РОСРИЭЛТ

В 10 районах Якутии благоустройство оказывает решающее влияние на стоимость жилой недвижимости

13.09.2015

В Якутии различные административные районы характеризуются различным объемом благоустроенного жилья. В одних территориальных единицах данной недвижимости много, в других - мало. Это существенно влияет на выбор качественных квартир и домов, а так же оказывает влияние на их стоимость. Так, где благоустроенного жилья много блага цивилизации не существенно влияют на ценообразование. Там, где центральное отопление или ванны в дефиците цена жилья существенно зависит от данных атрибутов благоустройства.

Так в целом по Якутии насчитывается 19665 тыс. кв. метров жилья.

Из них всеми видами благоустройства* оборудовано 8359 тыс. кв. метров.

Для сравнения наибольшая концентрация благоустроенного жилья отмечена в г. Нерюнгри.

Там 80% всего жилья оснащено водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, ванными, газом и напольными электроплитами. На втором месте по данному значению находится городской округ Жатай. В нем данными характеристиками обладает две трети всех домов и квартир. Тройку лидеров замыкает Якутск. В нем почти три пятых всей жилой недвижимости обладает аналогичными характеристиками.

Остальные районы республики характеризуются дифференцированной степенью обеспеченности атрибутами благоустройства. Узнать таковые можно в исследовании "Благоустройство жилищного фонда по районам республики" Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия).

Этот же источник информации в исследовании "Благоустройство жилищного фонда" отмечает сокращение доли жилья оснащенного различными видами благоустройства.

  • Т.е. в регионе снижается доля благоустроенного жилья. Так если в 1990 году водопроводом было оснащено 69% всей жилой недвижимости, то в 2013 году это же можно было сказать о 52,8% всех объектов. Доля недвижимости оборудованной канализацией снизалась за этот же период с 63% до 51,1%. Пропорция квартир и домов, оборудованных отоплением сократилась за 23 года с 86% до 74,4%. Доля жилья оснащенного ваннами или душем сократилась с 59% до 48,5%.

  • В общем объеме доля квартир и домов, оснащенных горячим водоснабжением снизилась с 53% до 50,1%. Пропорция жилья с напольными электроплитами уменьшилась с 36% до 29%. Газификация стала единственным видом благоустройства, продемонстрировавшим прирост. Доля жилья оснащенного этим благом увеличилась с 24% в 1990 до 29,3% в 2013 году.

Снижение вышеозначенных показателей показывает на увеличение зависимости стоимости жилья от благоустройства.

Одновременно с этим данная статистика указывает на проблемы в реализации инфраструктурных проектов и проектов в сфере ЖКХ. Вследствие чего те районы, где власти уделяют этому большее внимание, оказываются более перспективными для покупки недвижимости.

На этом фоне некоторым утешением может стать оказание гражданам социальной поддержки при оплате жилищно-коммунальных услуг. В 2000 и в 2013 году таковую получало 20,7% всего населения. При этом если в 2000 году среднемесячный размер социальной поддержки на одного пользователя, составлял 85 рублей, то в 2013 году это же значение равнялось 1249 руб. Об этом сообщается в исследовании "Предоставление гражданам социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг".

В целом же учитывая нисходящую динамику ключевых показателей благоустройства, таковое еще долгое время продолжит оказывать существенное влияние на стоимость жилья в регионе. Учитывать это придется и потенциальным покупателям жилья. Альтернативой в данном контексте является самостоятельное благоустройство приобретенного жилья. Однако это существенно дороже, чем покупка уже обустроенной недвижимости.

Кулюк Павел

*Водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, ванны, газ, напольные электроплиты.

#Инвестиции в недвижимость #Жилая недвижимость

Просмотров: 52 | ID: 1305



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Якутске восстановление городского канала активизирует близлежащие к нему рынки недвижимости

В целом же канал обладает длиной в 6,8 км. Сооружение начинается от озера Сайсары и выходит на Адамовскую протоку Лены в районе ул. 50 лет Советской армии. На всем своем протяжение канал пересекает 17 городских улиц. Вследствие чего именно на них в первую очередь могут улучшиться эксплуатационные характеристики недвижимости. Помимо этого повышение эффективности эксплуатации канала решит проблему водоотведения в городе.

Строительство в Якутии. Следует ли ждать дешёвого жилья

Президент республики Саха Егор Борисов в своем обращении к населению сказал, что процессы жилищного строительства запущены, маховик вращается и остановить его сейчас, уже не удастся. Строительная отрасль набрала такие темпы, что, скорее всего, перевыполнит запланированные показатели на 2014 год и выполнит объём 2015 года в 450 тысяч квадратных метров жилья. Несмотря на рост объёмов строительства перед правительством стоит еще одна важнейшая задача это снижение стоимости жилья.

Якутск строится так же быстро, как и стареет

Якутск город устойчиво больших объемов строительства и такого же аварийного жилья. Стоимость последнего после кризисного спада стабилизировалась. Однако количество инвестиционных сделок по-прежнему стремится в городе к нулю. Горожане, приобретающие квартиры традиционно «для себя» в большинстве случаев останавливают свой выбор на малогабаритных одно и двухкомнатных квартирах. Рассмотрим более детально данные факторы.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.


Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Жилой дом в Выборгском районе Ленинградской области

35 кв.м., 19 сот., Подберезье (посёлок)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.