РОСРИЭЛТ

Особенности государственной регистрации права собственности на основании сделок купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств

03.04.2014

В настоящее время одним из востребованных способов приобретения жилья является способ приобретения квартиры с использованием кредитных средств, в связи с чем, обращаем внимание на особенности проведения государственной регистрации права собственности приобретателя жилого помещения на основании заключенного им договора купли-продажи с использованием кредитных средств.

Так, в случае приобретения либо строительства жилого помещения с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, с момента государственной регистрации права собственности приобретателя жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) возникает ипотека в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При этом, после произведенной государственной регистрации в свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» будет указано «ипотека в силу закона».

Зарегистрированная в ЕГРП ипотека в силу закона ограничивает право собственника объекта недвижимого имущества на его дальнейшее распоряжение без согласия кредитной организации (заемщика), предоставивших кредит на приобретение недвижимости.

Для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи продавцу и приобретателю имущества необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) со следующими документами:

- документы, удостоверяющие личности заявителей;

- нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в Управлении (в случае подачи документов представителем);

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права (1000 рублей – в случае приобретения объекта недвижимости физическим лицом, 15000 рублей – при приобретении недвижимости юридическим лицом);

- договор купли-продажи;

- нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости;

- в случае подписания договора представителем одной из сторон договора – документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя;

- для юридического лица:

учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов;

документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ, т.д.);

- документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных сособственников от приобретения доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

- закладная;

- кредитный договор, договор займа;

- свидетельство о заключении брака – при приобретении жилого помещения в общую совместную собственность.

При несоответствии представленных на государственную регистрацию документов требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, для государственной регистрации могут быть истребованы дополнительные документы.


Статью разместила гос. служба «Управление Росреестра по Томской области»

#Ипотека #Юридический справочник

Просмотров: 78 | ID: 704



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Ипотека от 13 банков в одном месте

Если вы начали задумываться об ипотеке, согласитесь, что в голове возникает множество вопросов: в какой банк пойти, где условия наиболее привлекательные, а не откажут ли, а может лучше сразу в несколько банков подать (чтобы уж наверняка), а с чего вообще начать, какие документы нужны, какие справки брать? Мы являемся официальным партнером 13 банков в Томске и можем подавать завяки прямо из нашего офиса!

4 требования для оптимального приобретения коттеджа в Томске

В новых коттеджных поселках дома характеризуются стартовой ценой в 16600 руб. за кв.м. Это в 2,5 раз меньше чем средняя стоимость коттеджей в самых престижных районах Томска. Таковые в январе 2017 года характеризовались средневзвешенной стоимостью частных домов в размере 40 тыс. руб. за кв.м. Конечная стоимость домов в обоих случаях составляет соответственно 2,5 и 6 млн. руб. В обоих случаях речь идет о домах площадью в 150 кв.м. метров.

Коттеджный поселок Перспективный

Удаленность от Томска 5 км. Ближайший населенный пункт пос.Зональная станция Количество участков 511. Площадь участков от 10 до 20 соток. Цена сотки от 39 тыс. руб. Общая площадь поселка 132 га.

Коттеджный поселок Озерки

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Зональный. В поселке должны быть газоснабжение, электроснабжение, центральное водоотведение, центральный водопровод, асфальтовая дорога, грунтовая дорога.

Коттеджный поселок Серебряный бор

Удаленность от Томска 3 км. Ближайший населенный пункт п. Тимирязевское. В поселке есть центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, парковка для гостей.

Коттеджный поселок Зеленая долина-4

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт поселок Малая Михайловка. В состав поселка входят улицы: Сиреневая, Тенистая, Восточная, Вишневая, Центральная, Весенняя, Светлая, Луговая, Осенняя.

Коттеджный поселок Зеленая долина-3

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт Зеленая долина-1. Поселок состоит из двух улиц Степная и Солнечная. Каждая из них включает в себя 30 участков.

Коттеджный поселок Зеленая долина-2

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт п. Красная горка. Категория земель "Для индивидуального жилищного строительства".

Коттеджный поселок Зеленая долина-1

Удаленность от Томска 4 км. Ближайший населенный пункт п. М-Михайловка. В настоящий момент проект поселка реализован. Для дальнейшего развития поселка создано Некоммерческое партнерство "Зеленая долина".

Коттеджный поселок Ромашка

Удаленность от Томска 1 км. Ближайший населенный пункт Зональная станция. Общая площадь поселка 74 га. Из них жильем застраивается 54 га. Еще 20 га отведено для общественных зданий. В числе таковых значатся дошкольные и школьные учреждения, аптечные и медицинские пункты.


Квартира в Уфе

1ком., 54 кв.м., Сипайлово, Юрия Гагарина ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.