Ипотечный кризис в России в 2020-2021 года возможен или нет??

Возможен ли в России ипотечный кризис, аналогичный тому, что был в США в 2007-2008 годах????

Для чего это нужно знать простому обывателю?

С ипотечным кредитованием сталкивается очень мнго россиян. Любо они уже взяли ипотеу, либо хотели бы взять ипотеку, либо все-равно слышали о ней. Кто-то относится к ней очень даже положительно, кто-то – сразу негативно. Попробуем рассказать........

Тема всех мировых (местечковых и т.д) кризисов всегда имеет непростой характер, особенно для гражан Российской Федерации, которые не утруждают себя «обладанием хоть малейшей юридической грамотнстью». Как часто мы слышим: « А я не знал, не прочитал, даже думать не мог, что выйдет так и т.д»......Юридический «инфантилизм» в России- прямо бедствие. Это касается и всех видов кредитования в том числе. Ипотека – самый «долгоиграющий» кредит, всегда подразумевает под собой серьезные суммы для заимствования и т.д.

Почему возникают кризисы на ипотечном рынке?

Всегда причина – «жадность» банков и самих заемщиков.(для Заемщиков еще и легкомыслие- вспомните «валютную» ипотеку» и череду скандалов с ней)) . По ряду причин, начиная с 2015 года в России выдавали ипотечные кредиты – «почти всем». Ставка была 10-12 процентов годовых, но это было чуть ниже арендной ставки (имеется виду сумма аренды чужой квартиры по ежемесячной выплате). Люди рассуждали так, что «зачем я буду снимать чужое жилье, если можно «купить в ипотеку»» и платить те же или почти те же суммы ежемесячно, и потом (правда не понимали – когда это «ПОТОМ»)- стать собственником недвижимости!!!!!!.

Как известно, ипотека – обычный кредит, но под залог жилья( предмета ипотеки) . Когда любой банк дает ипотеку, оформляется очень серьезный документ, долговое обязательство, которая позволяет банку забрать у вас недвижимость в случае неуплаты- закладная. Закладная хранится у того , кто выдал ипотеку (для «простонаречия» – реального хозяина Вашей ипотечной квартиры) - залогодержателя - банка.

Основываясь на этом - долговые обязательства (ЗАКЛАДНЫЕ)- ЭТО АКТИВЫ БАНКА. Пусть нелеквидные, но активы. На основании ЗАКЛАДНОЙ- банк формирует уже свои обязательства – «покупает облигации, акции, увеличивает свою капитализацию и т.д») . Банк может выпустить свои облигации – это ценные бумаги (т.е тоже занять деньги). Но уже под залог имеющихся у него ЗАКЛАДНЫХ. Банк может продать эти ценные бумаги третьему лицу или третьим лицам, или неким консорциумам, таким образом третьи лица вправе погасить вашу ипотеку в банке, и вы уже будете должны этому самому третьему лицу.

Законодательство РФ не требует Вашего согласия на сие действия. Вы, правда, получите Заказное письмо, что теперь вы заемщик не банка, где Вам обобрили ипотеку, а кого-то другого, может Вы о неим и слышать не слышали!!! Пока такое встречается нечасто, но Законодательством вполне предусмотрено. (Договор Цессии).

Какую опасность представляет для заемщика договор Цессии и представляет ли?

Никакой опасности нет, только Вас могут передать от одного кредитора другому (условия Вашего займа не поменяются). Но это с виду!!!!

Реалии же таковы, что из-за того, что было выдано мнгого кредитов с так назывемым «нулевым» первым взносом, по так называемым «двум документам». Реальные финансовые возможности Заемщиков были не учтены, а кредиты розданы- на рынке появлись «так называемые «залоговые квартиры»», которые уже продают банки, не спрашивая об этом самих ипотечников. Часто с «начинкой» - с зарегистрированными в ней самими ипотечниками. И продают с большим дисконтом.

Кстати, таких квартир все больше и больше и все по нарастающей!!!

Следует заметить, что вина в этом не только кредитных организаций, но и самих заемщиков......Часто слышали фразу....*А пойдем ипотеку возьмем, подадим сразу в несколько банков- где –то и одобрят*

Недобросовестные риелторы тоже внесли свою «черную лепту» обещая «одобрить кредит в банках-партнерах»..На самом деле никто никому ничего не одобрял!!! Банк крупная и мощнейшая финансовая организация- всегда сама принимает решение о выдачене выдаче кредита, риелторы лишь обогащались на этом!!!!

Кстати, ни риелоры, ни сами банки, ни сами будущие ипотечники не просчитывали «общую» кредитную наргузку заемщиков...а у многих были и есть еще автокредиты, потребкредиты и даже микрокредиты!!

Недавно столкнулись с одним из «потециальных» ипотечников. Были уверны , что «одобрят» ипотеку, ибо сказали – БЮДЖЕТНИКИ. Не стоит забывать, что БЮДЖЕТНИКИ не дают «конечного продукта», а только «потребляют». Это уже сигнал – бюджетник – ипотечник, а где же реальный сектор экономики???

Также немаловажно и (многие еще не понимают- насколько серьезно) тот факт, что «сильно просела экономика» из-за коронавируса и не только его!!! Цифры называют разные – от 9 –до 12 процентов. Но ведь некоторые отрасли «просели» на 80 и выше процентов (а в них были десятки тысяч трудоустроенных граждан). Это все сказывется на благосостоянии граждан, их покупательской способности и «кредитоспособности» в целом!!!!

Выводы делайте сами!!!!

Мы представили лишь анализ и прогноз – рынок будет падать, количество покупок на рынке недвижимости уменьшится, требования к Заемщикам ужесточаться, хотя уже стали очень жесткми. И следует отметить для любого кредитного учреждения (банка), «отобранная» квартира – АКТИВ , но не самый ликвидный. Им куда более интересны финансовые «спекуляции», акции. облигации и т.д. Это еще один фактор, говорящий о том, что «требования к заемщиками будут все больше ужесточаться». Итак , уже количество залоговых квартир на рынке очень много!!!

А это и есть признаки «кризиса» , о котором мы писали в преамбуле!!!

Ипотека | Жилая недвижимость | Просмотров: 131 | Дата размещения: 25.06.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Ипотека и развод - особенности и возникающие сложности

Растет количество общих разводов , соответственно такие ситуации возникают в тех семьях, где уже есть ипотека, что делать в таких случаях?! Иногда, при разделе имущества – бывшие супруги сами определяют – как они в дальнейшем будут «гасить» свои кредитные (ипотечные) обязательства перед банковской организацией. Лучший способ – заключить (до развода) брачный контракт и уже потом развестись.

Ипотека | Советы риэлтора | 17.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 122

Анонсирована льготная ипотека

В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Многие думают, что она для всех и для любой недвижимости..И они неправы. Разъясняем......

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 05.06.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 142

Федеральный Закон № 157 от 03.07.2019 о госпомощи многодетным ипотечникам

3 июля 2019 г Президент РФ подписал Федеральный Закон № 157 от 03.07.2019 о компенсации 450 000 рублей средств из общей суммы ипотечного кредита для многодетных семей. Закон коснется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ТОЛЬКО ТЕХ СЕМЕЙ , в которых третий и последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г.

Ипотека | Юридический справочник | 29.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 161

Материнский капитал и особенности сделок с ним

Матккапитал увеличен, количество сделок с ним растет.. Но есть юридический нюансы....

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 25.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149

Виды ипотеки и способы их погашения

Сейчас особенно актуально стало правильно рассчитать свою долговую нагрузку, ипотека - не исключение. Для этого нужно определиться не только с банком, который предложит наиболее лояльные процентные условия, но и с разновидностями кредитов, и, непосредственно с самими видами платежей.

Жилая недвижимость | Ипотека | 21.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 186

Спешите приобрести квартиру с помощью маткапитала, он значительно увеличен

В 2020 году программа материнского капитала изменилась в соответствии с предложениями Путина озвученными 15 января 2020 г. в послании Федеральному Собранию.

Новости | 17.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 81

Гостинка - стоит брать или не стоит

Часто люди спрашивают (особенно иногородние) что такое гостинка и стоит ли ее покупать?

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 16.05.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 241

фото

Ведущие компании и специалисты снова соберутся в «ДонЭкспоцентр» на самой масштабной региональной выставке недвижимости «Ярмарка жилья»

Выставку «Ярмарка жилья» по праву можно назвать единственным в Ростовской области проектом по комплексному представлению всех объектов недвижимости и сопутствующих товаров и услуг

Новости | 19.07.2019 | ДонЭкспоцентр | Просмотров: 250

фото

Новая работа для тебя

Серьезные возможности для карьерного роста: около 90% руководящего состава начинали специалистами по продаже недвижимости. Лучшие сотрудники всегда имеют возможность перейти на позиции руководителя отдела, менеджера, юриста.

Новости | 20.06.2019 | АН «СемьЯ» | Просмотров: 1038

Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге

Люди покупают квартиры, дома, гостинки (комнаты в коммунальных квартирах). А в Таганроге покупают и продают еще и жакты. Что это такое, небольшой экскурс в историю, стоит ли его покупать в нынешние времена. Плюсы и минусы таганрогских жактов.

Жилая недвижимость | 01.06.2019 | АН «Эксклюзив» | Просмотров: 5403