Как купить недвижимость в Турции?

Покупку недвижимости можно разделить на несколько этапов.

1. Определение основных параметров объекта.

Прежде, чем приступить к поиску конкретного объекта, надо определиться с параметрами и требованиями к нашей будущей недвижимости. Сюда входят:

  • как требования к самому объекту (квартира или вилла, сколько этажей, комнат, метраж, наличие мебели и пр.),
  • так и требования к инфраструктуре комплекса (наличие бассейна, сауны, детской площадки).

Немаловажно учесть расположение объекта:

  • близость к морю,
  • удаленность от центра,
  • от аэропорта,
  • а также инфраструктуру самого района (наличие магазинов, аптек, возможно близость школ и детских садов).

То есть необходимо детально продумать, каким должен быть объект. И уже исходя из данных параметров начинать поиск.

2. Подбор вариантов.

При выборе объекта Вы можете самостоятельно изучить и подобрать варианты в Интернете, а можете договориться с Агентством недвижимости, которое по Вашим критериям подберет варианты. Пожалуй, главное не полениться: почитать отзывы по различным агентствам и самому, для начала, все же изучить рынок, чтобы иметь представление о том, что предлагается и по какой цене.

3. Просмотр и выбор объекта.

Допустим, Вы остановились на нескольких вариантах, которые подходят по Вашим критериям. Теперь нужно их осмотреть. Договариваетесь с продавцами или с Агентством о просмотре, прилетаете в Турцию и начинаете осмотр. Кстати, многие Агентства недвижимости предлагают так называемый Ознакомительный тур, в ходе которого Вам показываются варианты.

Думая, как самостоятельно добраться до курорта, обратите внимание, что иногда покупка готового тура в недорогой отель может обойтись дешевле просто покупки авиабилетов.

4. Проверка документов.

Документом, подтверждающим право на собственность, является ТАПУ.

Все сделки и процедуры с недвижимостью в Турции осуществляются через Кадастровое управление. Таким образом, законность сделки гарантируется на государственном уровне.

Поэтому проверить ТАПУ можно и нужно именно в Кадастровом управлении.

Обратите внимание на

  • соответствие адреса и кадастрового номера участка,
  • отсутствие ограничений и обременений по данному объекту,
  • а также на владельца, указанного в ТАПУ. В случае, если продажей квартиры занимается не владелец или владельцев несколько, обязательно наличие генеральной доверенности(тей) на совершение процедуры продажи.

5. Заключение договора купли-продажи.

После проверки документов, можно переходить к заключению Договора купли-продажи.

При оформлении Вам понадобятся ксерокопии паспорта (2 экз.) и 3 фото (3х4).

Согласно турецкому законодательству, Договор в обязательном порядке составляется на 2 языках: русском и турецком.

Заключается Договор между продавцом и покупателем.

Посредник (в случае его наличия) также должен засвидетельствовать факт сделки своей подписью.

Обратите внимание, что, согласно закону, сделки по купле-продаже недвижимости в Турции могут проводить исключительно граждане Турции, поэтому у Вашего посредника обязательно должно быть соответствующее гражданство.

При заключении Договора купли-продажи вносится предоплата. Как правило, это 5-10%. Оставшиеся выплаты будут производится в соответствии с условиями заключенного Договора.

Внимание! Оформленный договор купли-продажи, даже заверенный нотариально, не дает покупателю право собственности на объект. Такое право дает только получение на имя покупателя ТАПУ.

6. Получение налогового номера.

Обязательным при покупке недвижимости в Турции является получение налогового номера (vergi). Получить его несложно, в Налоговом Управлении при предъявлении паспорта.

7. Открытие банковского счета.

Следующим этапом является открытие в любом Банке Турции банковского счета. Для этого Вам понадобится заграничный паспорт с ксерокопией, налоговый номер (полученный в Турции), а также документ, подтверждающий Вашу прописку (внутренний паспорт).

8. Получение ТАПУ.

На этом этапе все подготовленные документы отдаются в Кадастровое Управление. Получив там разрешение, в Государственной регистрационной палате происходит передача прав собственности на объект недвижимости к покупателю и выдается ТАПУ.

Необходимые документы:

  • нотариально-заверенный перевод на турецкий язык паспорта, сроком действия не менее полугода,
  • 2 фото,
  • оплата госпошлин.

При получении ТАПУ оплачивается налог на покупку недвижимости. Он составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в ТАПУ.

Получение ТАПУ возможно только после полной оплаты стоимости объекта недвижимости.

9. Страхование и переоформление счетчиков.

Вот Вы и стали полноправным собственником объекта недвижимого имущества в Турции.

Теперь необходимо оформить DASK — полис обязательного страхования недвижимости на случай пожара, взрыва, землетрясения, а также оползня, вызванного землетрясением.

Его оформление обязательно.

Также нужно будет переоформить на нового собственника счетчики на электричество и воду.

Мы рассмотрели основные моменты и этапы покупки недвижимости в Турции. Стоит ли покупать недвижимость в Турции или нет, решать только Вам. Надеемся, что наша статья поможет Вам сориентироваться в последовательности шагов и важных моментах.

Удачной и легкой Вам покупки!

Жилая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 1529 | Дата размещения: 28.08.2019

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона

5) Опубликовать комментарий на странице публикации? Опубликовать!

6) Введите код: Код

7)

Поделиться:

Читайте также

фото

Alegria: Спрос россиян на испанскую недвижимость увеличился за время карантина в два раза

Так за последние три месяца в компанию для покупки жилья обратились свыше 1,7 тыс. россиян. Это почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Новости | 15.07.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 161

фото

Alegria: 85% новостроек в Испании распроданы

"Alegria: 85% новостроек в Испании распроданы" - заявил Ян Вайнрух, генеральный директор девелоперской компании Alegria на круглом столе «Рынок испанской недвижимости после COVID-19

Новости | 14.07.2020 | АН «Alegria» | Просмотров: 183

В Дубае пляжи при отелях открылись после карантина

Дубайские отели открывают пляжи после вынужденного перерыва.

Новости | Рынок аренды | 13.05.2020 | АН «Dubai7Properties» | Просмотров: 249

фото

Процесс покупки недвижимости в Турции - пошаговые действия

Граждане России, Украины, Беларуси могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 10.03.2020 | АН «LuxInvest» | Просмотров: 540

фото

Гражданство Турции при покупке недвижимости - пошаговые действия

В сентябре 2018 года Турция приняла закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью от 250 тыс. долларов могут получить гражданство.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 28.02.2020 | АН «LuxInvest» | Просмотров: 460

фото

Купить недвижимость на Кипре - советы и рекомендации

Конечно, есть универсальные проблемы, связанные с приобретением недвижимости на Кипре, например, какой размер и тип недвижимости вы ищите, местоположение и ценовой диапазон. Какую цель вы преследуете, приобретая недвижимость за рубежом - инвестиции, переезд, отдых, аренда?

Жилая недвижимость | 07.10.2019 | АН «Alliance Estate» | Просмотров: 3193 | Комментариев: 1

фото

Международная выставка-конференция International Luxury Property and Residency Conference в Каннах

International Luxury Property and Residency Conference — это третья ежегодная международная выставка и конференция по элитной зарубежной недвижимости, резидентству и программам инвестиционного гражданства, которая состоится в Каннах (Франция) 7–8 ноября 2019 года.

Новости | 17.09.2019 | Компания «ILP GROP LTD» | Просмотров: 319

фото

Global Promotion Group открывает осенний сезон!

Первое осеннее мероприятие GREIMS Нур-Султан пройдет уже совсем скоро, 27-28 сентября 2019 в отеле Rixos. GREIMS Нур-Султан - закрытое мероприятие, посвященное зарубежной недвижимости, инвестициям и миграции. Рынок зарубежной недвижимости Каз ...

Новости | 23.08.2019 | Компания «Global Promotion Group» | Просмотров: 243

фото

Канада - а что мне надо, да просто свет в оконце!

Стоимость жилья в Канаде существенно зависит от района и характеристик самого объекта. При этом лучшим стимулом к приобретению жилья являются ставки аренды на него. По информации Антонины Тиханенок из компании Sutton Grp-West Coast Realty цена аренды в большинстве пригородов Ванкувера составляет от $1400 до 2400 в месяц. Для сравнения средняя стоимость продажи дома для одной семьи равняется в городе 1,47 млн. долларов.

Жилая недвижимость | 06.08.2019 | АН «Sutton Grp-West Coast Realty» | Просмотров: 1472

фото

Италия с 2019 года характеризуется оптимальными условиями для приобретения недвижимости и иммиграции

Страна характеризуется максимальным оттоком населения, а следовательно и все возрастающей заинтересованности правительства в пополнении его численности

Новости | 18.07.2019 | Компания «ИНТЕГРА» | Просмотров: 353