Нотариус Комаров Алексей "Как быть заёмщику, если банк-банкрот?"

В последние месяцы случаи Центробанк с завидной регулярностью отзывает лицензии у финансовых организаций, многие из которых выдавали ипотечные кредиты на покупку жилья. Что делать в таких случаях заемщикам? Можно радоваться, что квартира досталась вам бесплатно? Или все-таки придется платить, но уже другому банку? Попробуем разобраться.

Итак, вы взяли ипотечный кредит и исправно платили его несколько месяцев или даже лет. Но в одно прекрасное утро узнаете, что у вашего банка отобрали лицензию. Офис закрыт, банкоматы не работают, внятной информации о том, что делать в такой ситуации, не получить. В подобных ситуациях многие заемщики уверены, что им «простят» долг. Тем не менее, обязательства ипотечных заемщиков не прекращаются – даже если у банка отобрали лицензию. Так что возвращать кредит все-таки придется – но уже не банку, а его правопреемнику - компании, которую определят в процессе ликвидации финансовой структуры. При этом условия выплаты долга остаются неизменными – вносить ежемесячные платежи, пени и штрафы в случае просрочки, все равно придется.

Как поступить, если у банка, в котором взят ипотечный кредит, отобрали лицензию?

Большинство заемщиков идут двумя путями. Одни продолжают отправлять деньги на счет банка-банкрота, надеясь, что они дойдут до адресата. Правда, гарантий, что такие платежи зачтутся, нет. Далеко не все финансовые структуры согласятся отправить средства на счет банкрота – то есть, деньги могут попросту не «пройти», а то и вовсе затеряться. При этом надо помнить, что в большинстве случаев обязательство по внесению ежемесячного платежа считается исполненным именно с момента зачисления средств на счет кредитора, а никак не перечисления денег. И формально, в случае несвоевременного поступления денег на счет, банк может начислить пени.

Некоторые и вовсе перестают платить – предпочитая дожидаться указаний от назначенной судом временной администрации банка-банкрота. Однако не стоит дожидаться, пока вам напомнят о долге – лучше продолжать вносить платежи по установленному графику. Банкротство банка не избавляет должника от необходимости платить по кредиту – долг будет попросту копиться и правопреемник банка может потребовать штраф за просрочку. К тому же, во многих случаях кредитный договор содержит условие о том, что в случае нарушения графика выплаты долга, банк может досрочно потребовать возврата всей выданной заемщику суммы. Получается, что оба варианта чреваты довольно неприятными для заемщика последствиями.

Как же поступить правильно?

Есть верный способ защитить себя от возможных претензий кредитора – воспользоваться депозитом нотариуса. В 327-й статье Гражданского кодекса РФ сказано, что в случаях, когда исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно, должник может выплачивать долг, перечисляя его на депозит нотариуса.

Как работает данный механизм погашения долга?

Нотариус принимает деньги для того, чтобы в дальнейшем передать их кредитору, либо – его правопреемнику. А обязательства должника по выплате считаются исполненными с момента внесения средств на депозит нотариуса. Чтобы воспользоваться такой возможностью, нужно подать заявление на имя нотариуса - указать кредитора, сумму долга, описать обязательства по его погашению, а также – причину, по которой должник не может напрямую перечислить деньги банку. В свою очередь, нотариус обязан сообщить кредитору о том, что заемщик переводит деньги на специальный депозит – а затем передать эти средства банку.

Данная схема позволяет ипотечным заемщикам застраховать себя от рисков, связанных с банкротством банка – погасить задолженность, не опасаясь штрафов и взысканий.

Юридический справочник | Просмотров: 266 | Дата размещения: 16.10.2014

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

В «Балтийской жемчужине» открылся поликлинический комплекс

Новый 2022 год начался с хороших новостей для жителей Красносельского района Санкт-Петербурга. В микрорайоне «Балтийская жемчужина» состоялось долгожданное открытие пятиэтажного поликлинического комплекса для взрослых и детей с отделением скорой помощи.

Первичный рынок | 19.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 29

фото

Новая вторичка

Развитие программ трейд-ин, переуступки и расширение компетенций девелоперских компаний. Как застройщики работают с новой вторичкой, рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Вторичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 552

фото

Как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», рассказала журналистам, как наличие школы рядом с новостройкой влияет на покупательский спрос.

Первичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 552

фото

ЖК «Жемчужная гавань» получила заключение о соответствии

Завершено строительство очередного жилого квартала бизнес-класса в популярном микрорайоне на юго-западе Санкт-Петербурга «Балтийская жемчужина». ЖК «Жемчужная гавань» получил заключение о соответствии проектной документации и требованиям энергоэффективности.

Первичный рынок | 08.01.2022 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 506

Крупнейший поставщик материалов для производства мебели арендовал склад площадью более 3000 кв.м

Крупнейший поставщик материалов для производства мебели арендовал склад площадью более 3000 кв.м с офисом 400 кв.м на территории современного складского комплекса в дер.Заневка (пр. Косыгина), недалеко от КАД СПб.

Коммерческая недвижимость | 05.01.2022 | АН «Регент» | Просмотров: 606

фото

Инвестор рассказал, в какую недвижимость можно вложить 2 миллиона в Петербурге

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов. Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

Советы риэлтора | 29.12.2021 | Агентство | Просмотров: 729

фото

За время пандемии новостройки Петербурга подорожали в 1,5 раза

С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города, с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 миллионов рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла отметки в 200 тысяч рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Петербургский Дом Недвижимости».

Первичный рынок | 15.12.2021 | Агентство | Просмотров: 991

Имущественные налоги: выбираем курс на снижение

Вебинар «Имущественные налоги: камни преткновения», проведённый командами Mitsan Consulting и PricewaterhouseCoopers, собрал колоссальное количество слушателей. О лайфхаках и нюансах по расчётам применения и оплаты налога на имущество участникам рассказали спикеры мероприятия

Налоги | 06.12.2021 | Пользователь: Желнин Дмитрий Александрович | Просмотров: 469

В шестой очереди ЖК «Триумф Парк» началась передача ключей

Застройщик ООО «Петра-8» запустил передачу квартир дольщикам шестой очереди ЖК «Триумф Парк» в Московском районе Санкт-Петербурга. Дольщики получат ключи до конца марта 2022 года.

Первичный рынок | 30.11.2021 | СК «Mirland Development Corporation» | Просмотров: 1431

фото

В ЖК «Георг Ландрин» новые программы рассрочки

Покупателям квартир во второй очереди жилого комплекса бизнес-класса «Георг Ландрин» от ГК «Абсолют Строй Сервис» доступны три новые программы рассрочки с первоначальным взносом от 30%.

Первичный рынок | 24.11.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 1555