Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа

О том, что будет с рынком недвижимости спорят и рассуждают многие занятые в отрасли специалисты. Вопрос действительно важный и затрагивает не только строителей, но и десяток другой смежных областей экономики. Поэтому, мы со всей ответственностью попытаемся разобраться в том, что же действительно ожидает рынок недвижимости Воронежа и насколько на его будущее повлияет принятая правительством мера по софинансированию ипотечных кредитов.

 

Одним из возможных сценариев развития отрасли предсказывался такой:

  • Половина строек будет заморожена, строительные компании будут вынуждены увольнять людей, все это скажется на пополнении городского бюджета и выполнении городом социальных обязательств. Причем, в отличие от кризиса 2008 года, когда коллапс накрыл строительную отрасль за считанные месяцы, кризис 2014 года будет более плавным и последствия его более растянуты во времени.

В пользу развития такого сценария говорит тот факт, что в связи с ростом курса доллара к рублю цены выросли не только на строительные материалы, которые используются в строительстве и отделке домов. Выросли цены и на продукты питания, причем реальная инфляция на продукты питания за пять месяцев с начала кризиса составила, в среднем 30%. При этом, по официальным данным министерства труда, реальная заработная плата россиян снизилась за два зимних месяца 2015 года на 9%. Все это снижает покупательскую способность россиян и многие из тех, кто в 2014 году уже задумывался над тем брать ипотеку или нет, теперь склоняются ко второму варианту, потому что даже льготную ипотеку тоже надо с чего-то выплачивать.

Примечательно, что наблюдаемая с февраля тенденция к возвращению курса доллара в привычные рамки не влияет на стоимость продуктов и стройматериалов. Торговые сети не спешат снижать цены. О том, что процесс кризиса будет затяжным говорит и председатель совета директоров строительной компании «БиК» Дмитрий Большаков. Строительство нового жилого комплекса процесс не быстрый и занимает, в среднем от года и выше. Те стройки, которые мы планировали завершить в 2015 году начинались в 2013-2014х годах, и стройки эти, несомненно, будут нами закончены. Но о том, чтобы получить с этих объектов запланированную прибыль речи уже не идет, поэтому и нет планов о том, чтобы начинать осваивать новые площадки. Поэтому через год, даже если ситуация на валютном рынке стабилизируется, мы получим ощутимый дефицит новостроек, что, скорее всего приведет к очередному повышению цен.

Существует более позитивная версия развития событий, её сторонники ожидают развития событий по следующему сценарию.

  • Кризис не будет настолько масштабным чтобы обрушить строительную отрасль России. Этому помешают меры, принятые правительством, направленные на поддержание отечественного производителя, в том числе, программа импортозамещения.

  • Кроме этого активная внешняя политика, проводимая президентом должна дать толчок к новым экономическим связям, что оживит экономику в целом и позитивно скажется на строительном секторе экономики.

Основным фактором того что подобный вариант развития событий возможен, его сторонники считают то, что запущена льготная ипотека. Переоценить этот факт для строительной отрасли Воронежа невозможно.

Напомним, что правительство запустило программу софинансирования ипотечных займов для населения.

Теперь, несмотря на ключевую ставку ЦБ в 14% ипотека для физических лиц, которые приобретают жилье в новостройках составляет 11,9-12% годовых. Такие кредиты выдают пока не во всех банках, к примеру, в Воронеже в программе участвуют банки ВТБ 24 и Сбербанк. Повышению спроса на новостройки способствует и обновленные маркетинговые компании по привлечению клиентов. Так, Сбербанк запустил акцию для своих клиентов, берущих ипотечный кредит для покупки квартиры в ДСК, все они получают индивидуальную скидку. Отдельные акции существуют для молодых семей и других льготных категорий граждан.

Еще одним аргументом в пользу того, что масштабного обрушения рынка не произойдет является то, что даже в пик кризиса, который пришелся не середину января спрос на недвижимость был. Об этом говорит генеральный директор компании «Воронеж-Строй» Борис Витухин.

Несмотря на то, что наблюдался некоторый спад интереса, говорить о полном обрушении рынка было бы неправильно. Корреляция спроса вполне соответствовала зимним колебаниям, связанным с новогодними праздниками. Добавляет уверенности в том, что спрос на недвижимость не упадет тот факт, что в голове у обывателя прочно сидит понимание того, что лучшее вложение средств это недвижимость. По данным соц. опросов более 70% респондентов уверены в этом. Оставшиеся 30% инвесторов предпочитают сберегать деньги в золоте и ценных бумагах.

Поскольку финансовая грамотность большей части населения находится на невысоком уровне, то предпосылок к тому, что инвесторы из сферы недвижимости будут переходить в другие сферы, пока, не наблюдается. Это гарантирует, в свою очередь, устойчивый спрос на новостройки.

Стоимость недвижимости Воронежа в марте 2015

Мартовские ценовые подвижки не выявляют общей заметной тенденции ни к росту, ни к падению, колебания составляют не более 1% как в плюс, так и в минус. Исключение составили только 4-х комнатные квартиры, стоимость которых в марте снизилась на 2,45% опустившись до 43,4 тыс.руб.

Опубликованная на сайте De Facto статистика показывает,

  • что в марте подорожали только двухкомнатные квартиры, их цена выросла на 0,45% т.е. на 231 рубль за квадратный метр и достигла значения 51,9 тыс. руб.

  • Почти на 1% подешевели однокомнатные квартиры, средняя стоимость в марте которых остановилась на отметке 54,75 тыс. руб.,

  • трехкомнатные также опустились в цене до 47,6 тыс руб., падение составило 0,22%.

Таким образом, можно отметить, что запущенная в марте льготная ипотека, хоть и вызвала некоторую активность на рынке недвижимости Воронежа, но этого оживления явно недостаточно для того, чтобы повлиять на общую картину спроса. Тем более его недостаточно для того, чтобы повлиять на решение застройщиков о поднятии цен на свои новостройки.

Публикацию разместил пользователь: Pro Недвижимое

Советы риэлтора | Ипотека | Просмотров: 511 | Дата размещения: 08.04.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Последствия августовского технического сбоя воронежский Росреестр не устранил до сих пор

Союз строителей региона вынужден был обратиться к губернатору Александру Гусеву с просьбой помочь решить проблему: на середину октября зависли незарегистрированными договоры долевого участия на 4 млрд рублей. В количественном выражении это свыше 2 ...

Новости | 24.10.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 2317

фото

Федеральная конференция Логистика будущего приезжает 30 мая в Воронеж

30 мая на конференции «Логистика будущего» в Воронеже планируется обсудить вопросы оптимизации складской логистики и строительства новых складских комплексов в регионе.

Новости | 07.05.2018 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 1436

фото

19 апреля конференция Торговый центр будущего приедет в Воронеж

  19 апреля 2016 г. в Воронеже ежегодная конференция «Торговый центр будущего», которая объединит специалистов в сферах ритейла и торгового девелопмента. Мероприятие пройдет на площадке отеля Mercure Воронеж Центр, улица Кирова, д.6 а, конференц-зал ...

Новости | 06.04.2016 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 332

фото

20 апреля федеральная конференция «Логистика будущего» приедет в Воронеж

  20 апреля 2016 г. в Воронеже пройдет федеральная отраслевая конференция «Логистика будущего: Эффективные решения для склада и транспорта». Мероприятие состоится на конференц-площадке отеля Mercure Воронеж Центр (ул. Кирова, д.6а). Организатор ко ...

Новости | 06.04.2016 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 367

Воронежцы скупили почти треть квартир в Москве

Воронеж, наравне с Нижним Новгородом, являются лидерами по приобретению квартир в столице России. На жителей этих городов приходится по 30 процентов оформленных сделок купли-продажи с начала этого года. Еще по 20 процентов квартир скупили жители ...

Новости | 31.03.2016 | Пользователь: Pro Недвижимое | Просмотров: 286

Обзор коттеджных поселков Воронежа

Малоэтажное строительство в нашей стране набирает обороты. Это не удивительно, преимущества такого строительства очевидны. Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств. Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус. И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной. Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты.

Загородная недвижимость | 21.03.2016 | Пользователь: Pro Недвижимое | Просмотров: 5089

В Воронеже стоимость новых квартир на 7 тыс. руб. за кв.м. меньше чем не новых квартир

В Воронежской области с января по октябрь 2015 года построили 1133633 кв.м. жилья*, что на 26% больше чем в аналогичный период годом ранее. Общая площадь построенных общежитий составила в регионе 14796 кв.м. При этом общая численность построенных ква ...

Новости | 16.11.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 198

В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м. Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Первичный рынок | Строительство | 01.11.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 345

В Воронежской области с января по август 2015 года построили 10553 квартиры

С января по август 2015 года на территории Воронежской области построили 771051 кв. метров жилой недвижимости*. Это на 12,4% больше чем в аналогичный период годом ранее. Общая численность возведенных квартир составила в регионе 10553 единицы. На этом ...

Новости | 06.10.2015 | Пользователь: E-Агентство Promo | Просмотров: 197

фото

Не экономьте на экономии!

Какая семья не мечтает о собственном доме? Несомненно, личное пространство, садовый участок, чувство раздолья, свой уголок и у родителей, и у ребенка – заветное желание. Но принято считать, что индивидуальное загородное жилье – непосильная финансовая ноша, поэтому лучше купить либо квартиру, либо же пуститься в поиски такого дома, на покупке которого можно максимально сэкономить. Стремление это понятно и логично, но все-таки задумайтесь: дом – это не автомобиль, который можно менять каждые 5 лет. Дом – ваша обитель на долгие десятилетия, отчего к его выбору нужно подойти не только с позиций экономии, но и с позиции оценки его долговечности и эффективности в современном мире.

Загородная недвижимость | 25.06.2015 | СК «Доместье» | Просмотров: 456