РОСРИЭЛТ

Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа

08.04.2015

О том, что будет с рынком недвижимости спорят и рассуждают многие занятые в отрасли специалисты. Вопрос действительно важный и затрагивает не только строителей, но и десяток другой смежных областей экономики. Поэтому, мы со всей ответственностью попытаемся разобраться в том, что же действительно ожидает рынок недвижимости Воронежа и насколько на его будущее повлияет принятая правительством мера по софинансированию ипотечных кредитов.

 

Одним из возможных сценариев развития отрасли предсказывался такой:

  • Половина строек будет заморожена, строительные компании будут вынуждены увольнять людей, все это скажется на пополнении городского бюджета и выполнении городом социальных обязательств. Причем, в отличие от кризиса 2008 года, когда коллапс накрыл строительную отрасль за считанные месяцы, кризис 2014 года будет более плавным и последствия его более растянуты во времени.

В пользу развития такого сценария говорит тот факт, что в связи с ростом курса доллара к рублю цены выросли не только на строительные материалы, которые используются в строительстве и отделке домов. Выросли цены и на продукты питания, причем реальная инфляция на продукты питания за пять месяцев с начала кризиса составила, в среднем 30%. При этом, по официальным данным министерства труда, реальная заработная плата россиян снизилась за два зимних месяца 2015 года на 9%. Все это снижает покупательскую способность россиян и многие из тех, кто в 2014 году уже задумывался над тем брать ипотеку или нет, теперь склоняются ко второму варианту, потому что даже льготную ипотеку тоже надо с чего-то выплачивать.

Примечательно, что наблюдаемая с февраля тенденция к возвращению курса доллара в привычные рамки не влияет на стоимость продуктов и стройматериалов. Торговые сети не спешат снижать цены. О том, что процесс кризиса будет затяжным говорит и председатель совета директоров строительной компании «БиК» Дмитрий Большаков. Строительство нового жилого комплекса процесс не быстрый и занимает, в среднем от года и выше. Те стройки, которые мы планировали завершить в 2015 году начинались в 2013-2014х годах, и стройки эти, несомненно, будут нами закончены. Но о том, чтобы получить с этих объектов запланированную прибыль речи уже не идет, поэтому и нет планов о том, чтобы начинать осваивать новые площадки. Поэтому через год, даже если ситуация на валютном рынке стабилизируется, мы получим ощутимый дефицит новостроек, что, скорее всего приведет к очередному повышению цен.

Существует более позитивная версия развития событий, её сторонники ожидают развития событий по следующему сценарию.

  • Кризис не будет настолько масштабным чтобы обрушить строительную отрасль России. Этому помешают меры, принятые правительством, направленные на поддержание отечественного производителя, в том числе, программа импортозамещения.

  • Кроме этого активная внешняя политика, проводимая президентом должна дать толчок к новым экономическим связям, что оживит экономику в целом и позитивно скажется на строительном секторе экономики.

Основным фактором того что подобный вариант развития событий возможен, его сторонники считают то, что запущена льготная ипотека. Переоценить этот факт для строительной отрасли Воронежа невозможно.

Напомним, что правительство запустило программу софинансирования ипотечных займов для населения.

Теперь, несмотря на ключевую ставку ЦБ в 14% ипотека для физических лиц, которые приобретают жилье в новостройках составляет 11,9-12% годовых. Такие кредиты выдают пока не во всех банках, к примеру, в Воронеже в программе участвуют банки ВТБ 24 и Сбербанк. Повышению спроса на новостройки способствует и обновленные маркетинговые компании по привлечению клиентов. Так, Сбербанк запустил акцию для своих клиентов, берущих ипотечный кредит для покупки квартиры в ДСК, все они получают индивидуальную скидку. Отдельные акции существуют для молодых семей и других льготных категорий граждан.

Еще одним аргументом в пользу того, что масштабного обрушения рынка не произойдет является то, что даже в пик кризиса, который пришелся не середину января спрос на недвижимость был. Об этом говорит генеральный директор компании «Воронеж-Строй» Борис Витухин.

Несмотря на то, что наблюдался некоторый спад интереса, говорить о полном обрушении рынка было бы неправильно. Корреляция спроса вполне соответствовала зимним колебаниям, связанным с новогодними праздниками. Добавляет уверенности в том, что спрос на недвижимость не упадет тот факт, что в голове у обывателя прочно сидит понимание того, что лучшее вложение средств это недвижимость. По данным соц. опросов более 70% респондентов уверены в этом. Оставшиеся 30% инвесторов предпочитают сберегать деньги в золоте и ценных бумагах.

Поскольку финансовая грамотность большей части населения находится на невысоком уровне, то предпосылок к тому, что инвесторы из сферы недвижимости будут переходить в другие сферы, пока, не наблюдается. Это гарантирует, в свою очередь, устойчивый спрос на новостройки.

Стоимость недвижимости Воронежа в марте 2015

Мартовские ценовые подвижки не выявляют общей заметной тенденции ни к росту, ни к падению, колебания составляют не более 1% как в плюс, так и в минус. Исключение составили только 4-х комнатные квартиры, стоимость которых в марте снизилась на 2,45% опустившись до 43,4 тыс.руб.

Опубликованная на сайте De Facto статистика показывает,

  • что в марте подорожали только двухкомнатные квартиры, их цена выросла на 0,45% т.е. на 231 рубль за квадратный метр и достигла значения 51,9 тыс. руб.

  • Почти на 1% подешевели однокомнатные квартиры, средняя стоимость в марте которых остановилась на отметке 54,75 тыс. руб.,

  • трехкомнатные также опустились в цене до 47,6 тыс руб., падение составило 0,22%.

Таким образом, можно отметить, что запущенная в марте льготная ипотека, хоть и вызвала некоторую активность на рынке недвижимости Воронежа, но этого оживления явно недостаточно для того, чтобы повлиять на общую картину спроса. Тем более его недостаточно для того, чтобы повлиять на решение застройщиков о поднятии цен на свои новостройки.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Покупка квартиры #Ипотека

Просмотров: 153 | ID: 1145



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор коттеджных поселков Воронежа

Малоэтажное строительство в нашей стране набирает обороты. Это не удивительно, преимущества такого строительства очевидны. Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств. Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус. И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной. Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты.

Не экономьте на экономии!

Какая семья не мечтает о собственном доме? Несомненно, личное пространство, садовый участок, чувство раздолья, свой уголок и у родителей, и у ребенка – заветное желание. Но принято считать, что индивидуальное загородное жилье – непосильная финансовая ноша, поэтому лучше купить либо квартиру, либо же пуститься в поиски такого дома, на покупке которого можно максимально сэкономить. Стремление это понятно и логично, но все-таки задумайтесь: дом – это не автомобиль, который можно менять каждые 5 лет. Дом – ваша обитель на долгие десятилетия, отчего к его выбору нужно подойти не только с позиций экономии, но и с позиции оценки его долговечности и эффективности в современном мире.

Воронеж по степени обеспеченности населения торговой недвижимостью сравнялся с Москвой

В общенациональном формате это обеспечивает городу шестое место по данному значению. Так на каждую тысячу жителей Воронежа приходится около 330 кв.м. торговой недвижимости. Для сравнения лидирующая по данному значению Самара характеризуется аналогичным значением в размере 525 кв. метров.

Рынок недвижимости Воронежа ждут не самые легкие времена

Около 70% сделок с недвижимостью, совершенных в прошлом году в Воронеже были совершены с привлечением заемных средств. Естественно, что сокращение этого сектора покупателей скажется на финансовом состоянии строительных компаний. Тяжелее всех переживут кризис те компании, которые ведут свою деятельность с помощью кредитов. Повышение ключевой ставки Центральным банком уже сказалось на общем процессе. Так, региональное отделение Росреестра сообщало о том, что в декабре 2014 года было рекордное количестве заявок на получение кредитов. Люди старались успеть взять ссуду до повышения ставки, и количество обращений достигало 1600 в день. Центробанк сообщал, что в декабре сумма выданных кредитов по Воронежской области составила 2,29 миллиардов рублей, эта сумма распределилась среди 3,24 тысяч кредитов.

В Воронеже приобретение новых квартир является наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем

Cредняя стоимость новых квартир экспонируемых в Воронеже и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 46 122 руб. за кв.м.. В то время как аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51 576 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляла 50 579 руб. за кв.м.

Следует ли в Воронеже ждать падения цен на жильё

По оценкам портала Росриэлт с начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Воронежа не наблюдается сколько-нибудь заметных изменений. Небольшие повышения, до 1% в плюс зимой, компенсируются медленным снижением по 0,3-0,5%. Поэтому, к лету колебания цен с начала года составляют не больше одного процента, что вполне укладывается в статистическую погрешность при расчётах. Это позволяет говорить о том, что на рынке недвижимости Воронежа наступила стагнация, граничащая с рецессией.

Воронеж не Рязань покупка новостроек оправдана лишь в долгосрочной перспективе

На первичном рынке недвижимости города экспонируется около 13 тыс. квартир находящихся в домах на различных стадиях строительства.

В ближайшие пять лет стоимость жилья в Юго-западном микрорайоне Воронежа может увеличиться на 10-20% свыше среднего по рынку

Прирост цен обеспечивается увеличивающейся транспортной доступностью района за счет строительства железнодорожной ветки связующей его с левобережной частью города.

В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке недвижимости составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м. Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Гостиница в Туапсе

560 кв.м., район Центр

Квартира в Новосибирске

1ком., 44 кв.м., Геодезическая ул.

Квартира в Егорьевске

1ком., 31 кв.м., Починки (село)

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)