Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

Вот случилось –долгожданнное событие – Вы полностью погасили ипотечный кредит

Но....Ваши мытарства еще не окончены.....

Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Как же снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита?

В настоящее время существует несколько возможных вариантов разрешения данной проблемы или несколько путей решения этого вопроса.

Конечно же, Вы должны собрать перечень необходимых документов,

Далее перечислим те документы, по результатам которых Вы (в случае полной оплаты ипотеки) можете и обязаны снять обременние с вашей квартиры:

  • Банковская справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление в кредитное учреждение (банк) для получения справки о закрытии ипотеки. Иными словами расторгнуть кредитный договор банком.

  • Вы должны забрать «закладную» на Вашу квартиру. Это документ (а это еще и ценная бумага, которую банк по Закону может передать любому иному кредитору ) необходимо забрать в обязательном порядке. Ваша квартира все время , пока Вы выплачивали ипотечный займ – являлась «предметом» залога. В момент заключения ипотечного договора- банк принял в залог Вашу квартиру, выдав Вам при этом ипотечный кредит

Так делают все банки, так как у Вас нет никакого залога , помимо ипотечной квартиры, в которой Вы живете, и это гарантия банка от невозврата денежных средств банку Вами или нарушенрия условий кредитного (ипотечного) договора. После полной выплаты Вами ипотеки, банковское учреждение в обязательном порядке должно вернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий. Погасить накладную – это сделать на ней отметку банка о том, что Вы не имеете больше никаких задолженостей перед банком по данной закладной и по данному ипотечному кредиту!!

После этого Вы снимаете по сути обременение с уже Вашей и де-юре ,и де-факто квартиры!!!

Это все можно сделать в МФЦ по предварительной записи

При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, о том , что Вы просите Росреестр снять обременение и выдать Вам новую выписку уже –«без обременения»

Иногда , когда не оформляется закладная, Вы совместно с представителем банка-кредитора подаете в МФЦ совместное заявление с просьбой снять «обременение»

После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, Обычно изменения в Росреесте в «Вашу пользу» и снятие обременения происходят в течение 5 -10 рабочих дней!!!

Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра, минуя МФЦ в личном кабинете, но для этого Вам необходимо заранее зарегистрировать на сайте Росреестра свою электронную подпись.

После того, как Вы получите подтверждение о том, что с Вашего имущество снято обременение, НЕОБХОДИМО ЕЩЕ РАЗ (во избежание всяких недоразумений) заказать новую выписку из ЕРН в МФЦ либо на сайте Госуслуги, либо на сайте Росреестра.

На сайте Росреестра в определенном разделе Вам нужно будет ввести либо кадастровый номер , либо полный адрес Вашей квартиры.

Выписка из ЕГРН придет в электронном виде на Вашу электронную почту

В многофункциональном центре Вы можете также получить еще раз новую выписку из ЕГРН, нужно написать заявление, прийти с Вашим паспортом и квитанцией что Вы оплатили госпошлину. Выписка будет готова в течение 5-10 рабочих дней.

ИНОГДА ПРИХОДИТСЯ СНИМАТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ , которое было в пользу Продавца недвижимости.

Кстати, что интересно, такое обременение в графе «обременения» в выписке из Росреестра отражается тоже записью –«ИПОТЕКА В В СИЛУ ЗАКОНА». Хотя здесь речь идет совсем не об ипотеке.

Такое обременение, как мы писали в предыдущей статье- возникает тогда , когда Вы покупаете квартиру без участия банка и кредита у прямого Продавца, но не можете сразу выплатить ему всю сумму .

Тогда заключается Договор купли продажи, к примеру с рассрочкой на 3 года с графиком погашения задолжености в пользу Продавца и такая сделка регистрируется через МФЦ , либо нотариально через Росреестр.

Порядок снятия обременения –прост.

После полного расчета с Продавцом –Вы идете совместно с ним в МФЦ и пишите совместное заявление о снятии обременения.

Далее –по аналогии с ипотекой – заказываете: либо в МФЦ, либо на сайте Росреестра, либо на портале Госуслуг – новую выписку из ЕГРН, где уже в графе «обременения» будет «прочерк» либо запись -«отсутствуют»!!!!

Желаем Вам удачи!!!

По всем вопросам , касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах- обращайтесь в нашу организацию

Советы риэлтора | Ипотека | Просмотров: 204 | Дата размещения: 04.04.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 129

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 281

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Советы риэлтора | Наследование недвижимости | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 154

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Советы риэлтора | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 204

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 321

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 258

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 666

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1042

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1671

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 324