Продажа недвижимости , приобретеннной с участием материнского капитала

Многих волнует вопрос, если была приобретена квартира с участием средств материнского капитала- можно ли ее продать.

Отвечаем, материнский капитал не накладывает прямого запрета на отчуждение приобретенного с помощью него имущества. Поэтому-продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но и само понятие «материнский капитал», "необходимость выделения долей в приобретаемой квартире всем несовершенолетним детям"- любого сразу наводит на мысль, что к Продавцу со стороны государства сразу возникнут ряд требований. И это правда.

И действительно Продавцу квартиры нужно выполнить ряд условий и требований. Главное, чтобы не были нарушены права несовершенолетних детей. Поэтому просто продать квартиру и воспользоваться деньгами –не получится. Необходимо будет приобрести другое жилье.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети в другой, приобретаемой квартире, нужно понимать стоимость квартиры согласно Договора-купли-продажи и сумму материнского капитала, использованного для приобретения квартиры. А разных регионах сумма материнского капитала составляет разную часть от суммы квартиры. Чем дороже недвижимость- тем ниже в ней доля маткапитала, ровно также – чем дороже цены на недвижимость в каком-то конкретном регионе – тем ниже доля маткапита в общей цене квартиры. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть ипотекипогашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала.

После обязательного по Закону выделения долей на всех несовершеннолетних детей - нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры , приобретенной с участием средств маткапитала.При этом на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, либо купить другую квартиру и также наделить детей долями в ней. Поэтому, какправило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. Хотя и не обязательно. Но отчет и документы на новое, приобретенной жилье в органы опеки предоставить необходимо.

Причем стоимость этих покупаемых долей в новой квартире должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются вместе с предыдущей квартирой, которую родителиродитель собирались отчуждать. То есть условия проживания детей ни в коем случае недолжны ухудшиться. Если , вдруг, по каким-то причинам родители «отойдут» от перечисленныхтребований, то органы опеки вправе через суд опротестовать сделку, и суды почти всегда удовлетворяют требования органов опеки. Проще говоря, на практике –это означает простое.

- Вы не можете купить квартиру дешевле и хуже, чем ту, которую Вы собираетесь продавать. Вы только можете- «улучшить» свои жилищные условия. То есть приобрести квартиру большей стоимости и площади.