Рынок недвижимости противостоит кризису, а рост цен опережает экономику

После более чем года пандемии и кризиса цены на жилье не только не упали, но и уже демонстрируют признаки роста. Все указывает на то, что на этот раз рынок недвижимости не станет усилителем кризиса, а, наоборот, может выступить в качестве стабилизатора, поддерживающего восстановление экономики.

Различия с 2008 годом важны.

В то время цены на жилье падали в течение длительного периода, а рост проявился только в 2014-2015 годах, почти через год после общего восстановления экономики. А теперь после корректировки на 1,8% в 2020 году (по данным Ministerio de Fomento), рынок недвижимости начинает просыпаться, когда экономика в целом еще «спит».

Такое несоответствие в поведении рынка недвижимости во времена двух кризисов объясняется длинным рядом факторов, которые создают этот «сюрприз», поскольку в начале пандемии прогнозы были крайне негативными.

José Ramón Diez Guijarro, профессор IE Business School (Мадрид), в своем исследовании говорит о том, что

с самого начала пандемии поведение экономики оказалось лучше, чем ожидалось.

Опасения вызывала возможность резкого ухудшения факторов спроса (трудовая занятость, уровень дохода и тд), поэтому ожидалась резкая корректировка активности на рынке недвижимости, а падение стоимости жилых активов могло вызвать новую спираль рецессии. Но произошел стимулирующий эффект – перенос основной трудовой деятельности на удаленную работу. Это является ключевым отличием от кризиса 2008 года, новым мировым трендом.

Реакция правительства

Реакция правительства на этот кризис также была совершенно иной, нежели в 2008 году. Была развернута беспрецедентная система защиты (например, ERTE или мораторий на ипотеку), которая сохранила относительно стабильный доход и упростила, например, выплату по ипотеке.

В прошлом цены на жилье начинали резко падать, когда люди и компании приближались к финансовому «обрыву» и были вынуждены продавать недвижимость, даже по ценам «под снос», из-за необходимости (отсутствие инвестиций, банкротство, потеря средств к существованию и тд). В этом кризисе по средствам помощи и льгот удалось избежать такого сценария.

Среда с низкими процентными ставками, относительно «дешевым» кредитом и хорошей ликвидностью (из-за необычной политики Центрального Банка) сделала жилье привлекательным инвестиционным активом с положительной прибыльностью, что делает его своего рода «финансовым убежищем» для инвесторов или людей, которые ищут альтернативу депозитам или другим низкооплачиваемым инвестициям.

Когда общее восстановление экономики еще не началось, рынок недвижимости уже начинал подавать явные признаки жизни. Хотя это кажется необычным, но в других странах, например, США или Нидерланды, цены на жилье не переставали расти в течение всего 2020 года.

Anaís López, директор по связям с общественностью портала Fotocasa, заявил, что

на рынке недвижимости наблюдается восстановление, особенно в сегменте купли-продажи, и цены (на общем уровне) растут.

Если в 2020 году среднее значение падения стоимости вторичной недвижимости было близко к -2%, с конца 2020 года началось изменение тренда в сторону повышения. А на данный момент рост стоимости составил +2,9%. Такая тенденция поддерживается тем, что повышается интерес к покупке жилья. Если до пандемии 39% из общего количества запросов на портале были ориентированы на покупку, то сейчас этот показатель составляет 43%, количество запросов на аренду с 49% до пандемии снизилось до 44% на сегодняшний момент.

Эксперты сходятся во мнении, что, учитывая все экономические показатели и текущую политику поддержки, рынок недвижимости будет играть одну из ключевых и эффективных ролей в восстановлении экономики после нынешнего кризиса.

Жилая недвижимость | Просмотров: 308 | Дата размещения: 29.04.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Ознакомительный тур за недвижимостью в турецкий город Мерсин

Июнь месяц бесплатный ознакомительный тур!!!! Подробности по тел +90 552 017 33 33 . Ознакомительный тур – это возможность увидеть город Мерсин и предлагаемую недвижимость своими глазами. Этой услугой могут воспользоваться все наши покупатели, которые приняли решение стать владельцем недвижимости в Турции.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 03.05.2021 | АН «Deep Gayrimenkul» | Просмотров: 189

Северный Кипр - откройте для себя новый мир.

Регион известен не только прекрасным климатом, но и развитой деловой активностью. Туризм и отдых, недвижимость, сельское хозяйство, промышленность, образование – здесь есть все условия для активного развития бизнеса и преумножения своего благосостояния.

Советы риэлтора | Переезд | 09.04.2021 | АН «Orange Cyprus Home» | Просмотров: 227

Поселок Искра - экологически чистое место Карнобадского района Болгарии

В поселке имеется хорошо развитая инфраструктура: почта, школа, детский сад, кафе, несколько магазинов, сельсовет и старая церковь постройки 1882 года. Село связано с другими населенными пунктами регулярными рейсовыми автобусными маршрутами. Население поселка интернациональное и составляет порядка 400 человек.

Переезд | 11.03.2021 | Пользователь: Татьяна | Просмотров: 144

Дом для отпуска Кристина расположен в городе Апокоронас, Крит, Греция

Ваше пребывание в виллы Кристина самообслуживается; Вы обнаружите, что дом оснащен всем, что нужно, чтобы ваше пребывание комфортно! Вилла была задумчиво разработана и запланирована. Все основные комнаты как на первом этаже и спальнях первого этажа имеют двойные двери, открывающиеся в балконы / террасы, все с видом на SE.

Рынок аренды | 07.03.2021 | Пользователь: Stella | Просмотров: 177

фото

Добро пожаловать на Северный Кипр!

Кипр - остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate - недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 250

фото

Первые шаги после покупки квартиры в Испании.

Для многих из наших клиентов цель покупки квартиры в Испании – это переехать поближе к морю, солнцу и комфортной жизни. Но у многих возникает много бытовых вопросов… Какие налоги платить, куда идти? А коммунальные платежи? Как я могу подключить интернет? На первый взгляд такие вопросы могут показаться смешными. Однако после переезда в другую страну с ними сталкивается каждый, и сперва может быть трудно или непонятно. Итак, для тех, кто уже купил квартиру или только планирует, мы отвечаем на самые частые вопросы!

Советы риэлтора | Переезд | 23.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 165

Новый финансовый год приносит изменения в систему налогообложения Испании

После утверждения бюджета страны на 2021 год, вступят в силу 10 поправок для налогов, которые также включают два изменения, утвержденных еще в октябре прошлого года. Например, так называемые налоги Tobina и Google. Следует отметить, что налоговая реформа не такая широкая, как предусматривало коалиционное соглашение «правящих партий». Так, не будет повышение налоговой ставки на частное здравоохранение и образование, введения налога на крупные состояния или уравнивания налогового бремени на бензин и дизельное топливо. Правительство заверяет, что внесенные налоговые изменения повысят государственный доход на 14,7%, снизят дефицит бюджета на 3,6% и компенсируют увеличение социальных расходов на 10,3%. Большая часть сборов уйдет на общее восстановление экономики.

Налоги | Переезд | 17.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 216

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Испани

Если Вас интересует покупка недвижимости в Испании, советуем ознакомиться с информацией до того как начать поиски. Также возможна подробнейшая консультация с индивидуальным подходом к каждому клиенту в разных ситуациях ...

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 409

Испания!! Зеленые и уютные районы города Аликанте

Краткое ознакомление по районам города Аликанте в Испании. Немногие знают о таких замечательных районах Аликанте, как La Florida (Florida Baja), Florida Alta (Florida Portazgo) и Ciudad de Asis.

Переезд | Советы риэлтора | 26.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 526

Что происходит с ценами в Испании на электроэнергию и как это отразится на потребителях

Цена на электроэнергию на оптовом рынке по состоянию на во вторник, 12 января 2021 года, составила 84,25 евро / мегаватт-час (МВтч). Следует отметить, что это более чем на 10 евро ниже исторического максимума цены (94,99 евро / МВтч), который был достигнут в пятницу, 8 января. Это официальные данные Operador de Mercado Ibérico de Eléctrico (OMIE).

Переезд | Жилая недвижимость | 16.01.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 375