РОСРИЭЛТ

Налог на недвижимость: региональные бюджеты пополнятся миллионами

16.05.2017

Жителей регионов в этом году ждут дополнительные расходы по оплате налога на недвижимость. С 1 января 2017 года уже 72 региона используют новый расчет суммы налога, что повысит его размер минимум на 15-25%. Изменения вызваны новой схемой расчета – теперь он основывается на кадастровой стоимости недвижимости. В перспективе это приведет к волне судебных споров по оспариванию этой стоимости.

Эксперимент по введению нового расчета налога на недвижимость начался еще в 2015 году.

Концепция перехода на новую систему налогообложения недвижимости предусматривает постепенное увеличение платежей с использованием повышающих коэффициентов. В ряде регионов с января этого года применяются уже второй и третий этапы увеличения налоговой базы (коэффициенты, равные 0,4 и 0,6).

Учету и налогообложению подлежат не только жилые помещения, но и любые строения, которые связаны с землей и не могут быть перемещены без ущерба для их предназначения. Нередко информация о недвижимости в реестрах отсутствует, однако в таком случае гражданин обязан сам сообщить налоговым органам о ее наличии. Если он этого не сделает, то ему может грозить штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. Заявление должно быть предоставлено в отношении каждого объекта в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от обязанности уплаты налога.

Увеличение цены налога связано с новым подходом к его расчету.

Если раньше он определялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то теперь ее заменит кадастровая оценка. Эти показатели сильно отличаются друг от друга – инвентаризационная стоимость намного меньше рыночной, поскольку при ее расчете учитываются такие факторы, как конструкционные особенности здания, дата ввода в эксплуатацию, строительные работы и использованные стройматериалы.

Кадастровая стоимость квартиры намного ближе к ее реальной, рыночной оценке. При ее расчете учитываются такие показатели как цена квадратного метра (эта цифра сильно различается в зависимости от региона), год постройки здания, местоположение (район, этаж, наличие лифта), общая площадь помещения, а также такой новый показатель как степень изношенности здания (до 2017 года этот нюанс совершенно не учитывался). Учитываются и данные, которые оказывают прямое влияние на рыночную цену недвижимости - стоимость потребительской корзины в регионе, уровень жизни, средние зарплаты, инфляция и даже наличие источников, загрязняющих окружающую среду. Узнать инвентаризационную стоимость можно, обратившись в БТИ, а кадастровую стоимость – на сайте Росреестра.

Рыночная цена может меняться под влиянием различных факторов, а кадастровая стоимость остается неизменной как минимум 3 года, поэтому при изменении обстоятельств эту стоимость придется оспаривать. Однако важный момент – новые методики пока не применяются, в июле 2016 года власти предоставили регионам возможность «заморозить» кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января того года, когда она была впервые применена для налогообложения. По новым методикам кадастровая стоимость будет рассчитываться после 1 января 2020 года в соответствии с новым законом о «Государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ. Проводить ее будут бюджетные организации, а не частные фирмы.

Обжаловать величину кадастровой стоимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Сейчас в судах достаточно много дел об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. В 2016 году поступило и было рассмотрено почти 5000 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов, находящихся в Московской области. Из них порядка 40% получили положительный ответ. Однако стоит учитывать, что сейчас оспариваются данные, полученные в ходе оценки, проведенной по старым нормативным актам, то есть кадастровая стоимость, установленная по состоянию на 2014 и 2015 годы.

Кадастровая оценка недвижимости иногда оказывается и выше ее реальной стоимости.

Это может быть связано с ошибкой в расчетах, индивидуальными особенностями помещения, падением рыночной стоимости по какой-либо причине. Если собственник не согласен с оценкой своей недвижимости, то он может оспорить ее в суде. Однако вернуть деньги за оплаченный налог не получится – кадастровая стоимость, установленная судом, будет использоваться за тот налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений, использованных при оценке, и установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. К недостоверным сведениям относятся ошибки и неточности, которые были допущены оценщиками. Например, к ним относится неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта – его целевое назначение, аварийное состояние, нахождение в границах санитарно-защитных и других зон с особыми условиями использования территории. Это могут быть и кадастровые либо технические ошибки.

На практике оспаривать кадастровую стоимость имущества стоит, если это в перспективе принесет вам значительную экономию. Для этого следует оценить затраты на пересмотр кадастровой стоимости и сравнить их с возможной выгодой от пересмотра оценки.

Стоит учитывать, что оспаривание кадастровой стоимости – удовольствие не из дешевых.

Так, около 10-20 тысяч стоит отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, судебная экспертиза, которая назначается в случае недовольства суда отчетом, может обойтись в сумму от 30 до 100 тысяч рублей и больше, стоимость юридических услуг по представлению интересов по подобным делам обычно начинается от 50 тысяч рублей. Поэтому если размер экономии не идет ни в какое сравнение с затратами на проведение процедуры оспаривания, то никакого смысла в этом нет.


Статью разместила компания «Юридический центр Адвоката Олега Сухова»

Юридический центр Адвоката Олега Сухова

#Инвестиции в недвижимость #Юридический справочник

Просмотров: 1887 | ID: 1727



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.