Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

Но....Ваши мытарства еще не окончены.....

Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Как же снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита?

В настоящее время существует несколько возможных вариантов разрешения данной проблемы или несколько путей решения этого вопроса.

Конечно же, Вы должны собрать перечень необходимых документов,

Далее перечислим те документы, по результатам которых Вы (в случае полной оплаты ипотеки) можете и обязаны снять обременние с вашей квартиры:

• Банковская справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление в кредитное учреждение (банк)для получения справки о закрытии ипотеки. Иными словами расторгнуть кредитный договор банком.
• Вы должны забрать «закладную» на Вашу квартиру. Это документ (а это еще и ценная бумага, которую банк по Закону может передать любомуиному кредитору ) необходимо забрать в обязательном порядке.Ваша квартира все время , пока Вы выплачивали ипотечный займ – являлась «предметом» залога.В момент заключения ипотечного договора- банкпринялв залог Вашу квартиру, выдав Вам при этом ипотечный кредит

Так делают все банки, так как у Вас нет никакого залога , помимо ипотечной квартиры, в которойВы живете, и это гарантия банка от невозврата денежных средств банку Вами или нарушенрия условий кредитного (ипотечного) договора. После полной выплаты Вами ипотеки, банковское учреждениев обязательном порядке должновернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий. Погасить накладную – это сделать на ней отметку банка о том, что Вы не имеете больше никаких задолженостей перед банком по данной закладной и по данному ипотечному кредиту!!

После этого Вы снимаете по сути обременение с уже Вашей и де-юре ,и де-факто квартиры!!!

Это все можно сделать в МФЦ по предварительной записи

При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, о том , что Вы просите Росреестр снять обременение и выдать Вам новую выписку уже –«без обременения»

Иногда , когда не оформляется закладная, Высовместно с представителем банка-кредитора подаете в МФЦ совместное заявление с просьбой снять «обременение»

После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, Обычно измененияв Росреесте в «Вашу пользу» и снятие обременения происходят в течение 5 -10 рабочих дней!!!

Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра, минуя МФЦв личном кабинете, но для этого Вам необходимо заранеезарегистрировать на сайте Росреестра свою электронную подпись.

После того, как Вы получите подтверждение о том, что с Вашего имущество снято обременение, НЕОБХОДИМО ЕЩЕ РАЗ (во избежание всяких недоразумений) заказать новую выписку из ЕРН в МФЦ либо на сайте Госуслуги, либо на сайте Росреестра.

На сайтеРосреестра в определенном разделе Вам нужно будет ввести либокадастровый номер , либополный адрес Вашей квартиры.

Выписка из ЕГРН придет в электронном виде на Вашу электронную почту

В многофункциональном центре Вы можете также получить еще раз новую выписку из ЕГРН, нужнонаписать заявление, прийти с Вашим паспортоми квитанцией что Вы оплатили госпошлину. Выписка будет готова в течение 5-10 рабочих дней.

ИНОГДА ПРИХОДИТСЯ СНИМАТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ , которое было в пользу Продавца недвижимости.

Кстати, что интересно, такое обременение в графе «обременения» в выписке из Росреестра отражается тоже записью –«ИПОТЕКА В В СИЛУ ЗАКОНА». Хотя здесь речь идет совсем не об ипотеке.

Такое обременение, как мы писали в предыдущей статье- возникает тогда , когда Вы покупаете квартиру без участия банка и кредита у прямого Продавца, но не можете сразу выплатить ему всю сумму .

Тогда заключается Договор купли продажи, к примеру с рассрочкой на 3 года с графиком погашения задолжености в пользу Продавца и такая сделка регистрируется через МФЦ , либо нотариально через Росреестр.

Порядок снятия обременения –прост.

После полного расчета с Продавцом –Вы идете совместно с ним в МФЦ и пишите совместное заявление о снятии обременения.

Далее –по аналогии с ипотекой – заказываете: либо в МФЦ, либо на сайте Росреестра, либо напортале Госуслуг – новую выписку из ЕГРН, где уже в графе «обременения» будет «прочерк» либо запись -«отсутствуют»!!!!

Желаем Вам удачи!!!

По всем вопросам , касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах- обращайтесь в нашу организацию