Особенности государственной регистрации права собственности на основании сделок купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств
Так, в случае приобретения либо строительства жилого помещения с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, с момента государственной регистрации права собственности приобретателя жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) возникает ипотека в силу закона.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При этом, после произведенной государственной регистрации в свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» будет указано «ипотека в силу закона».
Зарегистрированная в ЕГРП ипотека в силу закона ограничивает право собственника объекта недвижимого имущества на его дальнейшее распоряжение без согласия кредитной организации (заемщика), предоставивших кредит на приобретение недвижимости.
Для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи продавцу и приобретателю имущества необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) со следующими документами:
- документы, удостоверяющие личности заявителей;
- нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в Управлении (в случае подачи документов представителем);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права (1000 рублей – в случае приобретения объекта недвижимости физическим лицом, 15000 рублей – при приобретении недвижимости юридическим лицом);
- договор купли-продажи;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости;
- в случае подписания договора представителем одной из сторон договора – документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя;
-для юридического лица:
учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов;
документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ, т.д.);
- документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных сособственников от приобретения доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
- закладная;
- кредитный договор, договор займа;
- свидетельство о заключении брака – при приобретении жилого помещения в общую совместную собственность.
При несоответствии представленных на государственную регистрацию документов требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, для государственной регистрации могут быть истребованы дополнительные документы.
