Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа
Одним из возможных сценариев развития отрасли предсказывался такой:
- Половина строек будет заморожена, строительные компании будут вынуждены увольнять людей, все это скажется на пополнении городского бюджета и выполнении городом социальных обязательств. Причем, в отличие от кризиса 2008 года, когда коллапс накрыл строительную отрасль за считанные месяцы, кризис 2014 года будет более плавным и последствия его более растянуты во времени.
В пользу развития такого сценария говорит тот факт, что в связи с ростом курса доллара к рублю цены выросли не только на строительные материалы, которые используются в строительстве и отделке домов. Выросли цены и на продукты питания, причем реальная инфляция на продукты питания за пять месяцев с начала кризиса составила, в среднем 30%. При этом, по официальным данным министерства труда, реальная заработная плата россиян снизилась за два зимних месяца 2015 года на 9%. Все это снижает покупательскую способность россиян и многие из тех, кто в 2014 году уже задумывался над тем брать ипотеку или нет, теперь склоняются ко второму варианту, потому что даже льготную ипотеку тоже надо с чего-то выплачивать.
Примечательно, что наблюдаемая с февраля тенденция к возвращению курса доллара в привычные рамки не влияет на стоимость продуктов и стройматериалов. Торговые сети не спешат снижать цены. О том, что процесс кризиса будет затяжным говорит и председатель совета директоров строительной компании «БиК» Дмитрий Большаков. Строительство нового жилого комплекса процесс не быстрый и занимает, в среднем от года и выше. Те стройки, которые мы планировали завершить в 2015 году начинались в 2013-2014х годах, и стройки эти, несомненно, будут нами закончены. Но о том, чтобы получить с этих объектов запланированную прибыль речи уже не идет, поэтому и нет планов о том, чтобы начинать осваивать новые площадки. Поэтому через год, даже если ситуация на валютном рынке стабилизируется, мы получим ощутимый дефицит новостроек, что, скорее всего приведет к очередному повышению цен.
Существует более позитивная версия развития событий, её сторонники ожидают развития событий по следующему сценарию.
- Кризис не будет настолько масштабным чтобы обрушить строительную отрасль России. Этому помешают меры, принятые правительством, направленные на поддержание отечественного производителя, в том числе, программа импортозамещения.
- Кроме этого активная внешняя политика, проводимая президентом должна дать толчок к новым экономическим связям, что оживит экономику в целом и позитивно скажется на строительном секторе экономики.
Основным фактором того что подобный вариант развития событий возможен, его сторонники считают то, что запущена льготная ипотека. Переоценить этот факт для строительной отрасли Воронежа невозможно.
Напомним, что правительство запустило программу софинансирования ипотечных займов для населения.
Теперь, несмотря на ключевую ставку ЦБ в 14% ипотека для физических лиц, которые приобретают жилье в новостройках составляет 11,9-12% годовых. Такие кредиты выдают пока не во всех банках, к примеру, в Воронеже в программе участвуют банки ВТБ 24 и Сбербанк. Повышению спроса на новостройки способствует и обновленные маркетинговые компании по привлечению клиентов. Так, Сбербанк запустил акцию для своих клиентов, берущих ипотечный кредит для покупки квартиры в ДСК, все они получают индивидуальную скидку. Отдельные акции существуют для молодых семей и других льготных категорий граждан.
Еще одним аргументом в пользу того, что масштабного обрушения рынка не произойдет является то, что даже в пик кризиса, который пришелся не середину января спрос на недвижимость был. Об этом говорит генеральный директор компании «Воронеж-Строй» Борис Витухин.
Несмотря на то, что наблюдался некоторый спад интереса, говорить о полном обрушении рынка было бы неправильно. Корреляция спроса вполне соответствовала зимним колебаниям, связанным с новогодними праздниками. Добавляет уверенности в том, что спрос на недвижимость не упадет тот факт, что в голове у обывателя прочно сидит понимание того, что лучшее вложение средств это недвижимость. По данным соц. опросов более 70% респондентов уверены в этом. Оставшиеся 30% инвесторов предпочитают сберегать деньги в золоте и ценных бумагах.
Поскольку финансовая грамотность большей части населения находится на невысоком уровне, то предпосылок к тому, что инвесторы из сферы недвижимости будут переходить в другие сферы, пока, не наблюдается. Это гарантирует, в свою очередь, устойчивый спрос на новостройки.
Стоимость недвижимости Воронежа в марте 2015
Мартовские ценовые подвижки не выявляют общей заметной тенденции ни к росту, ни к падению, колебания составляют не более 1% как в плюс, так и в минус. Исключение составили только 4-х комнатные квартиры, стоимость которых в марте снизилась на 2,45% опустившись до 43,4 тыс.руб.
Опубликованная на сайте De Facto статистика показывает,
- что в марте подорожали только двухкомнатные квартиры, их цена выросла на 0,45% т.е. на 231 рубль за квадратный метр и достигла значения 51,9 тыс. руб.
- Почти на 1% подешевели однокомнатные квартиры, средняя стоимость в марте которых остановилась на отметке 54,75 тыс. руб.,
- трехкомнатные также опустились в цене до 47,6 тыс руб., падение составило 0,22%.
Таким образом, можно отметить, что запущенная в марте льготная ипотека, хоть и вызвала некоторую активность на рынке недвижимости Воронежа, но этого оживления явно недостаточно для того, чтобы повлиять на общую картину спроса. Тем более его недостаточно для того, чтобы повлиять на решение застройщиков о поднятии цен на свои новостройки.
