РОСРИЭЛТ

Следует ли в Воронеже ждать падения цен на жильё

16.06.2014

По оценкам портала Росриэлт с начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Воронежа не наблюдается сколько-нибудь заметных изменений. Небольшие повышения, до 1% зимой, компенсируются медленным снижением по 0,3-0,5%. Поэтому, к лету колебания цен с начала года составляют не больше одного процента, что вполне укладывается в статистическую погрешность при расчётах. Это позволяет говорить о том, что на рынке недвижимости Воронежа наступила стагнация, граничащая с рецессией.

 

В настоящее время, по оценке портала Росриэлт, средняя стоимость квадрата в новостройке оценивается в 46, 1 тыс. руб, вторичка в это же время оценивается существенно дороже – 51,9 тыс.руб. Наиболее ликвидной является недвижимость Коминтерновского района, по сообщению компании "ИнвестОценка" на этот район приходится более 40% от всего объёма совершаемых в городе сделок. Кроме этого специалисты отмечают высокую активность в целом на рынке недвижимости и связывают это с нестабильной экономической и политической ситуацией в стране.

В условиях ослабления рубля многие инвесторы предпочитают сохранить свои накопления в недвижимости.

Наиболее популярным вложением являются однокомнатные квартиры, которые раскупаются раньше всех остальных. Евгений Ларвриненко рассказал, что до весенних политических событий доля инвесторов составляла около двух третей всего строящегося объёма, теперь же количество таких вынужденных инвесторов значительно выросло. Стоит отметить, что инвестирование в недвижимость до сих пор было одним из самых надёжных видов инвестирования, по подсчётам портала Infoline воронежская недвижимость за последние восемь лет подорожала на 254%.

Но останется ли инвестирование в недвижимость столь же привлекательным в ближайшем будущем. Сложившаяся ситуация на первичном рынке не позволяет говорить об этом столь же однозначно как и год назад. Давайте проанализируем цифры. Воронежстат предлагает нам оперировать следующими данными. Воронежская область нарастила строительные объёмы по сравнению с прошлым годом на 24,5% и за первые 4 месяца приросла почти на 160 тысяч кв.м. жилья, что составляет 1753 квартиры, доля областной столицы составляет около 52 тысяч квадратов, т.е. 764 квартиры. Стоимость недвижимости по области существенно ниже, чем в Воронеже, так первичный рынок демонстрирует цену 42,4 тыс.руб. за квадратный метра, вторичка – 47,0 тыс.руб. При этом динамика показывает, что цены по области стремятся вверх. Первый квартал показал прирост в 3% на первичном рынке и 1,3% на вторичном, тогда как год назад цены росли на 2% и 1,3% соответственно. В 2013 году по области было введено в эксплуатацию 1,35 млн кв.м. жилья, что превысило показатель 2012 года на 21,3%. Численность сданных в эксплуатацию квартир достигла 19343 шт.

 

При этом все аналитики сходятся в оценке того, что рост цен на жилую недвижимость за прошлый год не превысил инфляционного порога, по разным оценкам он составил в среднем на новостройки 4%, на вторичный рынок 2%. Воронежстат сообщает о том, что в 2012 году недвижимость прибавляла в цене намного активней, к примеру, первичка прибавила почти 16%, а вторичный рынок прибавил более 18%. Эти цифры подтверждают тот факт, что 2013 год стал переломным в ситуации на рынке недвижимости Воронежа. Первичный рынок недвижимости Воронежа находится в стадии насыщения. Предложение уже опередило спрос. Но было бы ошибкой считать, что в такой ситуации станет невыгодным вкладывать в недвижимость. Во-первых, инвестирование на ранних этапах строительства в любом случае принесёт прибыль инвесторам за счёт более высокой стоимости продажи на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Застройщики, несмотря на насыщение рынка, не торопятся снижать отпускные цены. Во-вторых, ни кто еще не отменял аренду. Спрос на съём одно-двухкомнатных квартир по-прежнему высок. Конечно, срок окупаемости инвестиций в таком случае возрастает, но об убыточности такого предприятия говорить не приходится.

И не надо забывать о локомотиве, который тянет на себе весь строительный сектор – банковский капитал.

Ни для кого уже не секрет, что внушительная доля сделок на рынке недвижимости обеспечивается за счёт ипотечного кредитования. Росреестр сообщает, что в 2013 году доля таких сделок в Воронежской области составила 25%, планируется, что в 2014 году их доля составит уже 50%. Эти прогнозы вполне оправданы, в таких областях как:

Растущему кредитованию способствуют и уменьшение процентных ставок. В 2014 году средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет в Воронежской области 12,2%, тогда как еще год назад она была 12,9%. Такие данные даёт Центробанк России. Оттуда же сообщили о том, что только за первые 4 месяца 2014 года Воронежская область стала обладательницей 791 ипотечного кредита на сумму более 1 миллиарда рублей. Но дальнейшего снижения ставок ожидать не следует. По всей видимости, банки достигли желаемых результатов по кредитованию населения, и достигнутая интенсивность выдачи кредитов устраивает руководство кредитных организаций.

К началу лета Воронеж демонстрирует активное строительство во всех районах, так:

Как мы уже говорили, в планах кредитных организаций увеличение объёмов кредитования, а это означает лишь то, что все новостройки, о которых мы упомянули, обязательно найдут своих хозяев.

 

Повышенный интерес к первичному рынку Воронежа спровоцировал стагнацию на вторичном рынке, что, по видимости, должно будет привести, в скором времени, к снижению стоимости квадрата на более гибком к изменениям вторичном рынке. В перспективе это может привести и к снижению цен на первичном рынке. Всё зависит от того как поведёт себя банковский сектор. Если банки по-прежнему будут предоставлять доступные населению кредиты, то о заметном снижении цен на новостройки говорить преждевременно, а если, по каким либо причинам банки усложнят выдачу кредитов, то снижение цен на рынке недвижимости будет незамедлительным, причём как на первичном, так и на вторичном.

Социальные жилищные программы в Воронеже

Зимой этого года Воронежская область чуть было не лишилась поддержки Фонда реформирования ЖКХ. В результате инспекции выездной комиссии, в феврале руководством фонда было принято решение о приостановке финансирования области вплоть до устранения выявленных нарушений.

Алексей Гордеев губернатор Воронежской области провёл оперативное совещание с ответственными чиновниками, в результате которого были выработаны мероприятия по устранению нарушений. Потеря финансирования от фонда ЖКХ могла бы обернуться для области серьёзными проблемами в части выполнения социальных обязательств. К примеру, благодаря финансированию фонда, начиная с 2008 года, в области было построено 86 новых многоквартирных домов и куплено 2746 квартир, в которые переехали более 6 тысяч человек, проживавших ранее в 322 аварийных домах.

После устранения недостатков, в конце апреля власти Воронежской области отправили заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ на предоставление субсидии для переселения граждан области из домов, отнесённых к ветхому фонду. Сумма, оговоренная в заявке, составляет 306 с лишним миллионов рублей и будет направлена на переселение граждан проживающих в Воронеже, Боброве, в Айдаровском городском поселении. На днях стало известно о том, что регион готовится принимать активное участие в федеральной программе "Жильё для российской семьи". А. Гордеев провёл совещание с врио руководителя департамента архитектуры и строительной политики области Олегом Суминым. Благодаря этой программе в области в ближайшее время планируется построить 400 тысяч квадратных метров жилья, стоимость которого не будет превышать тридцати тысячи рублей за квадратный метр. Покупать его смогут лишь те категории граждан, которые относятся к льготникам: ветераны, многодетные, молодые семьи, молодые специалисты.

 

Заканчивая обзор, и оценивая ситуацию в полном объёме, хотелось бы отметить, что в жители Воронежа и Воронежской области имеют все основания полагать, что жильё в скором времени будет становиться более доступным не на словах, а на деле.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость

Просмотров: 182 | ID: 805



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор коттеджных поселков Воронежа

Малоэтажное строительство в нашей стране набирает обороты. Это не удивительно, преимущества такого строительства очевидны. Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств. Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус. И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной. Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты.

Не экономьте на экономии!

Какая семья не мечтает о собственном доме? Несомненно, личное пространство, садовый участок, чувство раздолья, свой уголок и у родителей, и у ребенка – заветное желание. Но принято считать, что индивидуальное загородное жилье – непосильная финансовая ноша, поэтому лучше купить либо квартиру, либо же пуститься в поиски такого дома, на покупке которого можно максимально сэкономить. Стремление это понятно и логично, но все-таки задумайтесь: дом – это не автомобиль, который можно менять каждые 5 лет. Дом – ваша обитель на долгие десятилетия, отчего к его выбору нужно подойти не только с позиций экономии, но и с позиции оценки его долговечности и эффективности в современном мире.

Воронеж по степени обеспеченности населения торговой недвижимостью сравнялся с Москвой

В общенациональном формате это обеспечивает городу шестое место по данному значению. Так на каждую тысячу жителей Воронежа приходится около 330 кв.м. торговой недвижимости. Для сравнения лидирующая по данному значению Самара характеризуется аналогичным значением в размере 525 кв. метров.

Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа

О том, что будет с рынком недвижимости спорят и рассуждают многие занятые в отрасли специалисты. Вопрос действительно важный и затрагивает не только строителей, но и десяток другой смежных областей экономики. Поэтому, мы со всей ответственностью попытаемся разобраться в том, что же действительно ожидает рынок недвижимости Воронежа и насколько на его будущее повлияет принятая правительством мера по софинансированию ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости Воронежа ждут не самые легкие времена

Около 70% сделок с недвижимостью, совершенных в прошлом году в Воронеже были совершены с привлечением заемных средств. Естественно, что сокращение этого сектора покупателей скажется на финансовом состоянии строительных компаний. Тяжелее всех переживут кризис те компании, которые ведут свою деятельность с помощью кредитов. Повышение ключевой ставки Центральным банком уже сказалось на общем процессе. Так, региональное отделение Росреестра сообщало о том, что в декабре 2014 года было рекордное количестве заявок на получение кредитов. Люди старались успеть взять ссуду до повышения ставки, и количество обращений достигало 1600 в день. Центробанк сообщал, что в декабре сумма выданных кредитов по Воронежской области составила 2,29 миллиардов рублей, эта сумма распределилась среди 3,24 тысяч кредитов.

В Воронеже приобретение новых квартир является наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем

Cредняя стоимость новых квартир экспонируемых в Воронеже и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 46 122 руб. за кв.м.. В то время как аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51 576 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляла 50 579 руб. за кв.м.

Воронеж не Рязань покупка новостроек оправдана лишь в долгосрочной перспективе

На первичном рынке недвижимости города экспонируется около 13 тыс. квартир находящихся в домах на различных стадиях строительства.

В ближайшие пять лет стоимость жилья в Юго-западном микрорайоне Воронежа может увеличиться на 10-20% свыше среднего по рынку

Прирост цен обеспечивается увеличивающейся транспортной доступностью района за счет строительства железнодорожной ветки связующей его с левобережной частью города.

В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке недвижимости составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м. Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Коттедж в Пензе

343 кв.м., 12.5 сот., Терновка, Озерная ул.

Квартира в Сочи

2ком., 65 кв.м., Светлана, Черноморская ул.

Жилой дом в Краснодаре

170 кв.м., 10 сот., ГМР (Гидростроителей, Гидрострой), Автолюбителей ул.