Основания и порядок регистрации ипотеки в силу закона

Однако не всегда своих накоплений хватает на покупку. Тогда полный денежный расчет с Продавцом можно произвести за счет заемных средств. В случае если расчет произведен с Продавцом за счет заемных средств (банка или иной кредитной организации), то тогда купленное недвижимое имущество согласно ст. 77 Закона об ипотеке находится в залоге у этой кредитной организации. В случае, когда денежный расчет с Продавцом будет произведен не сразу, а через какое-то время,то тогда согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретенное имущество находится в залоге у Продавца, до полного с ним денежного расчета. И в том и в другом случае приобретенное имущество обременяется ипотекой в силу закона.

Согласно ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрацияипотеки в силу закона проводится на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки возникающей в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.).

Сроки проведения регистрации ипотеки, закреплены ст.20 Закона об ипотеке, таким образом, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений – не позднее чем в течение 5 рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

По всем интересующим вопросам по сбору документов для регистрации ипотеки в силу законаможно обратиться по адресу: Томская область, город Асино, ул. имени Ленина, 66Асиновский отделУправления Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области

тел.: 8(38241)2-45-85,2-39-77.