По каким программам можно взять дешёвый кредит на жильё?

30.07.2021
761 +1
№ 9351
Запущенная в прошлом году в России программа «Льготной ипотеки» продлена ещё на год. Кроме того, расширены условия программы «Семейная ипотека». На 2021 год уже выдано более 290 тысяч кредитов на общую сумму 960 млрд рублей. Предлагаю всем участникам рынка, желающим максимально комфортно решить свой жилищный вопрос, подробнее ознакомиться с уникальными возможностями.

Что такое льготная ипотека?

Льготная ипотека позволяет всем гражданам РФ взять кредит под более низкий процент. Программа доступна всем совершеннолетним гражданам РФ вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости. Программа не распространяется на вторичное жильё, ИЖС и покупку участка под строительство частного дома. Данный проект господдержки действует с апреля 2020 года. Раньше для разных регионов были свои правила, теперь они едины для всех.

Появившаяся в прошлом году программа льготной ипотеки, можно сказать, была рождена пандемией. Её изначальной целью было поддержать не только граждан, но и строительный бизнес. Именно поэтому реализуемый проект касается только первичного рынка, то есть покупки квартир в новостройках.

Максимальную сумму по льготной программе кредитования снизили до 3 млн рублей

По сравнению с прошлым годом ставка по ипотеке здесь немного поднялась, но всё равно остаётся низкой: 7% годовых против 6,5%. Сумма первоначального взноса остаётся прежней: 15% от стоимости жилья.

А вот максимальная сумма кредита снизилась: сегодняшний предельный показатель составляет ровно 3 млн рублей для всех регионов страны. Для сравнения: в прошлом году для Москвы, Санкт-Петербурга и примыкающих к ним областей верхняя планка займа достигала 12 млн.

Как пояснили в пресс-службе Центробанка, снижение предельной величины кредита до 3 млн рублей призвано сократить ажиотажный спрос на недвижимость в крупнейших городах России и равномерно перераспределить интерес потенциальных заёмщиков по территории страны.

Куда обращаться за кредитом?

В программе участвуют 65 банков-партнёров. Их список опубликован на сайте gosuslugi.ru Для подачи заявки подготовьте паспорт, СНИЛС, справку о доходах, при наличии — военный билет, свидетельство о браке или разводе. Могут потребоваться другие документы — полный список уточняйте в выбранном банке.

Приобрести жильё по низким ставкам можно только на первичном рынке!

Стимулирующие и ограничительные меры в конечном итоге принесли системный результат – внимание потенциальных заёмщиков переключилось на периферию. В область интересов в первую очередь попали такие рекреационные и свободные экономические зоны как Крым, Краснодарский край, Калининградская область и Дальний Восток. Так, например, значимая часть клиентов приобрела жильё по программе льготного кредитования на Крымском полуострове (лидируют по объёму инвестиций такие локации как Евпатория и Севастополь). Средний чек на вновь возводимую недвижимость эконом класса в курортном регионе как раз подпадает под заданный бюджет. Ежемесячный платёж при ставке в 7% годовых при этом не превышает 40 тысяч рублей. Согласитесь довольно-таки удобно – финансовая нагрузка вполне приемлемая!

Семейная ипотека: теперь — и с одним ребёнком

А вот на приобретение квартиры или на строительство частного дома по семейной ипотеке можно взять кредит под 6% годовых на сумму до 12 млн рублей в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн — в других регионах. Причём раньше это могли сделать только семьи с двумя детьми или с одним ребёнком-инвалидом. Теперь в семье может быть только один ребёнок, правда рождённый после 1 января 2018 года. Ещё одно ограничение: недвижимость можно приобретать только на первичном рынке жилья (от первого собственника), первоначальный взнос — 15% от суммы. Плюс программы семейной ипотеки ещё и в том, что она позволяет реструктурировать прежние ипотечные долги. Например, 10% в коммерческом банке против 5, 1% по кредиту с господдержкой - действительно существенная разница!