Особенности государственной регистрации права собственности на основании сделок купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств

В настоящее время одним из востребованных способов приобретения жилья является способ приобретения квартиры с использованием кредитных средств, в связи с чем, обращаем внимание на особенности проведения государственной регистрации права собственности приобретателя жилого помещения на основании заключенного им договора купли-продажи с использованием кредитных средств.

Так, в случае приобретения либо строительства жилого помещения с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, с момента государственной регистрации права собственности приобретателя жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) возникает ипотека в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При этом, после произведенной государственной регистрации в свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» будет указано «ипотека в силу закона».

Зарегистрированная в ЕГРП ипотека в силу закона ограничивает право собственника объекта недвижимого имущества на его дальнейшее распоряжение без согласия кредитной организации (заемщика), предоставивших кредит на приобретение недвижимости.

Для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи продавцу и приобретателю имущества необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) со следующими документами:

- документы, удостоверяющие личности заявителей;

- нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в Управлении (в случае подачи документов представителем);

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права (1000 рублей – в случае приобретения объекта недвижимости физическим лицом, 15000 рублей – при приобретении недвижимости юридическим лицом);

- договор купли-продажи;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости;

- в случае подписания договора представителем одной из сторон договора – документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя;

- для юридического лица:

учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов;

документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ, т.д.);

- документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных сособственников от приобретения доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

- закладная;

- кредитный договор, договор займа;

- свидетельство о заключении брака – при приобретении жилого помещения в общую совместную собственность.

При несоответствии представленных на государственную регистрацию документов требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, для государственной регистрации могут быть истребованы дополнительные документы.

Ипотека | Юридический справочник | Просмотров: 280 | Дата размещения: 03.04.2014

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Обзор рынка недвижимости Томска - 2018

Томская область находится в топе регионов с самым доступным в России жильем. Она заняла 11-е место в стране. Аналитики подсчитали, что семье с одним ребенком достаточно 3,8 лет, чтобы накопить на квартиру (еще в 2017-м было 4,8 года).

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 26.11.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 4912

Жилая застройка Томска: от купечества до наших дней

Квартиры на вторичном рынке пользуются все большим спросом как у томичей, так и у приезжих. По оценкам местных риелторов, в 2018 году на этот сегмент рынка приходится не менее 65% продаж. Расскажем, в каких домах могут найти себе недвижимость покупатели.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 22.11.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 2317

Выбираем район для покупки недвижимости в Томске

Город делится на четыре района, разных по «наполненности» инфраструктурой, удобству проживания и, конечно же, ценам на жилье. Подробнее о них — в нашей статье.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 21.11.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 9299

фото

Кто покупает жилье в Томске

Город привлекает переселенцев из других населенных пунктов области, регионов РФ и даже стран наличием высших учебных заведений, красивой архитектурой, окружающей город природой, рабочими местами. По сути, студенты на протяжении многих лет были и все еще остаются основными инвесторами экономики муниципалитета. Продажи квартир и на первичном, и на вторичном рынках много лет росли за счет студентов — для них родители, как правило, приобретали малогабаритные квартиры и гостинки. Но в последние годы продажи среди этой категории покупателей падают.

Инвестиции в недвижимость | Советы риэлтора | 20.11.2018 | Пользователь: E-rieltor | Просмотров: 1607

210 семей в Томской области могут остаться без жилья

Дома этих людей расположены в охранной зоне, в непосредственной близости к магистральному газопроводу, и «дочка» корпорации «Газпром» планирует их снести. Несколько дней назад тяжелая техника уже приступила к демонтажу построек в микрорайоне «Красна ...

Новости | 22.06.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 1365

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

Жилая недвижимость | 11.04.2018 | АН «Азбука жилья» | Просмотров: 912

Томский застройщик решил в 2018 году уйти от «долевки» и продавать только готовое жилье

«Томская домостроительная компания» планирует к концу 2018 года полностью уйти от продаж строящегося жилья. В 2017 году девелопер предпринял к этому первые шаги — сократил количество договоров долевого участия с покупателями до 39%. В результате сей ...

Первичный рынок | Строительство | 30.12.2017 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 834

фото

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Загородная недвижимость | 25.02.2017 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 1950

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Загородная недвижимость | 24.02.2017 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 1912

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Загородная недвижимость | 24.02.2017 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 4329