Программа ремонта жилья создает дополнительные инвестиционные возможности на вторичном рынке жилья Тамбова
При этом там же детализируется: "Самыми проблемными темами являются неудовлетворительное техническое состояние жилых домов и инженерных коммуникаций, а также нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. На эти темы поступило 462 и 443 обращения, соответственно". Для сравнения общее количество обращений составило 1507 единиц.
Власти оперативно реагируют на имеющиеся проблемы.
В частности речь идет о ремонте крыш. Пример работ подобного рода следующим образом освещается на портале:
"Так, жители сразу двух домов – 22 и 24 – по улице Железнодорожная города Тамбова жаловались на ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирных домов. По результатам обследования, сотрудниками управления государственного жилищного надзора области выданы предписания по устранению нарушений. В итоге были выполнены ремонтные работы на кровле и фасадах многоквартирных домов. А в одном из них отремонтирован и потолок лестничной клетки".
- В свою очередь ремонтные работы, проводимые за счет управляющих компаний способны существенно увеличить стоимость самих квартир. Особенно актуально это в отношении жилья на крайних этажах зданий. Протекающая кровля или сырость в подвале способны снизить стоимость жилья на 10%. На столько же повышает стоимость жилья проведенный ремонт.
Для инвестиций важно то, что помимо непредсказуемого ремонта по факту обращений граждан проводится и плановый ремонт.
А таковой предвидеть намного проще. Дома ремонтируемые подобным образом можно определить как минимум за год до проведения самого ремонта, а следовательно и подорожания жилья.
- Например, в текущем году благодаря взносам собственников квартир и помощи из бюджетов различных уровней и Фонда ЖКХ планируется отремонтировать 137 многоквартирных жилых домов в 19 муниципальных образованиях Тамбовской области.
Приобретение квартир в ремонтируемых домах может оказаться выгодным вложением средств, как для инвесторов, так и конечных пользователей жилья. Разумеется, речь идет лишь о тех случаях, где имеющиеся дефекты способны реально снизить стоимость реализуемого жилья. Например, речь идет о текущих кровлях при продаже квартир на верхнем этаже пятиэтажных домов.
На такое косвенное увеличение стоимости жилья только в текущем году будет потрачено 455,2 млн. руб.
Ни копейки из них потенциальными покупателями жилья израсходовано не будет, что является своеобразной инвестицией в возможные сделки со стороны государства и прежних собственников квартир.
Так на сайте администрации Тамбовской области отмечается: "Свыше 127 миллионов рублей будет направлено на ремонт и утепление фасадов. Более 124 миллионов рублей потратят на ремонт крыш. 101,3 миллиона рублей будет израсходован на ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Около 100 миллионов рублей будет направлено на замену лифтового оборудования - планируется заменить 55 лифтов в Тамбове".
В целом же отмечаемая ситуация является одной из немногих когда за счет посторонних источников финансирования удается извлечь выгоду конечным покупателям жилья или инвесторам. В силу самой специфики ремонта объем заключаемых сделок не может быть большим. Однако это может компенсироваться их регулярностью. Ведь с 2008 года ремонт многоэтажек осуществляется систематически. Это позволяет рассматривать приобретение жилья в домах подлежащих ремонту как альтернативный вид инвестиций на вторичном рынке жилья.
