РОСРИЭЛТ

Программа ремонта жилья создает дополнительные инвестиционные возможности на вторичном рынке жилья Тамбова

23.08.2015

Не удовлетворительное состояние жилых домов и инженерных коммуникаций является настоящим бичом жилищного фонда Тамбова. С этими проблемами связана треть обращений поступивших за первое полугодие 2015 году в управление государственного жилищного надзора области. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Тамбовской области.

При этом там же детализируется: "Самыми проблемными темами являются неудовлетворительное техническое состояние жилых домов и инженерных коммуникаций, а также нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. На эти темы поступило 462 и 443 обращения, соответственно". Для сравнения общее количество обращений составило 1507 единиц.

Власти оперативно реагируют на имеющиеся проблемы.

В частности речь идет о ремонте крыш. Пример работ подобного рода следующим образом освещается на портале:

"Так, жители сразу двух домов – 22 и 24 – по улице Железнодорожная города Тамбова жаловались на ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирных домов. По результатам обследования, сотрудниками управления государственного жилищного надзора области выданы предписания по устранению нарушений. В итоге были выполнены ремонтные работы на кровле и фасадах многоквартирных домов. А в одном из них отремонтирован и потолок лестничной клетки".

  • В свою очередь ремонтные работы, проводимые за счет управляющих компаний способны существенно увеличить стоимость самих квартир. Особенно актуально это в отношении жилья на крайних этажах зданий. Протекающая кровля или сырость в подвале способны снизить стоимость жилья на 10%. На столько же повышает стоимость жилья проведенный ремонт.

Для инвестиций важно то, что помимо непредсказуемого ремонта по факту обращений граждан проводится и плановый ремонт.

А таковой предвидеть намного проще. Дома ремонтируемые подобным образом можно определить как минимум за год до проведения самого ремонта, а следовательно и подорожания жилья.

  • Например, в текущем году благодаря взносам собственников квартир и помощи из бюджетов различных уровней и Фонда ЖКХ планируется отремонтировать 137 многоквартирных жилых домов в 19 муниципальных образованиях Тамбовской области.

Приобретение квартир в ремонтируемых домах может оказаться выгодным вложением средств, как для инвесторов, так и конечных пользователей жилья. Разумеется, речь идет лишь о тех случаях, где имеющиеся дефекты способны реально снизить стоимость реализуемого жилья. Например, речь идет о текущих кровлях при продаже квартир на верхнем этаже пятиэтажных домов.

На такое косвенное увеличение стоимости жилья только в текущем году будет потрачено 455,2 млн. руб.

Ни копейки из них потенциальными покупателями жилья израсходовано не будет, что является своеобразной инвестицией в возможные сделки со стороны государства и прежних собственников квартир.

Так на сайте администрации Тамбовской области отмечается: "Свыше 127 миллионов рублей будет направлено на ремонт и утепление фасадов. Более 124 миллионов рублей потратят на ремонт крыш. 101,3 миллиона рублей будет израсходован на ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Около 100 миллионов рублей будет направлено на замену лифтового оборудования - планируется заменить 55 лифтов в Тамбове".

В целом же отмечаемая ситуация является одной из немногих когда за счет посторонних источников финансирования удается извлечь выгоду конечным покупателям жилья или инвесторам. В силу самой специфики ремонта объем заключаемых сделок не может быть большим. Однако это может компенсироваться их регулярностью. Ведь с 2008 года ремонт многоэтажек осуществляется систематически. Это позволяет рассматривать приобретение жилья в домах подлежащих ремонту как альтернативный вид инвестиций на вторичном рынке жилья.

Кулюк Павел

#Вторичный рынок

Просмотров: 58 | ID: 1285



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке жилья Тамбова продавцам не стоит ждать покупателей при продаже домов и участков

В ряде сегментов покупатели ведут себя активнее, чем в других. Например, наименьшая диспропорция между продавцами и покупателями в сегменте частных жилых домов и земельных участков. Именно здесь, продавцы посредством телефонного обзвона потенциальных покупателей могут добиться максимального эффекта.

В Тамбове трехмиллиардный рынок гаражей характеризуется низкой информационной прозрачностью

В Тамбове насчитывается не менее 12 тыс. стационарных гаражей эксплуатируемых легально*. Приблизительная суммарная стоимость данной недвижимости составляет около 3 млрд. 120 млн. руб. При этом средняя стоимость гаража равняется 260 тыс. руб. В то время как разброс цен колеблется от 190 до 330 тыс. руб. за гараж. Средняя площадь гаража составляет 29 кв. метров. Для сравнения типичный разброс площади гаражей варьируется от 18 до 40 кв. метров.

Ожидается ли удешевление недвижимости в Тамбове

Жилищное строительство в тамбовской области будет наращивать объёмы, об этом заявил глава региона Олег Бетин. Он сообщил, что за прошлый, 2013 год в Тамбовской области было сдано в эксплуатацию 704 тыс. кв. м. жилья, что превышает показатель 12-го года на 10,5%. При этом 70% составляет индивидуальное и малоэтажное строительство. 30,7% новостроек находится в сельской местности, 69,3 в городах. В лидерах по объёму введённого в эксплуатацию жилья Тамбов с результатом 334 тыс.кв.м.

Тамбов - один из наиболее динамично развивающихся городов России

Сравнительно небольшая стоимость жилья, помноженная на доступность ипотеки и активное инновационное развитие, превращают Тамбов в один из наиболее привлекательных городов для проживания в России. При этом активное жилищное строительство в регионе позволяет не только обеспечить квартирами местное население, но и приезжих.

В России молодые семьи активнее всего приобретают льготное жилье на территории Тамбовской области

На данные цели в Тамбовской области будет израсходовано 288 млн. руб. Из них 98,3 млн. руб. предоставлено из федерального бюджета. 150,3 млн. руб. выделят областные власти. Еще 40 млн. рублей предоставят муниципалитеты. За счет выделяемых средств жилье смогут приобрести 465 молодых семей. Из них 128 являются многодетными.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Квартира в Сочи

5 и более ком., 250 кв.м., Адлерский район, Интернациональная ул.

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)