ДоговореКупли-Продаже

1. Выполнить необходимый срок.

С момента получения документов о переходе права собственности из Росреестра на Поккупателя – необходимо:

а) в течение 3 рабочих дней подать Заявление о распоряжением средсвами маткапиталаи Договор-купли продажив Пенсионный фонд РФ

б) прописать в Договоре купли-продаже - 40 дней - на перечислениена Ваш заблоговременно открытый счет в любом банке средств от ПФР, согласно пункту а).

2. Необходимо взять в банке точные реквизиты Вашего счета с печатью банка

(аналогично той же выписки из банка, когда Вы получаете любой перевод от юрлица или -пособие по уходу за ребенком, пособие по безработице и т.п)

3 . Выписку из лицевого счета(берется в ПФР) о наличии средств,согласно Сертификату о маткапитале. Это необходимо сделать до подписания Договора Купли-продажи, чтобыусловный Продавец видел реальную (фактическую) сумму на счету в ПФР. Это делается потому, что по Закону – владелец Сертификата о маткапитале вправе использовать его не только (не исключительно) на покупку квартиры.

Если сделка идет с использование маткапитала и ипотеки – тогда все гораздо проще (по Закону не нужно ждать достижения 3-х летия ребенка). Договор купли продажи , конечно, же идет «по форме банка». Но необходимо опять же внимательно следить за тем, что мы описали именно в ПУНКТЕ ПЕРВОМ!!

Желаем всем удачи!!