Продажа недвижимости , приобретеннной с участием материнского капитала

Многих волнует вопрос, если была приобретена квартира с участием средств материнского капитала- можно ли ее продать.

Отвечаем, материнский капитал не накладывает прямого запрета на отчуждение приобретенного с помощью него имущества. Поэтому-продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но и само понятие «материнский капитал», "необходимость выделения долей в приобретаемой квартире всем несовершенолетним детям"- любого сразу наводит на мысль, что к Продавцу со стороны государства сразу возникнут ряд требований. И это правда.

И действительно Продавцу квартиры нужно выполнить ряд условий и требований. Главное, чтобы не были нарушены права несовершенолетних детей. Поэтому просто продать квартиру и воспользоваться деньгами –не получится. Необходимо будет приобрести другое жилье.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети в другой, приобретаемой квартире, нужно понимать стоимость квартиры согласно Договора-купли-продажи и сумму материнского капитала, использованного для приобретения квартиры. А разных регионах сумма материнского капитала составляет разную часть от суммы квартиры. Чем дороже недвижимость- тем ниже в ней доля маткапитала, ровно также – чем дороже цены на недвижимость в каком-то конкретном регионе – тем ниже доля маткапита в общей цене квартиры. Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть ипотеки погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала.

После обязательного по Закону выделения долей на всех несовершеннолетних детей - нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры , приобретенной с участием средств маткапитала. При этом на имя детей необходимо приобрести другое недвижимое имущество, либо купить другую квартиру и также наделить детей долями в ней. Поэтому, как правило, органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в один день. Хотя и не обязательно. Но отчет и документы на новое, приобретенной жилье в органы опеки предоставить необходимо.

Причем стоимость этих покупаемых долей в новой квартире должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются вместе с предыдущей квартирой, которую родителиродитель собирались отчуждать. То есть условия проживания детей ни в коем случае не должны ухудшиться. Если , вдруг, по каким-то причинам родители «отойдут» от перечисленных требований, то органы опеки вправе через суд опротестовать сделку, и суды почти всегда удовлетворяют требования органов опеки. Проще говоря, на практике –это означает простое.

- Вы не можете купить квартиру дешевле и хуже, чем ту, которую Вы собираетесь продавать. Вы только можете- «улучшить» свои жилищные условия. То есть приобрести квартиру большей стоимости и площади.

Юридический справочник | Вторичный рынок | Просмотров: 183 | Дата размещения: 03.09.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Советы Арендодателю, сдающему недвижимость на длительный срок

Как правильно сдать свою квартиру, как сделать так, чтобы это было прибыльно и по- настоящему "на длительный срок"!! Многие Арендодатели (Собственники) задаются вопросом: «Почему моя квартира не сдается», или «Почему квартиранты, пожив какое-то время –быстро съсжают, и мне -вновь приходится искать новых квартирантов»? Поиск квартирантов – непростая задача, а найти «хороших квартирантов» - вообще большая удача!!!!!.

Рынок аренды | Советы риэлтора | 20.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 85

Купить квартиру за один день: с 16 по 18 октября на «Ярмарке жилья»

С 16 по 18 октября в «ДонЭкспоцентр» в 6 раз пройдет региональный специализированный проект, посвященный недвижимости – «Ярмарка жилья». Ежегодно он помогает ростовчанам приобрести жилье на любой вкус и бюджет и любым удобным способом – с помощью риэлторов и агентств недвижимости или же самостоятельно, напрямую у застройщика.

Новости | 18.09.2020 | ДонЭкспоцентр | Просмотров: 138

Прогностическая картина на рынок недвижимости на ближайшие 2 года

Многие задаются вопросом: "Стоит ли приобретать жилье именно сейчас, возрастут или упадут цены на недвижимость в будущем". Сейчас цены на недвижимость (особенно в некоторых городах и субьектах Федерации), (Москва, Мск область, Санкт-Петербург, Сочи, Приморский край, Сахалин, ЯнАО, ХМАО, Якутия, Хабаровский край, Архангельская область и другие) задраны непомерно.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 16.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 185

Нюансы при продаже квартиры , находящейся в собственности менее 5 лет. Налоговый вычет, что это такое?

Когда и как можно применить и использовать "налоговый вычет" при продаже или "покупке" квартиры. Можно ли сделать взаимозачет налога и налогового вычета при продаже и покупке новой квартиры»? Если СОБСТВЕННИК продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (это юридически называется «альтенативная сделка»), то возникает вопрос – нужно ли платить налог (НДФЛ)? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 08.09.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 243

Оформление ипотеки с маткапиталом - пошагово

Получить ипотеку с использование средств маткапитала - достаточно просто. Главное, действовать поэтопано, не волноваться и спокойно соблюдать алгоритм необходимых действий: ПЕРВОЕ – получение самого сертификата на материнский капитал по программе.

Ипотека | 29.08.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 174

Какие документы нужны от Продавца для "одобрения" ипотеки

Очень часто Покупатель уже всегда досконально знает (побывав в банке), что и какие документы ему необходимо предоставить в банк для ипотечного займа и многие задаются вопросом, а что (какие документы) запрашивать у Продавца недвижимости

Жилая недвижимость | Ипотека | 28.07.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 127

Виды и особенности "льготной" ипотеки

Сейчас существует более 8 видов льготной или "субсидированной" ипотеки, но мы рассмотрим только наиболее часто встречающиеся из них и кому они положены, а кому - нет.

Ипотека | Жилая недвижимость | 15.07.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 238

Ипотечный кризис в России в 2020-2021 года возможен или нет??

С ипотечным кредитованием сталкивается очень мнго россиян. Количество выданных ипотечных кредитов в России неуклонно росло в 2015-2018 годов, к чему это привело"?!!? Возможен ли в России ипотечный кризис, аналогичный тому, что был в США в 2007-2008 годах????

Ипотека | Жилая недвижимость | 25.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 249

Ипотека и развод - особенности и возникающие сложности

Растет количество общих разводов , соответственно такие ситуации возникают в тех семьях, где уже есть ипотека, что делать в таких случаях?! Иногда, при разделе имущества – бывшие супруги сами определяют – как они в дальнейшем будут «гасить» свои кредитные (ипотечные) обязательства перед банковской организацией. Лучший способ – заключить (до развода) брачный контракт и уже потом развестись.

Ипотека | Советы риэлтора | 17.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 199

Анонсирована льготная ипотека

В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Многие думают, что она для всех и для любой недвижимости..И они неправы. Разъясняем......

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 05.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 216