Продажа недвижимости , приобретеннной с участием материнского капитала

Многих волнует вопрос, если была приобретена квартира с участием средств материнского капитала- можно ли ее продать.

Отвечаем, материнский капитал не накладывает прямого запрета на отчуждение приобретенного с помощью него имущества. Поэтому-продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но и само понятие «материнский капитал», "необходимость выделения долей в приобретаемой квартире всем несовершенолетним детям"- любого сразу наводит на мысль, что к Продавцу со стороны государства сразу возникнут ряд требований. И это правда.

И действительно Продавцу квартиры нужно выполнить ряд условий и требований. Главное, чтобы не были нарушены права несовершенолетних детей. Поэтому просто продать квартиру и воспользоваться деньгами –не получится. Необходимо будет приобрести другое жилье.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети в другой, приобретаемой квартире, нужно понимать стоимость квартиры согласно Договора-купли-продажи и сумму материнского капитала, использованного для приобретения квартиры. А разных регионах сумма материнского капитала составляет разную часть от суммы квартиры. Чем дороже недвижимость- тем ниже в ней доля маткапитала, ровно также – чем дороже цены на недвижимость в каком-то конкретном регионе – тем ниже доля маткапита в общей цене квартиры. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть ипотеки погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала.

После обязательного по Закону выделения долей на всех несовершеннолетних детей - нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры , приобретенной с участием средств маткапитала. При этом на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, либо купить другую квартиру и также наделить детей долями в ней. Поэтому, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. Хотя и не обязательно. Но отчет и документы на новое, приобретенной жилье в органы опеки предоставить необходимо.

Причем стоимость этих покупаемых долей в новой квартире должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются вместе с предыдущей квартирой, которую родителиродитель собирались отчуждать. То есть условия проживания детей ни в коем случае не должны ухудшиться. Если , вдруг, по каким-то причинам родители «отойдут» от перечисленных требований, то органы опеки вправе через суд опротестовать сделку, и суды почти всегда удовлетворяют требования органов опеки. Проще говоря, на практике –это означает простое.

- Вы не можете купить квартиру дешевле и хуже, чем ту, которую Вы собираетесь продавать. Вы только можете- «улучшить» свои жилищные условия. То есть приобрести квартиру большей стоимости и площади.

Материнский капитал | Юридический справочник | Просмотров: 678 | Дата размещения: 03.09.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетних

Касаемо вопросов недвижимости, многие задаются вопросом: можно ли отчуждать недвижимое имущество в пользу лиц, недостигших совершенолетия.

Недвижимость и дети | Юридический справочник | 20.06.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 555

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 881

фото

Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Часто - именно Ваша собственная квартира- является идеальным местом для Вашего офиса, рассказываем , когда и как можно ее использовать для этой цели.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 508

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 509

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 791

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 471

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 440

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 526

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 2686

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 401