РОСРИЭЛТ

В 2012 году в Подмосковье увеличилась инвестиционная безопасность первичного рынка недвижимости

07.02.2013

В Подмосковье за минувший год существенно увеличилась безопасность инвестиций в строящиеся объекты жилой недвижимости. Помимо прочего обуславливается это возросшим количеством заключенных договоров долевого участия по ФЗ-214. Численность таковых увеличилась в регионе на 38% до 68,513 тысячи соглашений. В это же время объемы самого жилищного строительства наоборот снизились с 8,22 млн. кв. м. в 2011 году до 6,7 млн. кв. метров в 2012 году. Спад произошел в основном за счет перехода части территории МО под юрисдикцию Москвы.

Вместе с тем рост регистрации данных договоров обуславливается ужесточением условий кредитования банками. Последние все чаще готовы предоставлять средства лишь на покупку жилья чье возведение и продажа осуществляются в рамках Федерального закона -214.

В свою очередь в исполнении такового стали заинтересованы и застройщики. Во-первых, за счет юридических гарантий строителям удается повысить ликвидность возводимых объектов. Во-вторых, реализация жилья по договорам долевого участия по ФЗ-214 позволяет привлечь максимально возможное количество ипотечных заемщиков, что существенно увеличивает объемы продаж.

Не случайно реализация жилья выросла по итогам года в Подмосковье на 72%. Во многом это было обусловлено активизацией продаж на рынке первичного жилья. Благодаря договорам долевого участия по ФЗ-214 возросло и количество ипотечных сделок. Общая численность таковых достигла 15388, что на 36% больше чем годом ранее.

Еще одной причиной увеличившейся инвестиционной безопасности является административная работа с застройщиками региона. Недавно власти создали базу таковых, что существенно снизило риски покупателей жилья. Так из 450 строительных компаний реализующих жилищные проекты в регионе 68 занесено в реестр проблемных застройщиков. В процентном выражении это составляет 15%, что на четверть ниже критичной для рынка доли в размере 20%.

Помимо выявления неблагополучных застройщиков власти региона выявляют и ликвидируют объекты незаконного жилищного строительства. Таковых в регионе обнаружено 389. Двадцать пять из них в судебном порядке решено снести. Еще по 80-ти объектам проходят судебные слушания.

В дополнение к этому власти ликвидируют последствия деятельности недобросовестных застройщиков. В данном контексте речь идет о завершении объектов долевого строительства, в которых дольщики длительное время не могут получить приобретенное жилье. Так только в 2012 году количество таковых объектов снизилось со 121 до 90. Для сравнения годом ранее властям удалось завершить лишь восемь объектов незавершенного долевого строительства.

В дальнейшем инвестиционная безопасность рынка будет только повышаться. Так с 1 января 2014 года в Московской области будет введено обязательное страхование сделок с жильем, в том числе и на первичном рынке недвижимости. Сообщение об этом размещено на сайте правительства Московской области.

При этом там же уточняется: «В настоящее время, по сообщению врио губернатора Андрея Воробьева, областное правительство разрабатывает программу, в соответствии с которой с 1 января 2014 года будут страховаться все сделки по приобретению недвижимого имущества на территории Подмосковья».

В дальнейшем позитивная динамика развития первичного рынка жилой недвижимости Подмосковья сохранится. Гарантироваться это будет как законодательными инициативами, так и повышающейся ответственностью властей перед населением страны.

Кулюк Павел

Просмотров: 77 | ID: 426



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги 2017 года

Складской рынок Москвы и Подмосковья в 2017 году чувствует себя лучше, чем год назад. Доля вакантных площадей продолжает сокращаться, несмотря на то, что часть крупных игроков предпочитает строить склады под себя, а не арендовать пустующие объекты. В то же время арендаторы ищут все более комплексные складские решения. Готов ли рынок их предложить?

Сергей Первиков, Prisma Group: «Мы создаем структуру, в которой человек будет развиваться»

На рынке недвижимости набирает известность компания Prisma Group, предлагающая новый подход к продажам новостроек. «Спасители застройщиков от кризиса» - как они сами себя называют. Сегодня компания осуществляет период «стратегического перехода»: меняется система управления, оптимизируется организационная структура, перераспределяется функционал вместе с совершенствованием штатного расписания. В результате перехода компания создаст «боевую машину» продаж, систему реализации объектов недвижимости с предельной эффективностью.

«Золотая середина»: покупатели новостроек выбирают квартиры с 4 по 16 этаж.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели, прежде всего, ориентируются на стоимость, метраж и месторасположение объекта. Немаловажным фактором является и этаж, на котором находится квартира. При многоэтажной застройке стоимость квартир с первого по третий этаж ниже на 5-10 %, на этажах среднего уровня стоимость наоборот возрастает на 7-12 %, на верхних этажах стоимость квадратного метра увеличивается в рамках 10-15 %. Выбирая этаж квартиры, покупатель руководствуется своими запросами и возможностями. Специалисты компании «Азбука Жилья» проанализировали предпочтение покупателей при выборе этажа, на котором расположена будущая квартира. В анализ попали жилые комплексы, реализуемые компаний «Азбука Жилья» в период с января по август 2016 года.

Как в Подмосковье стать владельцем дома стоимостью в 1 кв.м. жилья в Москве

Ежегодно в Московской области предлагается в дар не менее 10 домов и 2-3 земельных участков. Причины, по которым бывшие владельцы готовы расстаться со своим имуществом, всегда различны. Но они и не важны. Главное что бы подаренная недвижимость была юридически чистой, что гарантировало бы вам беспроблемное ее использование.

Качали, качаем, и качать будем или о том, почему лицензирование скважин не изменит жизни дачников в Подмосковье

В Московской области действует не менее 500 тыс. скважин, из которых около 96% эксплуатируется рядовыми гражданами. Каждую из данных 480 тыс. скважин необходимо будет проверить на соответствие правил получения лицензии. А выдача таковой не предусматривается законом при соблюдении сразу трех характеристик самой скважины. А именно, из скважины не должно ежесуточно добываться более чем 100 куб. воды, скважина должна быть выше водоносного горизонта и добываемая из скважины вода не должна использоваться в коммерческих целях.

Коттеджные поселки по Симферопольскому шоссе

Симферопольское шоссе или трасса Крым является трассой федерального значения. Это скоростная шестиполосная бессветофорная трасса. Это позволяет не только обеспечить высокую пропускную способность и быстрое передвижение, но и возможность полюбоваться живописными окружающими местами.

Преимущества проживания в коттеджном поселке по Cимферопольскому в Подмосковье

Многих москвичей в последние годы все больше привлекает загородная жизнь. Огромное количество коттеджных поселков в любом направлении от столицы дает простор для выбора, но коттеджные поселки по Cимферопольскому шоссе считаются одними из популярных. Магистраль имеет федеральное значение, а ее общая протяженность 720 км. Данное направление привлекательно еще и тем, что является самым свободным и проходит в обход больших городов области.

«Метриум Групп»: 5 плюсов подмосковных ЖК с комплексной застройкой

80% застройки в ближнем Подмосковье приходится на проекты комплексного освоения территории (КОТ). Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым квартиры в таких ЖК востребованы покупателями. В отличие от обычных ЖК, проекты с комплексным освоением территории обладают рядом преимуществ для покупателей.

Загородная недвижимость: что ожидать в 2016 году?

Рассуждения о том, что нынешняя ситуация напоминает недавние кризисы, и рынки скоро восстановятся, зафиксировавшись на ценовых уровнях 2007 или, в крайнем случае, 2012 года, доказывают свою несостоятельность. И этот факт должны учитывать и продавцы недвижимости, причем не только загородной.

Загородная недвижимость Серпуховского района

Серпуховский район находится на юге Московской области. Наибольшими населенными пунктами в нем считаются Турово, Оболенск, Липицы, Большевик. Находится этот тихий и спокойный район площадью более 1022 км на реке Наре. Северная часть включает в себе лесные насаждения. Так что есть близость природы и соответственно воздух здесь будет чистым и свежим.