РОСРИЭЛТ

В 2012 году в Подмосковье увеличилась инвестиционная безопасность первичного рынка недвижимости

07.02.2013

В Подмосковье за минувший год существенно увеличилась безопасность инвестиций в строящиеся объекты жилой недвижимости. Помимо прочего обуславливается это возросшим количеством заключенных договоров долевого участия по ФЗ-214. Численность таковых увеличилась в регионе на 38% до 68,513 тысячи соглашений. В это же время объемы самого жилищного строительства наоборот снизились с 8,22 млн. кв. м. в 2011 году до 6,7 млн. кв. метров в 2012 году. Спад произошел в основном за счет перехода части территории МО под юрисдикцию Москвы.

Вместе с тем рост регистрации данных договоров обуславливается ужесточением условий кредитования банками. Последние все чаще готовы предоставлять средства лишь на покупку жилья чье возведение и продажа осуществляются в рамках Федерального закона -214.

В свою очередь в исполнении такового стали заинтересованы и застройщики. Во-первых, за счет юридических гарантий строителям удается повысить ликвидность возводимых объектов. Во-вторых, реализация жилья по договорам долевого участия по ФЗ-214 позволяет привлечь максимально возможное количество ипотечных заемщиков, что существенно увеличивает объемы продаж.

Не случайно реализация жилья выросла по итогам года в Подмосковье на 72%. Во многом это было обусловлено активизацией продаж на рынке первичного жилья. Благодаря договорам долевого участия по ФЗ-214 возросло и количество ипотечных сделок. Общая численность таковых достигла 15388, что на 36% больше чем годом ранее.

Еще одной причиной увеличившейся инвестиционной безопасности является административная работа с застройщиками региона. Недавно власти создали базу таковых, что существенно снизило риски покупателей жилья. Так из 450 строительных компаний реализующих жилищные проекты в регионе 68 занесено в реестр проблемных застройщиков. В процентном выражении это составляет 15%, что на четверть ниже критичной для рынка доли в размере 20%.

Помимо выявления неблагополучных застройщиков власти региона выявляют и ликвидируют объекты незаконного жилищного строительства. Таковых в регионе обнаружено 389. Двадцать пять из них в судебном порядке решено снести. Еще по 80-ти объектам проходят судебные слушания.

В дополнение к этому власти ликвидируют последствия деятельности недобросовестных застройщиков. В данном контексте речь идет о завершении объектов долевого строительства, в которых дольщики длительное время не могут получить приобретенное жилье. Так только в 2012 году количество таковых объектов снизилось со 121 до 90. Для сравнения годом ранее властям удалось завершить лишь восемь объектов незавершенного долевого строительства.

В дальнейшем инвестиционная безопасность рынка будет только повышаться. Так с 1 января 2014 года в Московской области будет введено обязательное страхование сделок с жильем, в том числе и на первичном рынке недвижимости. Сообщение об этом размещено на сайте правительства Московской области.

При этом там же уточняется: «В настоящее время, по сообщению врио губернатора Андрея Воробьева, областное правительство разрабатывает программу, в соответствии с которой с 1 января 2014 года будут страховаться все сделки по приобретению недвижимого имущества на территории Подмосковья».

В дальнейшем позитивная динамика развития первичного рынка жилой недвижимости Подмосковья сохранится. Гарантироваться это будет как законодательными инициативами, так и повышающейся ответственностью властей перед населением страны.

Кулюк Павел

Просмотров: 17 | ID: 426



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код