РОСРИЭЛТ

В 10 районах Якутии благоустройство оказывает решающее влияние на стоимость жилой недвижимости

13.09.2015

В Якутии различные административные районы характеризуются различным объемом благоустроенного жилья. В одних территориальных единицах данной недвижимости много, в других - мало. Это существенно влияет на выбор качественных квартир и домов, а так же оказывает влияние на их стоимость. Так, где благоустроенного жилья много блага цивилизации не существенно влияют на ценообразование. Там, где центральное отопление или ванны в дефиците цена жилья существенно зависит от данных атрибутов благоустройства.

Так в целом по Якутии насчитывается 19665 тыс. кв. метров жилья.

Из них всеми видами благоустройства* оборудовано 8359 тыс. кв. метров.

Для сравнения наибольшая концентрация благоустроенного жилья отмечена в г. Нерюнгри.

Там 80% всего жилья оснащено водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, ванными, газом и напольными электроплитами. На втором месте по данному значению находится городской округ Жатай. В нем данными характеристиками обладает две трети всех домов и квартир. Тройку лидеров замыкает Якутск. В нем почти три пятых всей жилой недвижимости обладает аналогичными характеристиками.

Остальные районы республики характеризуются дифференцированной степенью обеспеченности атрибутами благоустройства. Узнать таковые можно в исследовании "Благоустройство жилищного фонда по районам республики" Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия).

Этот же источник информации в исследовании "Благоустройство жилищного фонда" отмечает сокращение доли жилья оснащенного различными видами благоустройства.

  • Т.е. в регионе снижается доля благоустроенного жилья. Так если в 1990 году водопроводом было оснащено 69% всей жилой недвижимости, то в 2013 году это же можно было сказать о 52,8% всех объектов. Доля недвижимости оборудованной канализацией снизалась за этот же период с 63% до 51,1%. Пропорция квартир и домов, оборудованных отоплением сократилась за 23 года с 86% до 74,4%. Доля жилья оснащенного ваннами или душем сократилась с 59% до 48,5%.

  • В общем объеме доля квартир и домов, оснащенных горячим водоснабжением снизилась с 53% до 50,1%. Пропорция жилья с напольными электроплитами уменьшилась с 36% до 29%. Газификация стала единственным видом благоустройства, продемонстрировавшим прирост. Доля жилья оснащенного этим благом увеличилась с 24% в 1990 до 29,3% в 2013 году.

Снижение вышеозначенных показателей показывает на увеличение зависимости стоимости жилья от благоустройства.

Одновременно с этим данная статистика указывает на проблемы в реализации инфраструктурных проектов и проектов в сфере ЖКХ. Вследствие чего те районы, где власти уделяют этому большее внимание, оказываются более перспективными для покупки недвижимости.

На этом фоне некоторым утешением может стать оказание гражданам социальной поддержки при оплате жилищно-коммунальных услуг. В 2000 и в 2013 году таковую получало 20,7% всего населения. При этом если в 2000 году среднемесячный размер социальной поддержки на одного пользователя, составлял 85 рублей, то в 2013 году это же значение равнялось 1249 руб. Об этом сообщается в исследовании "Предоставление гражданам социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг".

В целом же учитывая нисходящую динамику ключевых показателей благоустройства, таковое еще долгое время продолжит оказывать существенное влияние на стоимость жилья в регионе. Учитывать это придется и потенциальным покупателям жилья. Альтернативой в данном контексте является самостоятельное благоустройство приобретенного жилья. Однако это существенно дороже, чем покупка уже обустроенной недвижимости.

Кулюк Павел

*Водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, ванны, газ, напольные электроплиты.

#Инвестиции в недвижимость #Жилая недвижимость

Просмотров: 91 | ID: 1305



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Якутске восстановление городского канала активизирует близлежащие к нему рынки недвижимости

В целом же канал обладает длиной в 6,8 км. Сооружение начинается от озера Сайсары и выходит на Адамовскую протоку Лены в районе ул. 50 лет Советской армии. На всем своем протяжение канал пересекает 17 городских улиц. Вследствие чего именно на них в первую очередь могут улучшиться эксплуатационные характеристики недвижимости. Помимо этого повышение эффективности эксплуатации канала решит проблему водоотведения в городе.

Строительство в Якутии. Следует ли ждать дешёвого жилья

Президент республики Саха Егор Борисов в своем обращении к населению сказал, что процессы жилищного строительства запущены, маховик вращается и остановить его сейчас, уже не удастся. Строительная отрасль набрала такие темпы, что, скорее всего, перевыполнит запланированные показатели на 2014 год и выполнит объём 2015 года в 450 тысяч квадратных метров жилья. Несмотря на рост объёмов строительства перед правительством стоит еще одна важнейшая задача это снижение стоимости жилья.

Якутск строится так же быстро, как и стареет

Якутск город устойчиво больших объемов строительства и такого же аварийного жилья. Стоимость последнего после кризисного спада стабилизировалась. Однако количество инвестиционных сделок по-прежнему стремится в городе к нулю. Горожане, приобретающие квартиры традиционно «для себя» в большинстве случаев останавливают свой выбор на малогабаритных одно и двухкомнатных квартирах. Рассмотрим более детально данные факторы.

Сайты-двойники Росреестра: чем они опасны для пользователей Интернета

В России появились сайты, дублирующие по контенту официальный портал Росреестра. Сотрудники ведомства пояснили, почему им нельзя доверять, как распознать «двойника» и избежать обмана.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.