Прогностическая картина на рынок недвижимости на ближайшие 2 года

Сейчас цены на недвижимость (особенно в некоторых городах и субьектах Федерации), (Москва, Мск область, Санкт-Петербург, Сочи, Приморский край, Сахалин, ЯнАО, ХМАО, Якутия, Хабаровский край, Архангельская область и другие) задраны непомерно. Уверенности в будущем нет. Экономика в целом просела. Продавцы, понятно, не хотят снижать цены..но...явно на восстановление экономики, доходов граждан уйдет- 3- 5 лет, не менее. Ипотека под 6,5-и даже 5,9 процентов (льготная) и 8,5 -8,7 (обычная) процента , в принципе , одно и то же. Если нет денег платить « по кредитным обязательствам вообще», если еще есть кредитные обременения , и нет реальной устойчивой занятости и определенности на текущую занятость и оплату труда по этой занятости (когда было задумано о взятии ипотечного кредита) на долгое время- то о какой вообще ипотеке может идти речь? ....А сейчас поручиться о том, что кто-то устойчиво и стабильно будет иметь аналогичный или больший доход 10 и более лет (средний срок ипотеки) не может никто!!!!!!

Также видно, что на рынок стали выходить достаточно разноплановые в ценовом диапазоне квартиры, ставшие собственностью банков, как бывший предмет залога (по закладным) и другим кредитным обязательством заемщиков перед банками!!!!!!!. Они ниже средней "стоимости рынка" и их все больше и больше!!!!!!!. Мой прогноз - через год , а может, 9-10 месяцев начнется плавное снижение цен во всех регионах, Мск и Мск обл и «северные» города с непомерно задранными ценами (уже не соответствующие уровню дохода в них), например Н.Уренгой, Северодвинск, Сургут и другие- будут драйверами этоих снижений!!!!. Там жилая недвижимость наиболее переоценена!!!!. Себестоимость м2 в бюджетном секторе Мск и Мск обл в пределах 30 000-50 000 рм2. Это именно себестоимость строительства (а продажная цена 150-200 тыс руб за м2)..И так как такая разница между ценой продажи и себестоимостью- цена будет падать, так как на себестоимость сильно влияют "так называемые дополнительные обязательства" застройщиков по инфраструктуре, бесплатной передачи части квадратных метров и т.д. Возможно власти где-то пойдут на уступки по «инфраструктурным и социальным обязательствам», дабы не «уронить» строительный сегмет и девелоперов. Поэтому, наш прогноз- падение цен будет от 40-60 процентов в бюджетном диапазоне Мск, Мск обл, Санкт-Петербург, Сочи, вышеупомянутые города и субъекты РФ (где все наиболее задрано) , и до 5-10 процентов- крупые города (там нет такого сильного завышения цен) , а зарплатыдоходы не в разы ниже московских и северных, а в пределах 50-60 процентов, и динамика на снижение разницы (Москва и регионы с ранее «большими доходами» -регионы)-сохраняется.!!!!!!..Все это призойдет в течение полутора- двух лет..Это просто неизбежность!!!!!.

Но. вначале , понимая, что рубль нестабилен, что «дорожает все» - цены даже подрастут на эмоциях!!! Продавцы поднимут цены, не понимая, что в целом «спрос на все просел»!!!!.Это будет временный эффект, он и есть на данный момент - покупательский спрос оживился на фоне "снятия депозитов из банков" и «льготной» ипотеки. Но он затихнет достаточно быстро. И затем кто-то , видя это «затишье» -все равно начнет продавать по «реальным ценам».

Некоторые вначале «заморозят» свою недвижимость, видя, что «лучшего не ждать». Часть продавцов в отсутствии спроса на вторичке- надолго уйдут с рынка...Но это всего лишь на время. Но на смену «ушедшим» на вторичном рынке придут новые продавцы.Недвижимость уже несколько десятилетий является «товаром», кому -то нужны будут деньги, кто-то продает, чтобы купить другое жилье, кто –то «расширяется», кто-то «сжимается», кто-то «мигрирует» в другой регион и т.д.!!!.........Поэтому спустя год-два - все стабилизируется в плане спроса и предложения...Но это уже будет в другом более низком ценовом диапазоне.

Льготная ипотека , «назначенная» на срок до 1 ноября 2020 года- не панацея, даже если ее и продлят. Хотя о ней так бурно и с восхищением рассказывают девелоперы и застройщики, что она просто «взорвала» спрос!!! Уже сейчас аналитики отмечают, что на сниженный первый взнос в 15 процентов –около 6 процентов россиян берут обычный потребкредит, то есть даже на столь низкий первоначальный взнос, а для «регионов» это 300- 400 тыс руб- у «ипотечников» нет своих собственных средств. А это еще больше увеличивает «долговую нагрузку» на заемщика.

Ранее мы писали специальную статью на этом ресурсе о том «возможен ли ипотечный кризис в России в ближайшее время». Советуем прочитать ее тоже

Опять же – это наше «частное мнение», но оно основано не только на анализе рынка недвижимости, но и на аналитике других сегментов российской экономики в целом, так как «рынок недвижимости»-хотя и достаточно инертен, он -все равно подвержен и реагирует на все макроэкономические тенденции в экономике, хотя и не так быстро, как другие сегменты.

Опять же - эта статья "аналитическая", кто-то все -равно хочет "срочно продать" или "срочно купить", они это сделают или попытаются сделать, какие бы тенденции на рынке жилья не были.

По любым вопросам – обращайтесть, окажем Вам любую консультацию и помощь , что касается города Таганрога.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 295 | Дата размещения: 16.09.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 119

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 205

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 582

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 630

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1107

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 281

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 734

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 619

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 573

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 381