Ипотечный кризис в России в 2020-2021 года возможен или нет??

Возможен ли в России ипотечный кризис, аналогичный тому, что был в США в 2007-2008 годах????

Для чего это нужно знать простому обывателю?

С ипотечным кредитованием сталкивается очень мнго россиян. Любо они уже взяли ипотеу, либо хотели бы взять ипотеку, либо все-равно слышали о ней. Кто-то относится к ней очень даже положительно, кто-то – сразу негативно. Попробуем рассказать........

Тема всех мировых (местечковых и т.д) кризисов всегда имеет непростой характер, особенно для гражан Российской Федерации, которые не утруждают себя «обладанием хоть малейшей юридической грамотнстью». Как часто мы слышим: « А я не знал, не прочитал, даже думать не мог, что выйдет так и т.д»......Юридический «инфантилизм» в России- прямо бедствие. Это касается и всех видов кредитования в том числе. Ипотека – самый «долгоиграющий» кредит, всегда подразумевает под собой серьезные суммы для заимствования и т.д.

Почему возникают кризисы на ипотечном рынке?

Всегда причина – «жадность» банков и самих заемщиков.(для Заемщиков еще и легкомыслие- вспомните «валютную» ипотеку» и череду скандалов с ней)) . По ряду причин, начиная с 2015 года в России выдавали ипотечные кредиты – «почти всем». Ставка была 10-12 процентов годовых, но это было чуть ниже арендной ставки (имеется виду сумма аренды чужой квартиры по ежемесячной выплате). Люди рассуждали так, что «зачем я буду снимать чужое жилье, если можно «купить в ипотеку»» и платить те же или почти те же суммы ежемесячно, и потом (правда не понимали – когда это «ПОТОМ»)- стать собственником недвижимости!!!!!!.

Как известно, ипотека – обычный кредит, но под залог жилья( предмета ипотеки) . Когда любой банк дает ипотеку, оформляется очень серьезный документ, долговое обязательство, которая позволяет банку забрать у вас недвижимость в случае неуплаты- закладная. Закладная хранится у того , кто выдал ипотеку (для «простонаречия» – реального хозяина Вашей ипотечной квартиры) - залогодержателя - банка.

Основываясь на этом - долговые обязательства (ЗАКЛАДНЫЕ)- ЭТО АКТИВЫ БАНКА. Пусть нелеквидные, но активы. На основании ЗАКЛАДНОЙ- банк формирует уже свои обязательства – «покупает облигации, акции, увеличивает свою капитализацию и т.д») . Банк может выпустить свои облигации – это ценные бумаги (т.е тоже занять деньги). Но уже под залог имеющихся у него ЗАКЛАДНЫХ. Банк может продать эти ценные бумаги третьему лицу или третьим лицам, или неким консорциумам, таким образом третьи лица вправе погасить вашу ипотеку в банке, и вы уже будете должны этому самому третьему лицу.

Законодательство РФ не требует Вашего согласия на сие действия. Вы, правда, получите Заказное письмо, что теперь вы заемщик не банка, где Вам обобрили ипотеку, а кого-то другого, может Вы о неим и слышать не слышали!!! Пока такое встречается нечасто, но Законодательством вполне предусмотрено. (Договор Цессии).

Какую опасность представляет для заемщика договор Цессии и представляет ли?

Никакой опасности нет, только Вас могут передать от одного кредитора другому (условия Вашего займа не поменяются). Но это с виду!!!!

Реалии же таковы, что из-за того, что было выдано мнгого кредитов с так назывемым «нулевым» первым взносом, по так называемым «двум документам». Реальные финансовые возможности Заемщиков были не учтены, а кредиты розданы- на рынке появлись «так называемые «залоговые квартиры»», которые уже продают банки, не спрашивая об этом самих ипотечников. Часто с «начинкой» - с зарегистрированными в ней самими ипотечниками. И продают с большим дисконтом.

Кстати, таких квартир все больше и больше и все по нарастающей!!!

Следует заметить, что вина в этом не только кредитных организаций, но и самих заемщиков......Часто слышали фразу....*А пойдем ипотеку возьмем, подадим сразу в несколько банков- где –то и одобрят*

Недобросовестные риелторы тоже внесли свою «черную лепту» обещая «одобрить кредит в банках-партнерах»..На самом деле никто никому ничего не одобрял!!! Банк крупная и мощнейшая финансовая организация- всегда сама принимает решение о выдачене выдаче кредита, риелторы лишь обогащались на этом!!!!

Кстати, ни риелоры, ни сами банки, ни сами будущие ипотечники не просчитывали «общую» кредитную наргузку заемщиков...а у многих были и есть еще автокредиты, потребкредиты и даже микрокредиты!!

Недавно столкнулись с одним из «потециальных» ипотечников. Были уверны , что «одобрят» ипотеку, ибо сказали – БЮДЖЕТНИКИ. Не стоит забывать, что БЮДЖЕТНИКИ не дают «конечного продукта», а только «потребляют». Это уже сигнал – бюджетник – ипотечник, а где же реальный сектор экономики???

Также немаловажно и (многие еще не понимают- насколько серьезно) тот факт, что «сильно просела экономика» из-за коронавируса и не только его!!! Цифры называют разные – от 9 –до 12 процентов. Но ведь некоторые отрасли «просели» на 80 и выше процентов (а в них были десятки тысяч трудоустроенных граждан). Это все сказывется на благосостоянии граждан, их покупательской способности и «кредитоспособности» в целом!!!!

Выводы делайте сами!!!!

Мы представили лишь анализ и прогноз – рынок будет падать, количество покупок на рынке недвижимости уменьшится, требования к Заемщикам ужесточаться, хотя уже стали очень жесткми. И следует отметить для любого кредитного учреждения (банка), «отобранная» квартира – АКТИВ , но не самый ликвидный. Им куда более интересны финансовые «спекуляции», акции. облигации и т.д. Это еще один фактор, говорящий о том, что «требования к заемщиками будут все больше ужесточаться». Итак , уже количество залоговых квартир на рынке очень много!!!

А это и есть признаки «кризиса» , о котором мы писали в преамбуле!!!

Ипотека | Жилая недвижимость | Просмотров: 475 | Дата размещения: 25.06.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 46

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 378

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 148

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 533

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 407

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 369

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 256

фото

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 292

фото

Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу ФЗ # 269, внесший немало уточнений и корректировок в порядок исчисления и возможности изменения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!! Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

Новости | Юридический справочник | 02.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 235

фото

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 207