ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ИПОТЕКОЙ В ИСПАНИИ

Процесс продажи для продавца

1. *Оценка остатка по ипотеке*: Прежде всего, продавцу необходимо узнать точную сумму оставшегося долга по ипотеке. Это можно сделать, запросив у банка актуальный баланс задолженности.

2. *Общение с банком*: Продавцу следует уведомить свой банк о намерении продать недвижимость. Банк предоставит информацию о необходимой процедуре погашения остатка долга и выдаст необходимые документы, подтверждающие оставшуюся сумму долга.

3. *Поиск покупателя*: Как и при любой продаже недвижимости, продавец ищет покупателя, который будет готов купить квартиру. На этом этапе важно честно уведомить потенциальных покупателей о наличии ипотеки.

4. *Подписание предварительного договора*: После нахождения покупателя, стороны подписывают предварительный договор (contrato de arras). В этом договоре указываются основные условия сделки, включая сумму залога, который покупатель выплачивает продавцу. Залог обычно составляет около 10% от стоимости недвижимости.

5. *Заключение окончательного договора и погашение ипотеки*: На момент заключения окончательного договора купли-продажи (escritura p?blica), который подписывается у нотариуса, покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца или непосредственно в банк для погашения ипотеки. Нотариус удостоверяет, что ипотека была погашена, и оформляет передачу права собственности на квартиру покупателю.

Процесс покупки для покупателя

1. *Проверка недвижимости*: Покупателю важно провести тщательную проверку состояния недвижимости и наличия обременений, включая ипотеку. Это можно сделать через выписку из Реестра недвижимости (Nota Simple), которая показывает все текущие обременения на объекте недвижимости.

2. *Переговоры с продавцом*: После проверки покупатель вступает в переговоры с продавцом, обсуждая условия сделки и учитывая наличие ипотеки.

3. *Подписание предварительного договора*: Покупатель подписывает предварительный договор и вносит залог, что подтверждает серьёзность его намерений. В договоре также может быть оговорено, как будет осуществляться погашение ипотеки.

4. *Получение ипотеки (если необходимо)*: Если покупателю необходима ипотека для покупки квартиры, он должен получить одобрение на кредит от своего банка. Банк покупателя может взаимодействовать с банком продавца для координации погашения старой ипотеки и оформления новой.

5. *Заключение окончательного договора*: В назначенный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса для подписания окончательного договора купли-продажи. Покупатель переводит оставшуюся сумму на погашение ипотеки, и нотариус удостоверяет сделку.

Нюансы и советы

- *Профессиональные услуги*: Оба участника сделки должны рассмотреть возможность найма юриста или риэлтора, который поможет провести сделку правильно и избежать возможных юридических проблем.

- *Расходы на сделку*: Покупатель и продавец должны учитывать различные расходы, связанные с продажей и покупкой недвижимости, включая нотариальные сборы, налоги, расходы на юридические услуги и возможные штрафы за досрочное погашение ипотеки.

- *Согласование сроков*: Важно тщательно согласовать сроки между покупателем, продавцом и банками, чтобы процесс прошел гладко и без задержек.

Продажа квартиры с ипотекой в Испании требует хорошей координации и осведомленности обоих сторон о всех нюансах процесса. Следуя правильной процедуре и при поддержке профессионалов, можно успешно завершить сделку и перейти к следующему этапу жизни.

Обращайтесь в Broadway Consulting и мы поможем вам продать или купить квартиру с ипотекой без проблем!