РОСРИЭЛТ

В 10 районах Якутии благоустройство оказывает решающее влияние на стоимость жилой недвижимости

13.09.2015

В Якутии различные административные районы характеризуются различным объемом благоустроенного жилья. В одних территориальных единицах данной недвижимости много, в других - мало. Это существенно влияет на выбор качественных квартир и домов, а так же оказывает влияние на их стоимость. Так, где благоустроенного жилья много блага цивилизации не существенно влияют на ценообразование. Там, где центральное отопление или ванны в дефиците цена жилья существенно зависит от данных атрибутов благоустройства.

Так в целом по Якутии насчитывается 19665 тыс. кв. метров жилья.

Из них всеми видами благоустройства* оборудовано 8359 тыс. кв. метров.

Для сравнения наибольшая концентрация благоустроенного жилья отмечена в г. Нерюнгри.

Там 80% всего жилья оснащено водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, ванными, газом и напольными электроплитами. На втором месте по данному значению находится городской округ Жатай. В нем данными характеристиками обладает две трети всех домов и квартир. Тройку лидеров замыкает Якутск. В нем почти три пятых всей жилой недвижимости обладает аналогичными характеристиками.

Остальные районы республики характеризуются дифференцированной степенью обеспеченности атрибутами благоустройства. Узнать таковые можно в исследовании "Благоустройство жилищного фонда по районам республики" Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия).

Этот же источник информации в исследовании "Благоустройство жилищного фонда" отмечает сокращение доли жилья оснащенного различными видами благоустройства.

  • Т.е. в регионе снижается доля благоустроенного жилья. Так если в 1990 году водопроводом было оснащено 69% всей жилой недвижимости, то в 2013 году это же можно было сказать о 52,8% всех объектов. Доля недвижимости оборудованной канализацией снизалась за этот же период с 63% до 51,1%. Пропорция квартир и домов, оборудованных отоплением сократилась за 23 года с 86% до 74,4%. Доля жилья оснащенного ваннами или душем сократилась с 59% до 48,5%.

  • В общем объеме доля квартир и домов, оснащенных горячим водоснабжением снизилась с 53% до 50,1%. Пропорция жилья с напольными электроплитами уменьшилась с 36% до 29%. Газификация стала единственным видом благоустройства, продемонстрировавшим прирост. Доля жилья оснащенного этим благом увеличилась с 24% в 1990 до 29,3% в 2013 году.

Снижение вышеозначенных показателей показывает на увеличение зависимости стоимости жилья от благоустройства.

Одновременно с этим данная статистика указывает на проблемы в реализации инфраструктурных проектов и проектов в сфере ЖКХ. Вследствие чего те районы, где власти уделяют этому большее внимание, оказываются более перспективными для покупки недвижимости.

На этом фоне некоторым утешением может стать оказание гражданам социальной поддержки при оплате жилищно-коммунальных услуг. В 2000 и в 2013 году таковую получало 20,7% всего населения. При этом если в 2000 году среднемесячный размер социальной поддержки на одного пользователя, составлял 85 рублей, то в 2013 году это же значение равнялось 1249 руб. Об этом сообщается в исследовании "Предоставление гражданам социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг".

В целом же учитывая нисходящую динамику ключевых показателей благоустройства, таковое еще долгое время продолжит оказывать существенное влияние на стоимость жилья в регионе. Учитывать это придется и потенциальным покупателям жилья. Альтернативой в данном контексте является самостоятельное благоустройство приобретенного жилья. Однако это существенно дороже, чем покупка уже обустроенной недвижимости.

Кулюк Павел

*Водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, ванны, газ, напольные электроплиты.

#Инвестиции в недвижимость #Жилая недвижимость

Просмотров: 17



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Земельный участок в Латвии

4066 сот., Тукумс

Дом в Миассе

198 кв.м., 7 сот., Заречье, Гоголя ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в Санкт-Петербурге

2ком., 60 кв.м., Невский район, Русановская ул.

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

10 сот., Бобровниково (деревня)