РОСРИЭЛТ

Налоги при продаже недвижимости в Испании

18.06.2013

В последнее время всё большинство россиян не только покупают недвижимость в Испании, но продают. Почему удерживается налог с прибыли при продаже, узнаете в этой статье.

При продаже недвижимости в Испании с нерезидентов удерживается 3% налога, чтобы покрыть возможный налог прироста капитала (Incremento de Patrimonio).налог с прироста капитала высчитывается с продажи любой недвижимости в Испании. Адвокат, действующий от лица покупателя, обязан удержать от продавца нерезидента 3 % от стоимости недвижимости и внести эту сумму в налоговые органы от имени продавца.

Поэтому, при продаже недвижимости продавец получает 97% от её стоимости .Остальная сумма остаётся как залог до полной проверки сделки налоговыми органами. Некоторые думают, что из удержанных 3% оплачиваются все оставшиеся задолженности, такие как муниципальный налог. К сожалению, это не так. Продавец должен оплатить все налоги, относящиеся к недвижимости , и только налог с прироста капитала оплачивается из удерживаемых 3 % от стоимости недвижимости. На 2013 год налог с прироста капитала составляет 21 %.

Как высчитывается прибыль? Сначала необходимо подсчитать полную стоимость покупки. Т. е. стоимость, указанную в купчее при покупке, плюс все затраты связанные с покупкой: такие как НДС, нотариальные и регистрационные сборы, а также юридические услуги. Все эти суммы вместе составляют полную стоимость покупки.

Следующий шаг – просчитать полную стоимость продажи, которую можно получить при помощи вычитания всех затрат с продажи, таких как юридические услуги ,официально зарегистрированные постройки (после покупки собственности),на которые продавец может предоставить счета с оплатой НДС. Разница между полной ценой покупки и полной ценой продажи и есть реальная сумма прироста капитала.

Для доплаты налога с прироста капитала или возврата части удержанной суммы (в зависимости от полученного дохода) необходимо предоставить в налоговые органы.

Причина, по которой удерживается 3 % налога, заключается в том, что некоторые продавцы уезжали бы, не заплатив соответствующие налоги после продажи. Удержание 3 % взимается непосредственно с нерезидентов во избежание вышеупомянутой неуплаты. Невыплата этих сумм налоговыми резидентами менее вероятна.

В этом есть логика, но это создаёт много неудобств для нерезидентов, которые не знают ,как запросить удержанные 3% обратно, в случае если у них не было прибыли.

В этих случаях нужно использовать услуги грамотных специалистов для предоставления Ваших интересов при покупке или продаже во избежание осложнений.


Статью разместило АН «EspanaRU»

EspanaRU

Просмотров: 133 | ID: 490



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

Оформление сделок по покупке доходной коммерческой недвижимости в Испании

Подбор рентабельной недвижимости требует тщательной проверки информации и предполагает изучение инвестиционных рисков. Поскольку речь идет о помещениях, которые сданы в аренду, необходимо поинтересоваться платежеспособностью арендатора. Прежде чем подписывать договор о залоге и резерве, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты: - соответствие стоимости рыночным показателям покупки и аренды; - востребованность объектов данного типа; - наличие лицензий, их стоимость и востребованность; - возможность перепрофилирования, разделения или объединения помещения. Предлагаем рассмотреть поэтапно процесс покупки доходной коммерческой недвижимости:

Диверсификация инвестиций в Испании

Уже давно Испания интересна не только как «летняя дача», но и как место постоянного проживания. Новая волна иммигрантов в корне отличается от своих предшественников начала 2000-х, когда на пиренейский полуостров прибывали в основном гастарбайтеры. На сегодняшний день потребности соискателей «золотой визы» не ограничиваются резиденцией для инвестора и членов его семьи.

Советы по содержанию недвижимости в Испании. Как поступить, когда обнаружились дефекты в недвижимости

После покупки недвижимости могут возникнуть разные проблемы. Одно из самых частых явлений - появление трещин. Однако не все трещины одинаковы. Некоторые из них поверхностные, другие же намного глубже и шире, что может означать осложнения, поскольку их появление может быть связано со структурными нарушениями.

Покупка конфискованной недвижимости в Испании

Интерес в проблемных и конфискованных недвижимостях очень сильно возрос за последние несколько лет. Проблемные недвижимости появляются на рынке из-за срочной необходимости в продаже. В большинстве случаев, это в результате её конфискации банком, в следствие чего, недвижимость продаётся по очень заниженной цене.

Наследство в Испании

У большинства пар есть совместные счета для совместно нажитых денег и общих платежей. В некоторых странах это достаточно не хлопотно иметь совместный счёт, так как в момент смерти одного из совладельцев все общие деньги автоматически становятся доступны второму партнёру. Однако в Испании это не так просто, и в таких случаях многие люди сталкиваются с неприятной и проблемной ситуацией. Пятьдесят процентов всей суммы на совместном счету замораживаются до момента оплаты налога на наследство. В таком случае совладелец сталкивается ещё с одной стрессовой ситуацией и первое, что ему приходит в голову- это будут ли продолжать оплачиваться все счета.

Покупая новую недвижимость в Испании,следует обратить внимание на следующие моменты

В большинстве случаев новую недвижимость продают агенства. И это для покупателя очень выгодно, потому что при сделках с новой недвижимостью агентства недвижимости в Испании не берут комиссионных с покупателей. Вознаграждение агентство получает от застройщиков, чьи проекты оно предлагает к продаже. Цена недвижимости для покупателя, работающего с агентством, не увеличивается – что самостоятельно, что через агентство, покупатель будет приобретать недвижимость по официальному прайс-листу строительной компании.

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании

В последние годы всё больше россиян стали приобритать недвижимость в Испании.Многие желают воспользоваться возможностью купить в недвижимость в кредит.Наша компания предоставлянт возможность оформить ипотеку в испанских банках.